Дело № 2-1513/2023 К О П И Я
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. 2-3), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, ею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный государственным нотариусом Первой Новосибирской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированный в реестре за №.
Согласно п.1 договора, <данные изъяты> продал, а она и ФИО2 купили в равных долях жилой деревянный дом, площадью 91,9 кв.м., полезной площадью 129,2 кв.м., причем в пользование ей переходят комнаты 20,1 кв.м., 11,8 кв.м., 13,2 кв.м., кухня 11,6 кв.м., в пользование ФИО2 - комнаты 21,7 кв.м., 12,6 кв.м., 12,3 кв.м., кухня 12,7 кв.м., находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке, мерою 1 938 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом нотариального округа в <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре №, согласно которому она передает безвозмездно ФИО3 в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ей принадлежит на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от 05,03.2020.
После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в жилой дом не вселялась, интереса к этому имуществу не проявляла, на регистрационном учете по указанному адресу не состоит, отказалась от своей собственности на жилой дом, не производит в ней ремонт, не несет расходы на коммунальное содержание жилого дома более 15 лет, не имеет существенного интереса в данном жилом доме, не желает участвовать в содержании и владении спорным жилым домом, добровольно отстранилacь от пользования и владения своим имуществом.
В настоящий момент место проживание ФИО2 неизвестно, ею предпринимались меры по установлению места жительства ответчика, однако, согласно ответу УФМС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрированной по месту жительства (пребывания) либо снятой с регистрационного учета по г. Новосибирску и области не значится.
Требования к ней об освобождении жилого помещения в течение срока исковой давности никто не предъявил.
При этом, она в отсутствие договора между сторонами, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет 1/2 долей в праве, принадлежащей ответчику.
В отсутствии ответчика и ее волеизъявления ей и <данные изъяты>. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем она несет расходы на оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № м от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик уклоняется без уважительных причин более 15 лет от добросовестного владения своим имуществом, в связи с чем она полагает возможным применить правила предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса РФ и прекратить право общей долевой собственности и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав право собственности на долю ответчика за ней.
Просила признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности индивидуальной жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца ФИО7 требования и доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на семью из 3-х человек ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на вселение в <адрес> в <адрес> (л.д. 62-63).
Как следует из Технического паспорта (л.д. 64-71), фактически данный дом является индивидуальным жилым домом, имеющих два входа. ФИО1 с семьей занимала одну половину дома.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный государственным нотариусом Первой Новосибирской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированный в реестре за № (л.д. 6, л.д. 47-48), согласно которому ФИО4 и ФИО2 купили в равных долях жилой деревянный дом, площадью 91,9 кв.м., полезной площадью 129,2 кв.м., причем в пользование ей переходят комнаты 20,1 кв.м., 11,8 кв.м., 13,2 кв.м., кухня 11,6 кв.м., в пользование ФИО2 - комнаты 21,7 кв.м., 12,6 кв.м., 12,3 кв.м., кухня 12,7 кв.м., находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке, мерою 1 938 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом нотариального округа в <адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре №-н№, согласно которому безвозмездно в дар ФИО9 передана в собственность 1/4 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 24, л.д. 49), за ФИО9 и ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за каждым. Право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца фактически ФИО2 в жилой дом не вселялась, ключи передала ФИО1, которая и использовала вторую половину дома для своих нужд. Никакого интереса к этому имуществу ответчик с момента заключения договора купли-продажи не проявляла, на регистрационном учете по указанному адресу не состояла, не производила ремонт, не несла расходы по содержание жилого дома.
Данные доводы ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуты.
В настоящий момент место проживание ФИО2 неизвестно, розыск ее ни истцом, ни судом результатов не дал, ФИО2 зарегистрированной по месту жительства (пребывания) либо снятой с регистрационного учета по г.Новосибирску и области не значится (л.д. 54-55).
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что ФИО2 существенного интереса к данному объекту не имеет, добровольно устранилacь от пользования и владения своим имуществом, отказалась от него.
В то время, как ФИО1 более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет долей в праве собственности на жилой дом, принадлежащей ответчику. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от ФИО2, иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Факт владения истцом спорной долей никем не оспаривался, в том числе, и ответчиком, имущество бесхозяйным не признавалось.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2023.
Судья подпись Н.В. Монастырная
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-1513/2023 54RS0006-01-2022-013723-38 Ленинского районного суда г. Новосибирска