РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 11 ноября 2024 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17421/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Эдельвейс» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оформлению доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма
В обоснование своих требований указал, 10.11.2020 между ответчиком и фио был заключен договор долевого участия в строительстве № 63, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, и передать квартиру. 15.02.2022 между фио и ФИО2 был заключен договор № 63/4а/У уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № 63. 17.03.2022 между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № 63. Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен 31.12.2022 года. Однако в нарушении условий договора квартира не была передана.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 10.11.2020 между ответчиком и фио был заключен договор долевого участия в строительстве № 63, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, и передать квартиру.
15.02.2022 между фио и ФИО2 был заключен договор № 63/4а/У уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № 63.
17.03.2022 между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № 63.
Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.
Срок передачи объекта долевого строительства установлен 31.12.2022 года.
Как указал истец в иске, в нарушении условий договора квартира не была передана, в связи с чем он просит взыскать неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.
Как следует из материалов дела, фио приобрел право требование в отношении строящегося объекта квартиры №63, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в корпусе №4a, секция №3, в осях 12-15, расположенной пo адресу: адрес, адрес, вблизи адрес (Адрес строительный) по Дополнительному соглашению №2 от 14.04.2020к Договору займа от 26.09.2019.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 сентября 2024 удовлетворены встречные исковые требования фио к фио, а именно признаны недействительными: Договор займа от 26 сентября 2019года., заключенного между фио и фио, Договор залога недвижимого имущества от 11 ноября 2019года, заключенного между фио и фиоA., применены последствия недействительности сделки в виде прекращения залога Объектов недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества от 11 ноября 2019 в пользу фио
В соответствии с Приговором Мытищинского городского суда фио был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.30 УК РФ и ч.4 ст. 159 УК РФ, приговорен к 5-ти годам лишения свободы с возмещением материального ущерба (солидарно со вторым фигурантом уголовного дела), в размере сумма в пользу представителя потерпевшего фио, а меры в обеспечение гражданского иска фио в виде арестов на имущество были сохранены для исполнения приговора в части гражданского иска.
Апелляционным приговором Московского областного суда по вышеуказанному делу, вступившeму в законную силу 14 июня 2024 года, сумма материального ущерба изменена и признано к взысканию сумма Оставлены без движения требования представителя потерпевшeгo фио о признании недействительными (ничтожными) Договора займа от 26.09.2019 мeждy фио и фио Сохранены для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иcка аресты, наложенные на имущество постановлением Тверского районного суда адрес от 09 декабря 2022 и от 02 мая 2013.
Таким образом, первоначально полученное право требования в отношении строящегося объекта квартиры № 63, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в корпусе № 4а, секция № 3, в ocяx 12-15 в связи с вступлением в законную силу 16 сентября 2024 определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда признано недействительным.
В настоящее время в производстве Троицкого районного суда на рассмотрении находится гражданское делло № 2-4063/2024 по исковому заявлению фио к ООО «СЗ Эдельвейс», фиоМ, фио об освобождении имущества из под ареста, в рамках которого подано встречное исковое заявление о расторжении Договора № 63 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «СЗ Эдельвейс» и фио
Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства не имеется.
Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа также подлежат отклонению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СЗ «Эдельвейс» (ИНН <***>) о защите прав потребителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2025 года.
Судья А.А. Слизовский