гражданское дело № 2-159/2025

УИД №27RS0022-01-2025-000143-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июля 2025 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Антоносян С.Г.,

при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, восстановлении квартиры на кадастровом учете,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Ульчский районной суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, восстановлении квартиры на кадастровом учете.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно владеют объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый № с 1998 года, более 27 лет, в связи с чем, у них возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истцы вступили во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах.

Жилое помещение было выдано истцам администрацией села в связи с работой в леспромхозе. Каких-либо подтверждающих документов о передаче не сохранилось. Истцы осуществляют владение недвижимым имуществом, что подтверждается справками администрации Де-Кастринского сельского поселения.

Владение истцом недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истцов и истцы несут бремя содержания спорного имущества.

Истцы поддержали и поддерживают недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно осуществляют регулярно уборку помещения вывоз мусора, текущий и общий ремонт помещения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истцов, так как вносит неопределённость в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истцов в течение пятнадцати лет и более.

Спорная квартира находится в жилом <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2024 жилой <адрес> состоит из двух квартир. Право собственности на <адрес> согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2014 зарегистрировано на Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На спорную <адрес> право собственности не зарегистрировано. Кроме того по непонятным для истцов причинам 25 сентября 2024 года она необоснованно была снята с кадастрового учета, хотя истцы проживали и проживают в ней до сих пор.

Истцы владеют имуществом как своим собственным (владение имуществом не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

На основании изложенного просят, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 и ФИО2 имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли каждому на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №.

Восстановить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый № на кадастровом учете.

Протокольным определением от 06.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. О времени и месте рассмотрения дела судом извещены.

В судебное заседание представитель ответчика-администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края, не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. С исковыми требованиями согласны. Представили суду отзыв, согласно которому истцы действительно длительно фактически проживают по адресу: <адрес>. Данный адрес не состоит в адресном Реестре Де-Кастринского сельского поселения и не относится к муниципальной собственности сельского поселения. В целях реализации ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» органы государственной власти и органы местного самоуправления наделены полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В связи с этим Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю был направлен в администрацию Ульчского муниципального района Хабаровского края список объектов недвижимости расположенных на территории Ульчского муниципального района для проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Данный список был направлен в администрацию Де-Кастринского сельского повеления для проведения дальнейшей работы с ним. Постановлением администрации Де-Кастринского сельского поселения от 10.11.2022 №98 «О создании комиссии по проведению осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края была создана комиссии по проведению осмотра зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, на территории Де-Кастринского сельского поселения. В вышеуказанном списке объектов недвижимости среди прочих находился объект с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю на данный объект недвижимости не были зарегистрированы права. В рамках действия 518-ФЗ администрацией Де-Кастринского сельского поселения были проведены мероприятия по выявлению правообладателей, но в результате лица являющиеся правообладателями, не выявлены (отсутствуют правоустанавливающие право удостоверяющие документы и т.д.). В связи с большим количеством объектов и базой фотоматериалов произошло наложение информации и комиссией был составлен Акт осмотра здания сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 15.04.2024 № на основании которого, ранее учтенный объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером № прекратил существование. Данный акт был направлен в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю для снятия с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости, который прекратил свое существование. Специалисту, ответственному за проведение работы в соответствии с Федеральным законом №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» на сегодняшний день, в связи с установлением факта ошибочного признания объекта, как существующего, вынесено замечание в связи с допущенными нарушениями. Однако по вышеуказанному адресу фактически расположен действующий объект-жилой дом, в котором фактически проживает семья ФИО2 и ФИО1 Администрация Де-Кастринского сельского поселения произвела выездное обследование данного объекта с целью осмотра и установления пригодности к проживанию данного жилого помещения. Также в соответствии со сведениями из похозяйственных книг граждане ФИО3 и ФИО1 фактически проживают в данном жилом помещении с 1998 года и по настоящее время. С учетом изложенного, а также в соответствии с действующим законодательством считают требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как фактически проживающие ФИО1 и ФИО2 открыто и добросовестно владеют своим имуществом.

Представитель соответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены, согласно телефонограммы, ходатайствуют о рассмотрении в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справкам администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края, ФИО2, ФИО1 от 09.12.2024, 05.06.2025 постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, но фактически проживают с 1998 года и по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Оплачивают налог на спорное недвижимое имущество (л.д<данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а также КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Снято с кадастрового учета 25.09.2024 (л.д. <данные изъяты>).

Согласно данным Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 20.05.2025, жилой дом с кадастровым номером № расположено по адресу <адрес>. Объект не снят с кадастрового учета. Жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, входящий в состав вышеуказанного жилого дома снято с кадастрового учета в ЕГРН 25.09.2024 в соответствии с ч. 8 ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению представителя Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района на основании акта осмотра от 15.04.2025 (л.д. <данные изъяты>).

Согласно акту осмотра от 15.04.2024 №, проведённого главой Де-Кастринского сельского поселения ФИО9, главным специалистом администрации сельского поселения ФИО10, специалистом 1 <данные изъяты> ФИО11, специалистом <данные изъяты> ФИО12 объект недвижимости, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> прекратил существование. Осмотр проведен в форме визуального осмотра (л.д. <данные изъяты>).

Согласно данным филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю от 05.05.2025, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьи 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии частью 1 и п. п. 5, 7 части 2 статьи 14 Закона 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 Закона 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ технический план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета помещения в здании, сооружении.

Из акта обследования жилого помещения от 15.07.2025 №, проведенного комиссией в составе: ФИО13 – главы <данные изъяты>, ФИО12 – главного специалиста <данные изъяты>, ФИО14-главного специалиста <данные изъяты> помещения по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру в двухквартирном деревянном доме, фундамент бутово-ленточный, стены жилого дома выполнены из бруса, крыша двухскатная, чердачная, покрыта шифером. Чердачное перекрытие – деревянное. Техническое состояние покрытия оценивается как удовлетворительное. Внешняя и внутренняя отделка дома находится в удовлетворительном состоянии. Окна и пол деревянные. Пол покрашен. Стены оштукатурены, обои, потолок - местами плитка ПВХ и побелка. Инженерные сети электроснабжение. Не газифицирован. Отопление печное. Жилое помещение (квартира) по адресу <адрес> пригодна для проживания. По данному адресу фактически проживает ФИО2 и ФИО1 с 1998 года и по настоящее время.

В подтверждение указанного акта обследования жилого помещения от 15.07.2025 № приложен фотоматериал.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что спорное недвижимое имущество не прекратило свое существование, находится в удовлетворительном состоянии. С 1998 года, то есть более 18 лет находится во владении истцов. ФИО2 и ФИО1 владеют имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывают свои права на него, оплачивают коммунальные услуги, проводят ремонты.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Истцы ФИО1, родившийся <данные изъяты> и ФИО2, родившаяся <данные изъяты> состоят в зарегистрированном браке с 22.07.2024. Запись акта о заключении брака № от 22.07.2024. Место государственной регистрации Администрация Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края (л.д. №).

Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, восстановлении квартиры на кадастровом учете подлежат удовлетворению в полном объеме.

Собственниками вышеуказанного имущества истцы не являются, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьи 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, восстановлении квартиры на кадастровом учете, удовлетворить в полном объеме.

Восстановить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый № на кадастровом учете.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли каждому на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05.08.2025.

Судья: подпись

Копия верна: судья Антоносян