Решение по делу № 2-3328/2022 от 08.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что , расположенная по адресу: , пер.Доломановский,128, принадлежит ему по праву собственности, на основании договора долевого

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <обезличено> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

№2-3328/2022

61RS0005-01-2022-004940-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что <...>, расположенная по адресу: <...>, пер.Доломановский,128, принадлежит ему по праву собственности, на основании договора долевого участия в строительстве № от ... г..

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, путем демонтажа внутренних перегородок, закладки дверного проема, разделяющего помещение коридора и жилой комнаты, возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образования помещении кухни-столовой.

В целях узаконивания перепланировки истец обратился в ООО «ТКР-ЦЕНТР» за получением технического паспорта по состоянию на 2022г., в котором зафиксировали все проведенные изменения в технических характеристиках квартиры.

Согласно заключению ООО «ЮФОС-Э» №-З от 14.10. 2022 выполненная перепланировка и переустройство <...> находящейся по адресу: пер.Доломановский,128, <...>, соответствует: ФЗ РФ от ... г. N 123-ФЗ «Технический регламент o требованиях пожарной безопасности», СП 1.13330.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути», ГОСТ 30494-2011 «Здания жиме и общественные. Параметры микроклимата» Дата введения 2013-01-01. Все несущие конструкции находится в исправном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию <...> жилого дома в целом находящихся по адресу: пер.Доломановский,128 <...>. Выполненная перепланировка и переустройство, квартиры, не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме иле изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры N 154 по адресу: пер.Доломановкий,128 <...>, в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных норм правел в норм).

Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <...> по адресу: <...>, пер.Доломановский,128, общей площадью 65,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК Р.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Установлено, что <...>, расположенная по адресу: <...>, пер.Доломановский,128, принадлежит ФИО1 по праву собственности, на основании договора долевого участия в строительстве № от ... г..

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, путем возведения стен (перегородок) в жилых комнатах в жилых и нежилых комнатах.

B результате выполненных, перепланировки и переустройства <...>, произошли следующие изменения её объёмно-планировочных решений: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа части внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 8,5 кв.м. и жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м., демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью 8.0 кв.м. и жилой № площадью 8,0 кв.м., демонтажа подоконного пространства, а также оконных и дверных блоков, разделяющих помещения жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м. и лоджии №х площадью 3,2 кв.м., закладки дверного проема, разделяющих помещение коридора № площадью 8,5 кв.м., и жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м., закладки дверного проема, разделяющего помещения коридора № площадью 8.5 кв.м. и жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м., возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещения жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м. и гардеробной №а площадью 4,3 кв.м., демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 8,5 кв.м. и подсобного № площадью 1,3 кв.м, разделяющей помещения коридора № площадью 8,5 кв.м. и кухни № площадью 12,8 кв.м., разделяющей помещения коридора № площадью 8,5 кв.м. и жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., разделяющей помещения кухни № площадью 12,8 кв.м. и жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение кухни-столовой №а-5а площадью 22,1 кв.м. за счет части площади ранее существующих коридора №, подсобного №, кухни № и жилой комнаты №, без изменения места положения мойки и электрической плиты с подключением в существующий вентиляционный канал, без изменения точек подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м.

Из технической документации от ... г. (технического паспорта, изготовленного МУПТиОН <...>) усматривается, что в квартире изменена площадь и конфигурация помещения, соответственно общая площадь квартиры после проведения переоборудования составляет 65,4 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., состоит из жилой комнаты №, площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., санузел№, площадью 3,5 кв.м., кухня-столовая№а-5а, площадью 22,1 кв.м., коридор № площадью 6,4, гардеробная №а, площадью 4,3 кв.м.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истцов администрация <...> не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащую по праву собственности ФИО1 <...> по адресу: <...>, пер.Доломановский,128, общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0082019:2840. . Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.