31RS0016-01-2022-010333-68 №2-1446/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 г. г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Якуша С.А.,

с участием представителя истцов ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Белгородского района Белгородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома общей площадью 693,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), фактически жилой дом состоит их двух изолированных частей, порядок пользования которыми между сторонами сложился, фактически данные объекты являются частями жилого дома блокированной застройки.

Просили признать указанный жилой дом, домом блокированной застройки, признать право собственности на блоки в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО8 10.08.2020.

В судебном заседании истцы не явились, обеспечили участие своего представителя ФИО3, которая исковые требование поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Белгородского района ФИО4 возражала против удовлетворения иска в связи с тем, что истцы не обратились за получением разрешения на строительство жилого дома.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, позволяющая произвести раздел земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли жилого дома площадью 693,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2021

Из технического плана ГУП «Белоблтехинвентаризация» от (дата обезличена) следует, что площадь спорного жилого дома составляла (номер обезличен),3 кв.м., жилая (номер обезличен),1 кв.м., число этажей-3, год постройки-2016.

ФИО5 принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1030 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

ФИО6 принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

Постановлением Беломестненского сельского поселения администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1230 кв.м., принадлежащему ФИО6, присвоен адрес: (адрес обезличен)

(дата обезличена) кадастровым инженером ФИО7 составлены технические паспорта на жилые помещения, принадлежащие истцам. Площадь блока, находящегося в собственности ФИО2, расположенного по адресу: (адрес обезличен) составляет 346 кв.м., площадь блока, находящегося в собственности ФИО1, расположенного по адресу: (адрес обезличен) составляет 347,3 кв.м.

В целях подтверждения статуса жилых домов (блоков) жилого дома блокированной застройки истцами представлено экспертное заключение (информация скрыта)» от 26.11.2021 №31/ор, из выводов которого следует, что по результатам обследования основных строительных конструкций в габаритах объекта ИЖС по адресу: (адрес обезличен) установлено, что обследованный жилой дом имеет все признаки блокированного двухквартирного жилого дома, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и инженерными коммуникациями, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Пожстандарт плюс» от 15.(номер обезличен) жилой (адрес обезличен), принадлежащий ФИО5 и ФИО6 по адресу: (адрес обезличен), является жилым домом блокированной постройки из двух блоков, с количеством этажей-3, предназначен для проживания 2 семей, имеет общую стену без проемов между блоками, самостоятельные входы, не имеют общих помещений, блоки соответствуют требованиям безопасности.

По заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от (дата обезличена) (номер обезличен) и (номер обезличен) жилой дом состоит из двух объектов индивидуального строительства (согласно техническому паспорту от (дата обезличена)), которые соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещением, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов блоков жилого дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за сторонами права собственности на жилые дома (блоки) не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные первоначальные и встречные требования подлежат удовлетворению.

Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. № 14-05253/20 "О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки" следует, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (например, с наименованием "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5, ФИО6 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 693,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО5 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 347,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО6 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 346 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья И.В. Федоровская

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2023 г.