Решение по делу № 2-1976/2023 от 07.08.2023 - о расторжении договора № от <дата>, возврате в государственную собственность жилых помещений, погашении регистрационной записи об ипотеке, регистрации права собственности Санкт-Петербурга на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, встречному иску <ФИО> к СПб ГБУ «Горжилобмен» об изменении п. 3.2.5 договора № от <дата>.

УИД 78RS0016-01-2021-000598-81

Дело № 2-1976/2023 07 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Скворцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГБУ «Горжилобмен» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате в государственную собственность жилых помещений, погашении регистрационной записи об ипотеке, регистрации права собственности Санкт-Петербурга на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, встречному иску ФИО2 к СПб ГБУ «Горжилобмен» об изменении п. 3.2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГБУ «Горжилобмен» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате в государственную собственность <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанные <данные изъяты>. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда с рассрочкой платежа. Согласно п. 3.2.5 договора покупатель обязался выполнить условия конкурса - проведение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений (непригодным) для постоянного проживания, с учетом заключения Межведомственной комиссии Адмиралтейского района Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком до настоящего времени не представлен акт Межведомственной комиссией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о признании помещения пригодным для проживания. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора в случае неисполнения покупателем обязательств по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством. При этом жилые помещения возвращаются в государственную собственность Санкт-Петербурга. Направленное ответчику требование о расторжении договора и уплате штрафа за неисполнение обязательства не выполнено.

ФИО2 обратился к СПб ГБУ «Горжилобмен» с встречным иском об изменении пункта 3.2.5 договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием установление срока проведения ремонтных работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указано, что нарушения сроков проведения работ были вызваны недобросовестными действиями подрядчиков, при заключении договора сторонам не было известно об объявлении всемирной эпидемии в ДД.ММ.ГГГГ, в СВО в ДД.ММ.ГГГГ, что привело к существенному снижению экономического роста в стране, возрастанию количества дел о банкротстве и не исполненных обязательств, в том числе вызванных отсутствием поставок оборудования и сырья в страну.

СПб ГБУ «Горжилобмен» - представитель в судебном заседании просила требования первоначального иска удовлетворить, отказать в удовлетворении требований встречного иска.

ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований первоначального иска, удовлетворить требования встречного иска.

Третьи лица Жилищный комитета Санкт-Петербурга, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представители в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГБУ «Горжилобмен», продавцом, действующим от имени Санкт-Петербурга на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением» и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда с рассрочкой платежа №.

Согласно п. 1.1. договора продавец обязался передать в собственность покупателя <данные изъяты> (соответствующих 9 комнатам) долей в праве общей долевой собственности на квартиру в доме, являющемся объектом культурного наследия регионального значения «Дом, где с ДД.ММ.ГГГГ. жил и в ДД.ММ.ГГГГ. умер создатель первого в мире самолета ФИО3» по адресу: <адрес>, <адрес>, а покупатель обязался уплатить установленную настоящим договором стоимость жилых помещений 8 804 262 руб с рассрочкой платежа (в соответствии с графиком по ДД.ММ.ГГГГ) и принять жилые помещения в собственность.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что жилые помещения признаны непригодными для проживания на основании заключения Межведомственной комиссии Адмиралтейского района Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ; жилые помещения передаются в собственность покупателя для устранения непригодного для проживания состояния.

Согласно пункту 3.2.5 договора покупатель обязуется провести ремонтные работы по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений с учетом заключения Межведомственной комиссии Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным для проживания от ДД.ММ.ГГГГ, а также распоряжения администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о признании жилых помещений по адресу: <адрес> непригодными для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренные настоящим пунктом обязательства покупателя считаются выполненными с момента предоставления продавцу акта Межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными для проживания.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что в случае невыполнения покупателем обязательств по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор расторгается в соответствии с действующим законодательством. При этом указанные доли в праве общей долевой собственности возвращаются в государственную собственность Санкт-Петербурга. Средства, внесенные покупателем в неотделимые улучшения характеристик жилых помещений, возврату покупателю не подлежат.

Помещения переданы ФИО2 по акту приема-передачи доли жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право его собственности на <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <данные изъяты>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга СПб ГБУ «Горжилобмен» сообщено, что комплект документов, подтверждающий выполнение работ по ликвидации аварийного состояния строительных конструкций <адрес> в администрацию района не поступал.

ДД.ММ.ГГГГ СПб ГБУ «Горжилобмен» ФИО2 направлено требование о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга принято решение № о согласовании проведения ремонтных работ по ликвидации аварийного состояния помещения.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга принят в эксплуатацию предъявленный к приемке законченным капитальным ремонтом объект – квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга выдано заключение № о признании жилого помещения <адрес> пригодным для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга принято распоряжение № о признании жилого помещения <адрес> пригодным для проживания.

Заключение МВК и распоряжение администрации направлены ФИО2 СПб ГБУ «Горжилобмен» по почте ДД.ММ.ГГГГ и получены ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки-расчета от ДД.ММ.ГГГГ СПб ГБУ «Горжилобмен», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № составляла 10 702,9 руб, пени и штраф 285 403,08 руб, задолженность по договору на сумму 10 702,9 руб оплачена покупателем ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае отсутствуют основания, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ для удовлетворения требований встречного иска об изменении установленного п. 3.2.5 срока проведения работ по устранению аварийности, поскольку продавцом не было допущено существенное нарушение условий договора.

Пунктом 2 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Также в данном случае отсутствует вышеуказанная одновременная совокупность условий для изменения договора, поскольку установленный договором пятилетний срок для устранения аварийности, даже с учетом выполнения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» являлся достаточным для выполнения обязательств по договору, вследствие чего оснований для удовлетворения требований встречного иска не имеется.

Требования первоначального иска не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суду при решении вопроса о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий необходимо установить наличие такого нарушения, влекущего за собой необходимость расторжения договора в целях защиты (восстановления) прав истца.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и не выгодным для другой стороны.

В данном случае, покупателем в полном объеме выполнены условия договора о проведении работ по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений, что подтверждается заключением МВК от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств причинения какого-либо ущерба в результате нарушения срока выполнения работ и получения акта МВК, установленного до ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, цель договора достигнута, объекты восстановлены, выполненные работы приняты уполномоченным органом, также покупателем выполнены обязательства по оплате приобретенного объекта.

Также продавцом не представлено доказательств существенного нарушения условий заключенного сторонами договора, которое повлекло для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Учитывая данные обстоятельства, оценивая соразмерность такой меры ответственности как расторжение договора последствиям допущенного нарушения, добросовестность участников гражданского оборота и разумность их действий, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения производных требований являющихся следствием расторжения договора по возврату помещений в собственность Санкт-Петербурга, погашении регистрационной записи об ипотеке и регистрации права собственности Санкт-Петербурга на спорные объекты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать СПб ГБУ «Горжилобмен» в удовлетворении исковых требований.

Отказать ФИО2 в удовлетворении требований встречного иска.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.