Дело № 2-1988/2025
34RS0003-01-2025-002916-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Колесниковой В.А.,
при секретаре судебного заседания Аспатурян А.Г.,
6 ноября 2024 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Стадник ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обосновании иска указано, что он и ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 24.11.2020 г. в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С 22.11.2024 г. и по настоящее время ФИО3 в спорном жилом доме не проживает. Ответчик вывез все принадлежащие ему вещи, хозяйство в жилом доме не ведет, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца ответчик не имел.
Данные обстоятельства послужили поводом для обращения с иском в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений и заявлений об отложении слушания дела не представил.
Третьи лица ФИО4 и представитель управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и заявлений об отложении слушания дела не представили.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что истцом ФИО2 и третьим лицом ФИО4 на основании договора купли-продажи от 22.11.2024 г. приобретен в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
С 24 ноября 2020 г. в указанном выше жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3
Обосновывая исковые требования, ФИО2 утверждает, что ответчик в квартире не проживает, вещей в квартире не хранит, коммунальные платежи не оплачивает, интереса в пользовании жилым помещением не проявляят.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 не является членом семьи ФИО2 и ФИО4 как собственников жилого <адрес>, доказательств того, что между ответчиком и истцом, третьим лицом имеется соглашение об определении порядка пользования жилым помещением в судебное заседание не представлено.
Напротив, согласно п. 4.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2024 г. для зарегистрированного в жилом доме на момент его отчуждения ФИО3, в соответствии с законодательством Российской Федерации, переход права собственности на Имущество по настоящему Договору является основанием для прекращения права пользования Имуществом. Продавец гарантирует сняться с регистрационного учета не позднее 14-ти календарных дней с момента подписания настоящего договора. В отчуждаемом жилом доме не имеется лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания после приобретения его Покупателями. Продавец гарантирует, что в жилом доме не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, а том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу. В случае выявления Покупателями каких-либо прописанных третьих лиц и лиц, сохраняющих право пользования, Продавец обязуется урегулировать спорные отношения самостоятельно, не привлекая к участию Покупателей, а также удовлетворить требования третьих лиц за свой счет.
Однако, до настоящего времени ответчик ФИО3 зарегистрирован в доме № <адрес>.
Установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу и третьему лицу жилым помещением, в судебном заседании не установлено.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу и третьему лицу ФИО4, ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате ФИО3 права пользования жилым домом № по <адрес>, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Стадник ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Стадник ФИО10 (паспорт №) утратившим право пользования жилым домом № по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Стадник ФИО12 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 20 ноября 2025 года.
Председательствующий В.А. Колесникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>