Решение по делу № 2-212/2023 от 18.04.2023

№ 50RS0046-01-2022-003691-81

Дело № 2-212/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 апреля 2023 года.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2023 года.

г. Ступино Московской области 12 апреля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО15, ФИО5 ФИО16 к ФИО1 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19, СНТ «Машиностроитель-9» о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, СНТ «Машиностроитель-9», уточненным в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма), в котором просят в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы №12/23 ЭК от ДД.ММ.ГГГГ года, внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; с кадастровым номером № (земли общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>

Требования истцов обоснованы тем, что им и ответчикам на праве собственности принадлежат вышеуказанные земельные участки. В ходе проведения кадастровых работ в отношении своих земельных участков, выявлено наложение (пересечение) границ их (истцов) земельных участков с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном устранить не представилось возможным.

Истец ФИО5, а также представитель истцов ФИО4 и ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования и просила внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что с заключением эксперта они ознакомились, возражений по экспертному заключению не имеют, споры по фактическим границам отсутствуют, просят внести изменения в сведения ЕГРН в отношении принадлежащих им земельных участков по варианту №1 заключения эксперта.

Ответчик СНТ «Машиностроитель-9» в лице председателя ФИО7 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований по варианту №1 заключения эксперта.

Третьи лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом; ходатайств об отложении суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-17,18,30,32-34).

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выявлено несоответствие между фактическим расположением указанных земельных участков по их существующим ограждениям и этих же земельных участков, построенных по сведениям ЕГРН; также выявлено пересечение их границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № (л.д.19-26, 35-42).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО18; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО17; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО19; земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.81-84).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО9 (л.д.88-143), предложено два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам, а именно: вариант №1 – в общих границах по фактическому пользованию с учетом интересов смежных землепользователей; вариант №2 – площадью в соответствии с правоустанавливающими документами. Экспертом также установлено, что фактическое местоположение (координаты) и границы земельных участков с кадастровыми номерами № уч.№ № уч.№, № уч.№, № уч.№, № уч.№, № уч.№, № (земли общего пользования) принадлежащих истцам и ответчикам, не соответствуют сведениям государственного реестра недвижимости, определены «Зоны наложений»; границы (координаты) земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № (земли общего пользования) по фактическому пользованию пересекаются между собой и пересекают границы (координаты) смежных земельных участков расположенных в СНТ «Машиностроитель-9» по сведениям ЕГРН, экспертом определены зоны наложения. Несоответствие фактического местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам и ответчикам и сведений ЕГРН о координатах квалифицируется экспертом как реестровая ошибка. Экспертом указано, что в связи с тем, что границы (координаты) земельных участков ответчиков по фактическому пользованию на момент экспертного обследования пересекают границы (координаты) смежных земельных участков расположенных в СНТ «Машиностроитель-9» по сведениям ЕГРН, то эксперту не представляется возможным представить Вариант исправления реестровой ошибки земельных участков с КН №, КН №, КН №, КН №, КН № в соответствии с фактическим пользованием, в связи с чем, эксперт предлагает внести изменения в сведения ЕГРН только в часть границ земельных участков ответчиков по фактическим границам земельных участков истцов, остальные границы земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРН оставить без изменений. Экспертом также отмечено, что необходимость исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ вышеуказанных земельных участков отсутствует.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

В своем заявлении истцы настаивают на внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков истцов в порядке исправления реестровой ошибки, по варианту №1 заключения эксперта – по фактическому пользованию.

В силу пункта 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При указанных обстоятельствах, с учетом данного заключения эксперта и мнения сторон, учитывая также, что земельные участки истцов не относятся к категории земель лесного фонда, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающими документами на земельные участки, суд полагает возможным при внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков истцов и ответчиков в порядке исправления реестровой ошибки, избрать вариант №1 заключения эксперта по фактическому пользованию на момент экспертного обследования с учетом интересов смежных землепользователей.

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО15, ФИО5 ФИО16 удовлетворить.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО15, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта №1 заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 ФИО16, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта №1 заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО18, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта №1 заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

СНТ "Машиностроитель-9" уч. № с КН № 1 уточнения части границы от точки до точки

По сведениям ЕГРН

По Варианту 1 уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

<данные изъяты>

СНТ "Машиностроитель-9" уч. № с КН № 1 уточнения части границы от точки до точки

По сведениям ЕГРН

По Варианту 1 уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО17, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта №1 заключения землеустроительной судебной экспертизы № от 03.03.2023 года:

СНТ "Машиностроитель-9" уч. № с КН № 1 уточнения части границы от точки до точки

По сведениям ЕГРН

По Варианту 1 уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО19, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта №1 заключения землеустроительной судебной экспертизы № от 03.03.2023 года:

СНТ "Машиностроитель-9" уч. № с КН № 1 уточнения части границы от точки до точки

По сведениям ЕГРН

По Варианту 1 уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

<данные изъяты>

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта №1 заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

СНТ "Машиностроитель-9" ЗОП с КН № 1 уточнения части границы от точки до точки

По сведениям ЕГРН

По Варианту 1 уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.