Решение по делу № 2-143/2023 от 15.08.2023 - о признании недействительным выдел земельного участка, исключении и внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка, признании недействительным договора аренды.

Дело №2-143/2023

УИД 48RS0005-01-2022-002063-10

Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению АО «Агропромышленное объединение «Аврора» к ФИО1, ФИО4 ФИО2, ФИО3, Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Наследие» о признании недействительным выдел земельного участка, исключении и внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка, признании недействительным договора аренды,

установил:

Истец АО «Агропромышленное объединение «Аврора» обратился с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3, КФХ «Наследие» о признании недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером № площадью 481200 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 843 800 кв.м; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №; восстановлении в ЕГРН ведений о границах (описании местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, существовавшими до выдела земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительным договора аренды земельного участка от 22.08.2021, заключенного между КФХ «Наследие» и ФИО5, ФИО4, ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и погашении записи ограничения прав и обременение объектов недвижимости – аренда, дата регистрации 15.09.2021, номер регистрации записи №.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил суд признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью 481200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 843 800 кв.м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 481200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; восстановить (внести) в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах (описании местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1843800 кв.м, расположенный по адресу ориентира: <адрес> в соответствии со сведениями, существовавшими до выдела земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным договор аренды земельного участка от 2208.2021, заключенный между КФХ «Наследие» и ФИО5, ФИО4, ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 481200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и погасить запись ограничения прав и обременение объектов недвижимости – аренда, дата регистрации 15.09.2021, номер регистрации записи №; признать недействительным договор купли-продажи земельной доли от 03.10.2022, заключенный между ФИО1 и КФХ «Наследие» в земельном участке с кадастровым номером № площадью 481200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Липецкий муниципальный район, сельское поселение Пружинский сельсовет, общая долевая собственность, 80200/481200, запись регистрации № от 11.10.2022; применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно п. 1.1 Договора аренды земельного участка от 05.12.2014, заключенного между собственниками земельных долей (арендодатели) и КФХ «Русь» (арендатор) арендодатели передали, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> площадью 1 843 800 кв.м. Договор аренды земельного участка от 05.12.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 18.12.2014 за номером государственной регистрации №, вступил в силу с момента его государственной регистрации и заключен сроком на 25 лет с момента его подписания (по 04 декабря 2039 года) (п. 1.5. Договора). По соглашению о передаче прав и обязанностей от 20.10.2017 Крестьянское фермерское хозяйство «Русь» передало АО «АПО «Аврора» права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 05.12.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 31.10.2017 за номером регистрации №, вступившее в силу с момента его государственной регистрации (п. 18 Соглашения). Пунктом 6.4. (Раздела 6 Форс-мажорные обстоятельства) договора аренды земельного участка от 05.12.2014 предусмотрено, что в случае, если договор будет расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без соблюдения условий, установленных настоящим договором, арендодатель обязуется возместить арендатору затраты в размере 5 000 руб. Согласно пункту 7.1 договора уведомление арендодателя осуществляется посредством опубликования сообщения в районной газете «Сельская Нива» по месту нахождения Земельного участка. Пунктом 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. С учетом указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено участникам долевой собственности, которые на общем собрании участников долевой собственности голосовали против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Истец не согласен с образованием земельного участка с кадастровым номером № площадью 481 200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером № на основании уведомления, опубликованного ответчиками о расторжении договора аренды земельного участка от 05.12.2014 по п. 6.4 договора, считает его противоречащим условиям договора аренды, в связи с чем, просит заявленные требования о признании выдела земельного участка с кадастровым номером № недействительным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном земельном участке, восстановлении в Едином государственной реестре недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № существовавшими до выдела, признании договора аренды от 22.08.2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительным договора купли-продажи земельной доли от 03.102022 в земельном участке с кадастровым номером № площадью 481200 кв.м, удовлетворить.

