№ 2-1009/2025

УИД 35RS0009-01-2025-001110-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Вологодского муниципального округа обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 5 030 рублей 96 копеек; задолженность по пени по договору аренды за период с 05.04.2022 по 18.04.2025 в размере 3 258 рублей; расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи администрации Вологодского муниципального округа в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору о предоставлении в аренду земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для садоводства (пп. 1.1.34 п. 1.1 договора аренды). В соответствии с п.п. 4.2, 5.4.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить арендную плату ежеквартально равными долями. В соответствии с п. 4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата исчисляется, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления администрации Вологодского муниципального района о предоставлении земельного участка. В соответствии с п. 6.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № при неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня с недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. Согласно п. 5.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В силу п. 7.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае, указанном в п. 5.1.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 действующей по доверенности от имени ФИО3 заключен договор переуступки права аренды земельных участков, в соответствии с условиями которого, стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО4 заключен договор переуступки права аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении в аренду земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и обратного суду не представлено, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ответчиком не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.04.2022 по 31.03.2025, размер которой согласно расчету истца составляет 5 030 рублей 96 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платежей по арендной плате, истцом в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 6.2 Договора аренды земельного участка на сумму задолженности начислены пени за период с 05.04.2022 по 18.04.2025, размер которых согласно расчету истца составляет 3 258 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельных участков судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме либо частично суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не вносит арендную плату более 6 месяцев подряд, суд находит заявленные требования истца о расторжении договора о предоставлении в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и ФИО1 в части предоставления в аренду земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 (паспорт №) передать администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору о предоставлении в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 5 030 (пять тысяч тридцать) рублей 96 копеек; задолженность по пени по договору о предоставлении в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 05.04.2022 по 18.04.2025 в размере 3 258 (три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 04.06.2025