УИД 77RS0035-02-2021-006578-89
Дело № 2-0438/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании постройки самовольной, ее сносе, признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании самовольной постройкой двухэтажного здания общей площадью 321,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0010205:103 по адресу: адрес, адрес, мкр. «К», 1-я очередь застройки, уч-к 98, его сносе, признании зарегистрированного права собственности на здание отсутствующим.
В обоснование требований указали, что данное здание не обладает признаками индивидуального жилого дома, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, поэтому здание является самовольной постройкой.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики фио, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, указывая, что возведенный объект является индивидуальным жилым домом. Права на жилой дом не зарегистрированы.
Третье лицо Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что фио и ФИО2 являются сособственниками земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 50:54:0010205:103, расположенного по адресу: адрес, адрес, мкр. «К», 1-я очередь застройки, уч-к 98, о чем в ЕГРН соответственно 15.02.2019 г. и 03.12.2018 г. сделаны записи регистрации права.
Участок имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно рапорту Госинспекции по недвижимости от 26 января 2021 г., на участке с кадастровым номером 50:54:0010205:103 расположено здание площадью 321,8 кв.м., которое не обладает признаками индивидуального жилого дома.
Администрацией адрес в адрес ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №RU77227000-92-2015 сроком действия до 22.05.2025.
Решением Троицкого районного суда адрес от 16 декабря 2016 г. и дополнительным решением от 30 ноября 2017 г. произведен раздел совместно нажитого имущества супругов фио и за каждым признано по ½ доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:54:0010205:103 и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом.
Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно ранее действовавшего Приказа Минэкономразвития от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», а также действующего приказа Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).
Заключением комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной адрес независимых экспертиз» установлено, что возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0010205:103 здание площадью 357,7 кв.м. включает в себя комплекс комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и является жилым домом, не обладая признаками многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома, здания гостиничного или смешанного типа. Здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, Правилам землепользования и застройки адрес, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при строительстве постройки были соблюдены.
Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
В судебном заседании установлено, что спорное здание по своему назначению является жилым домом, которое возведено на основании разрешения на строительство, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем данного объекта.
В судебном заседании не установлено, что возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, предусмотренные ст.222 ГК РФ, в связи с чем, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.
В соответствии со ст.144 ГПК РФ при вступлении решения суда в законную силу подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 10 января 2022 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>) о признании постройки самовольной, ее сносе, признании права собственности отсутствующим.
При вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Троицкого районного суда адрес от 10 января 2022 г. в виде запрета Управлению Росреестра по Москве совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:54:0010205:103, расположенного по адресу: адрес, адрес, мкр. «К», 1-я очередь застройки, уч-к 98.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бычков А.В.