Представители истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении (с учетом уточненных исковых требований). Также указал, что на момент образования земельного участка с кадастровым номером №, договор аренды земельного участка от 05.12.2014 в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № ответчиками не расторгался и являлся действующим, следовательно, отсутствовали правовые основания на выдел земельного участка без согласия арендатора. Учитывая, что договор аренды земельного участка от 05.12.2014 не предусматривает возможности расторжении арендодателем в одностороннем порядке, такое право предусмотрено у арендатора п. 5.1.7 договор аренды, который вправе в одностороннем порядке полностью отказаться о исполнения Договора аренды земельного участка при условии предварительного уведомления арендодателей за 30 (тридцать) дней в данном случае. Учитывая, что расторжение договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателей не предусмотрено договором аренды, в данном случае необходимо руководствоваться положениями пункта 2 статьи 450 ГК РФ. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предоставлено участникам общей долевой собственности, которые голосовали против предоставления земельного участка в аренду. Ответчиками не представлены доказательства, что при принятии решения об условиях договора аренды земельного участка ответчики голосовали против предоставления земельного участка в аренду или выразили несогласие с условиями договора аренды земельного участка.

Представитель ответчиков Крестьянского (фермерского) хозяйства «Наследие», ФИО1, ФИО4, ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что п. 6.4 договора аренды земельного участка от 05.12.2014 предусматривает одностороннее расторжение договора аренд со стороны арендодателей. В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, данное право не является произвольным.

Из системного толкования данной нормы с частью 3 статьи 17, частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации следует, что установление правового режима оборота земель, ограничений по владению, пользованию и распоряжению ими обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.

Общие правила и условия образования земельных участков определены в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, непосредственно поименованных в части 4 статьи 11.22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 11.2, пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Исходя из положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13, 14 данного федерального закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поскольку в отношении образования предполагаемого к выделу земельного участка решение общего собрания участников долевой собственности, предусмотренное пунктом 3 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отсутствует, то необходимо в силу пунктов 3 и 4 данной статьи согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка, заключение собственниками земельных долей для выдела земельного участка в счет земельных долей с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 5 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16.07.2013 №1196-О, от 29.01.2015 № 162-О, от 21.05.2015 №1197-О, от 25.02.2016 №348-О).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 843 800 кв.м., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу ориентира: <адрес> по Договору аренды земельного участка заключенного 05.12.2014 г. сроком аренды – 25 лет.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 18.12.2014 за номером государственной регистрации №, вступил в силу с момента его государственной регистрации и заключен сроком на 25 лет с момента его подписания (по 04 декабря 2039 года) (п. 1.5. Договора).

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 20.10.2017 Крестьянское фермерское хозяйство «Русь» передало АО «АПО «Аврора» права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 05.12.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером № Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 31.10.2017 за номером регистрации №

Ответчики для реализации права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей обратились к кадастровому инженеру в целях подготовки проекта межевания. Кадастровым инженером 21.10.2019 был подготовлен проект межевания земельных участков, определены площадь и местоположением выделяемого участка в счет принадлежащих ответчикам долей.

К проекту межевания также приложены: соглашение от 22.10.2019 об определении размера долей в праве общей долевой собственности в границах земельного участка согласно проекта межевания в количестве 3 человека и выделе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером исходного земельного участка № на праве общей долевой собственности площадью 481 200 к.в.м местоположение: <адрес>; публикации о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Липецкой газете №177 (26055) от 10.09.2019, в газете Сельская Нива №109 (8513) от 10.09.2019 с повесткой дня, содержащий вопросы об утверждении проектов межевания земельных участков, определении местоположении земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих собственникам земельных долей из земельных участков с кадастровыми номерами №; об утверждении перечня собственников земельных участков, об утверждении размеров долей в праве общей долевой собственности, о лице уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, вопросы аренды земельных участков, иные вопросы; протокол №2 общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 843 200 кв.м. от 21.10.2019; список участников общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №; уведомление, направленное ответчиками в адрес истца о прекращении договорных отношений по договору аренды земельного участка № на основании п. 6.4 договора аренды земельного участка от 05.12.2014.

Представителем ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с приложением проекта межевания.

Управлением 01.06.2021 принято решение о приостановлении осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Представитель ответчика, не согласившись с приостановлением осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав обжаловал решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в апелляционную комиссию.

