№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО31

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., открыто пользуются указанным жилым помещением, содержат его, регулярно несут бремя оплаты коммунальных платежей. Спорная квартира была образована следующим образом: в ДД.ММ.ГГГГ году родители истца ФИО1 получили в пользование для проживания семьи, состоящей из 11 человек (мать, отец и 9 детей), жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году родители отказались от № части дома в связи с дорогостоящим его отоплением, и в эту часть дома с отдельным входом впоследствии были зарегистрированы чужие люди. После смерти родителей в ДД.ММ.ГГГГ году № часть дома, находившуюся в распоряжении их семьи, разделили на три квартиры, в двух из которых стали проживать братья истца ФИО1 с семьями, а <адрес> досталась истцу ФИО1 Однако документы, являющиеся основанием для вселения семьи в жилой дом, не сохранились. Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, его сыновья ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Ранее в квартире также была зарегистрирована жена ФИО1 - ФИО22, которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, и внук ФИО28 Алексей, который также снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с просьбой о заключении с ним договора социального найма. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора социального найма на основании того, что по адресу спорной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована его бывшая жена ФИО22, и документы, подтверждающие право вселения и пользования квартирой, истцом не представлены. Истцы с ответом администрации не согласны, указав, что между ними и ответчиком фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма. Просят признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу истцы исковые требования в части обязании ответчика заключить договор социального найма уточнили, просили обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> составом семьи из трех человек: ФИО1 и сыновья ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО21 исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Истец ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представлены письменные заявления, в которых исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО8 исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих право пользования истцами спорным жилым помещением, а также факт оплаты истцами за наем жилого помещения за площадь меньшую, чем истребуемая.

Третье лицо ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в лице законного представителя ФИО25, ФИО27 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО23 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истца ФИО2, ФИО3, третьих лиц ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в лице законного представителя ФИО25, ФИО27

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истца ФИО1, его представителя ФИО7, возражения представителя ответчика ФИО8, пояснения третьего лица ФИО22, заслушав показания свидетеля ФИО9, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Частью первой статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР (действующей на момент вселения ФИО1 в спорное жилое помещение) предусматривалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (ч. 1). К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ч. 2).

В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Жилищным кодексом Российской Федерации, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ, также предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч. 3).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 2 статьи 61 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 1 статьи 69 ЖК РФ).

В силу ст. 62 Жилищного кодекса ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ответа <данные изъяты> России по <адрес>, поквартирной карточки истец ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, его сыновья – истцы ФИО3 и ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Ранее в указанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована бывшая супруга ФИО1 – ФИО22, которая являлась нанимателем спорного жилого помещения.

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году его родители получили в пользование для проживания многодетной семьи, состоящей из № человек (мать, отец и № детей), жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году его родители отказались от № части дома в связи с дорогостоящим его отоплением, и в эту часть дома с отдельным входом впоследствии были зарегистрированы чужие люди. После смерти родителей в ДД.ММ.ГГГГ году № часть дома, находящуюся в распоряжении семьи ФИО28, разделили на три квартиры, в двух из которых стали проживать его братья с семьями, а <адрес> досталась ему.

Согласно архивной справки СПИ-112 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сведений о выделении квартиры по адресу: <адрес> ФИО10 за ДД.ММ.ГГГГ годы не имеется.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РО «ГАРО» следует, что жилой многоквартирный <адрес> принадлежал Тресту жилищного хозяйства <адрес> ЖЭУ-1 на основании решения Исполкома Горсовета о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ответу МБОУ «Школа №» ФИО1 обучался в МБОУ «Школа №» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При поступлении на обучение ФИО1 в алфавитную книгу был внесен домашний адрес: <адрес>.

Из письма МБОУ «Школа-интернат им. ФИО4, Национального ФИО5 ФИО20 Андриановича» следует, что ФИО1 обучался в школе-интернате, на момент обучения место регистрации и место жительства указано как <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО11, ФИО12 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения из справки домоуправления № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО13 проживает по адресу: <адрес> совместно с сыном ФИО11, также согласно акта обследования материально-бытовых условий семьи ФИО13, составленного учительницей и членами родительского комитета Школы № от ДД.ММ.ГГГГ семья проживает по адресу: <адрес>, на иждивении два сына: Миша учится в школе интернате № в седьмом классе, ФИО32 в № классе школы №. Мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., имеют комнату 18 кв.м.

