№
24RS0№-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023 года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего: Хобовец Ю.А.,
с участием представителей истца: ФИО1,
ФИО2,
при секретаре: Мустафиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Назарово Красноярского края, ФИО5 о прекращении права собственности, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации г. Назарово Красноярского края, ФИО5 о прекращении права собственности, о признании права собственности в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 2003 года в ее пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который ей передала в пользование ФИО3 На протяжении 20 лет она непрерывно использует земельный участок для садоводства и огородничества, каких-либо притязаний на земельный участок не возникало. Ранее расположенный на данном земельном участке жилой дом был снесен и снят с технического учета в 2001 году, то есть до передачи земельного участка в пользование истца. На земельном участке расположены хозяйственные постройки - нежилые здания: летняя кухня с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предбанник с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., баня с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. По данным Росреестра сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, а также хозяйственные постройки, в ЕГРН отсутствуют. С учетом изложенного, просит прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, нежилые здания: летнюю кухню с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предбанник с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., баню с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>6 кв.м., гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие Представил пояснение на исковое заявление, согласно которого в ЕГРН содержатся сведения об объектах, расположенных по адресу: <адрес>: земельный участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, летняя кухня <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - предбанник <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание баня <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание гараж <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. На объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. сведения в ЕГРН отсутствуют. Какие-либо ограничения (обременения) на данные объекты в ЕГРН не зарегистрированы.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика администрации <адрес> края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания уведомлялся заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает его извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Выслушав представителей истца ФИО1, ФИО2, свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено и из сообщения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО3, снесен, находятся надворные постройки: гараж, сарай, летняя кухня, предбанник, баня, уборная.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка ФИО4, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство жилого дома по <адрес>, строительный №, предоставлен ФИО4 в аренду указанный земельный участок на период проектирования, сроком 11 месяцев.
Согласно ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> находится в государственной собственности. В муниципальной собственности не значится, в аренду не предоставлялся.
На вышеуказанном земельном участке расположены: летняя кухня <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - предбанник <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание баня <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание гараж <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на которые также отсутствуют, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Из адресной справки ОВМ МО МВД России «Назаровский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> связи со смертью.
По сообщению нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства по закону было подано ФИО5, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на транспортное средство.
Из содержания искового заявления, а также из пояснений представителей истца, данных в судебном заседании следует, что в 2003 году ФИО4 купила у ФИО3 спорный земельный участок, передав последней денежные средства, при этом договор купли-продажи между ними не заключался, переход права собственности на земельный участок не регистрировался. На момент приобретения земельного участка жилой дом был снесен. На земельном участке расположены: летняя кухня, предбанник, баня, гараж. С момента приобретения земельного участка истец проживала в летней кухне, в настоящее время выехала за пределы <адрес> края, земельным участком и расположенными на нем нежилыми помещениями пользуется ее мать ФИО1 После смерти ФИО3 ее наследником является ФИО5
Факт оплаты холодного водоснабжения подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и нежилыми зданиями более пятнадцати лет, несет расходы по их содержанию, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10, сведениями по оплате за холодное водоснабжение.
Учитывая, что жилой дом, который располагался на земельном участке по адресу: <адрес>, № и был зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, снесен ФИО3 в 2001 году без оформления соответствующей документации, в 2003 году ФИО12 произвела отчуждение земельного участка с расположенными на нем нежилыми зданиями (летняя кухня, предбанник, баня, гараж) ФИО4 без оформления договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, истец владеет и пользуется земельным участком и нежилыми зданиями как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, с учетом срока исковой давности по истребованию имущества, при этом исполняет обязанности по содержанию указанного имущества, оплачивает все необходимые платежи, что подтверждено документально, наследник ФИО3 – ФИО5 какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался, данное имущество бесхозяйным не признавалось, а также учитывая положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд полагает необходимым прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок и расположенные на нем нежилые здания: (летняя кухня, предбанник, баня, гараж).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации <адрес> края, ФИО5 о прекращении права собственности, о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,
- нежилое здание: летняя кухня с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,
- нежилое здание: предбанник с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>3 кв.м., по адресу: <адрес>,
- нежилое здание: баня с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,
- нежилое здание: гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим.
Мотивированное решение составлено 28 июня 2023 года.
Копия верна.
Судья: Ю.А. Хобовец