дело № 2-240/2025
УИД 59RS0037-01-2025-000197-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года
п. Суксун Пермского края
Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Цепиловой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, судебным приставам-исполнителям отдела судебных приставов по Суксунскому и Ординскому районам ГУФССП России по Пермскому краю ФИО3, ФИО4, ФИО5 об освобождении от арестов и запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, а также государственной регистрации соглашения о выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, судебным приставам-исполнителям отдела судебных приставов по Суксунскому и Ординскому районам ГУФССП России по Пермскому краю ФИО3, ФИО4, ФИО5, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил освободить от арестов и запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложенных в рамках исполнительных производств, а также о государственной регистрации соглашения о выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме.
Требования мотивированы тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из четырех квартир, квартиры истца, квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО6, квартиры №№ с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО7
ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № и № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеназванный жилой дом. Право собственности на квартиру №№ в данном доме не зарегистрировано.
Указал, что указанный дом находится в аварийном состоянии, проживать в нем небезопасно, с целью признания его непригодным для проживания, истец обратился в администрацию Суксунского муниципального округа с заявлением о признании его непригодным, аварийным и подлежащим сносу. Администрация истцу в удовлетворении заявления отказала, сославшись на то обстоятельство, что данный жилой дом согласно сведениям ЕГРН многоквартирным не является, истцу было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРН по назначению здания. Управлением Росреестра по Пермскому краю истцу в удовлетворении заявления об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН было отказано.
Считает, что здание с кадастровым номером № отвечает понятию многоквартирного дома, наличие зарегистрированного права долевой собственности на жилой дом не позволяет изменить его назначение на «многоквартирный». Для изменения в ЕГРН сведений о назначении здания требуется прекращение права долевой собственности ответчика на жилой дом, наличие зарегистрированного права на все квартиры.
В то же время на имущество ФИО2 наложены арест и запреты на регистрационные действия.
Между собственниками имущества заключено соглашение о выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны договорились о выделе долей, принадлежащих ФИО2, в натуре, а именно о выделе ей квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с указанным обстоятельством ФИО2 отказывается от принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который в силу настоящего соглашения будет принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном доме, при этом права ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой четырехквартирный дом и на <данные изъяты> доли и на <данные изъяты> доли, а по совокупности на <данные изъяты> доли права собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращаются.
ФИО2 прийти на регистрацию данного соглашения отказывается, ссылаясь на те обстоятельства, что на имущество наложены арест и запреты на совершение регистрационных действий, нарушать которые она не намерена.
При наличии установленных ареста и запретов на совершение действий по регистрации ФИО2 и все остальные собственники квартир не могут зарегистрировать соглашение о выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ без обращения в суд, что нарушает их имущественные права.
В ходе рассмотрения дела истец от искового требования к судебным приставам-исполнителям отдела судебных приставов по Суксунскому и Ординскому районам ГУФССП России по Пермскому краю ФИО3, ФИО4, ФИО5, об освобождении имущества от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий отказался, отказ принят судом, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением производства по делу в соответствующей части.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, с учетом уточнения и отказа от иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Ответчики судебные приставы-исполнители ОСП по Суксунскому и Ординскому районам УФССП России по Пермскому краю ФИО4, ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Суксунского муниципального округа Пермского края, привлеченной к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от представителя ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (том 2 л.д.55).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (том 1л.д.57).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, МО МВД России «Суксунский», Специализированное отделение судебных приставов УФССП России по Пермскому краю, Отдел судебных приставов по Суксунскому и Ординскому районам УФССП России по Пермскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от представителя ОСП по Суксунскому и Ординскому районам УФССП России по Пермскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (том 2 л.д.69).
Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно представленному суду решению Суксунского районного суда Пермского края суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (том 1 л.д.20-22). На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру (том 1 л.д.18-19).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №№ в вышеуказанном доме зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Суксунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.23-24).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №№ в вышеуказанном доме зарегистрировано за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного листа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Суксунским районным судом <адрес> (том 1 л.д.25-26).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение – жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 в размере <данные изъяты> на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.73-76, том 1 л.д.225-247).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие характеристики: площадь <данные изъяты>.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 59:35:0010213:32, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 в размере <данные изъяты> на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.73-76, том 2 л.д.1-30).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 заключено соглашение о выделе доли в натуре, в котором стороны договорились о выделе долей, принадлежащих ФИО2, в натуре, а именно о выделе ей квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с указанным обстоятельством ФИО2 отказывается от принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который в силу настоящего соглашения будет принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном доме, как общее имущество многоквартирного дома, при этом права ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой четырех квартирный дом и на <данные изъяты> доли и на <данные изъяты> доли, а по совокупности на <данные изъяты> доли права собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращаются. Соглашение подписано всеми сторонами: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 (том 1 л.д.199).
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 было направлено уведомление о явке на ДД.ММ.ГГГГ в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр» для регистрации соглашения (том 1 л.д.219-220), однако ФИО2 для регистрации не явилась.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда
Следовательно, исковые требования истца к ФИО2 о государственной регистрации соглашения о выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая доводы стороны истца о наличии препятствий к государственной регистрации права во внесудебном порядке, подлежат удовлетворению.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации соглашения о выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выделе доли в натуре.
Указанное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
А.А. Ярушина
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года