Из паспорта истца ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ – по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес> (в связи перерегистрацией).

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, право пользования квартирой № по адресу: <адрес> признано за ФИО11 – братом истца ФИО1

Из регистрационного дела на <адрес> по адресу: <адрес> следует, что собственниками данного жилого помещения в порядке приватизации являлись ФИО14 (брат истца ФИО1), ФИО15, ФИО16, ФИО17

Также согласно имеющейся в регистрационном деле справке МП ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 был нанимателем <адрес> по вышеуказанному адресу, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прописка в паспорте изменена в связи с изменением нумерации квартир в доме.

В <адрес> по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО18

Из пояснений свидетеля ФИО19, являющейся родной сестрой истца ФИО1, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года она со всей своей семьей проживала в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ года. Ее родителям был выдан ордер на занятие жилого дома адресу: <адрес>. Ордер утерян. Позже в ДД.ММ.ГГГГ году родители отказались от половины дома, так как семья ввиду материального положения не могла отапливать большую площадь жилого помещения. После смерти родителей с разрешения домоуправления произошло разделение всего жилого дома на квартиры, её брат ФИО2 стал проживать в <адрес>, ФИО1 стал проживать в двух комнатах, ФИО28 Константин занял оставшуюся комнату. На каждую квартиру были заведены отдельные лицевые счета. Спорная квартира с тех пор не менялась.

Из пояснений третьего лица ФИО22 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году она заключила брак с ФИО1, вселилась и была зарегистрирована в доме, расположенном по адресу: <адрес>. В указанный период вся семья ФИО28 проживала в одной половине дома, разделения на квартиры еще не было, а во второй половине дома проживала семья ФИО30. После смерти свекра часть дома, которую занимала семья ФИО28, была поделена на три <адрес>,3 и 4, открыты отдельные лицевые счета. У семьи ФИО30 была <адрес>. А впоследствии нумерация квартир изменилась, однако каждая семья осталась проживать в тех квартирах, которые занимали ранее. Она с супругом и детьми всегда проживали в <адрес>.

Из ответа Управления земельных ресурсов и земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации <адрес> № Исх. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (в том числе <адрес>) отнесен к муниципальной собственности в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», а <адрес> указанного жилого дома числится в Реестре муниципального имущества <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с порядком разукрупнения жилого дома и постановки на учет квартир № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления земельных ресурсов и земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствии с порядком разукрупнения жилого дома и постановки на учет квартир № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестр муниципального имущества города была включена квартира имела площадь № кв. м.

Вместе с тем согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет иные характеристики, а именно общую площадь № кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорной квартиры, указанное жилое помещение имеет площадь № кв.м. Таким образом, спорный объект недвижимости с имеющимися характеристиками и площадью состоит на кадастровом учете и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истцы ФИО34ФИО33 добросовестно исполняют свои обязанности по договору социального найма, своевременно производят оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Факт того, что в лицевом счете указана иная площадь, нежелифактически существующая и отраженная как в выписках из ЕГРН, так и на протяжении более № лет в технических паспортах на спорную квартиру, не должно нарушать прав истцов на признание за ними права пользования жилым помещением. Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик, как собственник, в случае несогласия с различием в указании площади спорной квартиры в разных документах, пытался инициировать приведение сведений о площади квартиры в лицевом счете спорной квартиры в соответствии с площадью, отраженной в правоустанавливающих (правозакрепляющих) документах либо выставлял истцу счет за наем в соответствии с занимаемой площадью. В то время как после запроса суда в адрес Управления энергетики и ЖКХ администрации <адрес> сведения о площади квартиры были незамедлительно внесены в лицевой счет поставщиком информации ООО «Эко-Пронск» на основании представленных администрацией <адрес> документов.

Таким образом, принимая во внимание, что истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, состоят на регистрационном учете и постоянно проживают в квартире, исполняют обязанности по договору социального найма, своевременно производят оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При этом отсутствие у истцов ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную квартиру, регистрации и проживании в ней, само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением. Стороной ответчика доводы истцов ничем не опровергнуты и не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истцы заняли спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований.

Согласно п. 1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 выразили согласие на признание истца ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем между ФИО1 и администрацией <адрес> должен быть заключен договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составом семьи из трех человек: ФИО1 и сыновья ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Е.Е. Курдюкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