В решении апелляционной комиссии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области указано, что уведомление о прекращении договорных отношений по договору аренды земельного участка от 05.12.2014 не может рассматриваться в качестве надлежащего уведомления, так как согласно п. 7.1 договора уведомление осуществляется посредством опубликования сообщения в районной газете «Сельская нива» по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1. ГК РФ предоставленное гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статьи 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В обоснование возражений ответчики ссылаются на расторжение договора аренды земельного участка от 05.12.2014 на основании пункта 6.4 раздела форс-мажор договора, согласно которому в случае, если договор будет расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без соблюдения условий, установленных договором, арендодатель обязуется возместить арендатору затраты в размер 5 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Исходя их буквального толкования договора аренды земельного участка от 05.12.20214 условия договора не предусматривают право арендодателей на односторонний отказ от договора аренды. Указанное в п. 6.4 договора по сути является последствием одностороннего отказа, для их применения у арендодателя должно наступить право на односторонний отказ, которое договором не предусмотрено.

Более того, сам пункт 6.4 договора аренды земельного участка от 05.12.2014 отнесен в разделу – форс-мажорные обстоятельства, соответственно последствия указанные в п. 6.4 договора применяются при наступлении форс-мажорных обстоятельств, при этом данный раздел договора не предусматривает право арендодателей на односторонний отказ от договора.

Довод ответчиков о применение п. 7.1 договора аренды земельного участка от 05.12.2014 для расторжения договора является ошибочным, поскольку данный пункт предусматривает уведомление арендодателя посредством опубликования сообщения в районной газете «Сельская Нива» в случаях предусмотренных договором. В данном случае АО «Агропромышленное объединение «Аврора», являющееся арендатором не совершало действий, требующих уведомления арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.1 договора.

Пункт 5.1.7 договора аренды земельного участка от 05.12.2014 регламентирует право арендатора - АО «Агропромышленное объединение «Аврора» на односторонний отказ от договора. В ходе судебного заседания установлено, что АО «Агропромышленное объединение «Аврора» уведомления о расторжении договора арены в адрес ответчиков не направляла.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 05.12.2014 сторонами также не заключалось.

Таким образом, уведомление арендодателей о расторжении договора аренды земельного участка от 05.12.2014 на основании п. 6.4 договора опубликованное в районной газете «Сельская Нива» №31 (8643) от 05.08.2021, не является реализацией права на односторонний отказ от договора, так как противоречит условиям договора.

Принимая во внимание положения пункта 5 стати 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» суд приходи в выводу, что по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Данный вывод согласуется с правовой позицией изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.

Положения пункта 5 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» являются правом арендатора на выдачу согласия на выдел земельного участка, а не его обязанностью.

Ответчиком не представлены доказательства выражения несогласия на передачу земельного участка в аренды первоначальному арендатору КФХ «Русь».

Учитывая, что договор аренды земельного участка от 05.12.2014 на момент рассмотрения настоящего дела является действующим, не расторгнут, сторонами не изменен, соответственно, ответчиками, при выделе земельного участка в счет, принадлежащих им долей не представлено согласие арендатора АО «Агропромышленное объединение «Аврора», что говорит о нарушении процедуры выдела земельного участка, предусмотренной положениями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 1 статьи 246 ГК РФ регламентирует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В рассматриваемом деле участники общей долевой собственности – арендодатели земельного участка с кадастровым номером № определили порядок пользования путем заключения договора аренды земельного участка от 05.12.2014 с первоначальным арендатором КФХ «Русь», в настоящее время арендатором является – истец – АО «Агропромышленное объединение «Аврора». Поэтому все действия по изменению, расторжению должны соответствовать условиям договора и положения норм закона.

Учитывая, что выдел ответчиками земельного участка земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером № противоречит закону, в связи с нарушением п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соответственно договор аренды земельного участка от 22.08.2021, заключенный между КФХ «Наследие» и ФИО5, ФИО4, ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 481200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является недействительным и нарушает права арендатора на использование земельного участка с кадастровым номером № в первоначально установленных границах и площади.

Одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения согласно подпункта 4 пункта 3 статьи 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Между ФИО1 (продавцом) и КФХ «Наследие» (покупателем) заключен договор купли-продажи земельной доли от 03.10.2022, предметом которого является продажа земельной доли площадью 80 200 кв.м.

Коль скоро, выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью 481200 кв.м. из исходного земельного участка с кадастровым номером № и заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером № договор аренды от 22.08.2021 являются не действительными, соответственно договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и КФХ «Наследие» также является недействительным в связи с нарушением прав истца на использование земельного участка с кадастровым номером № в первоначальных границах и площади, а также в связи с нарушением преимущественного права арендатора на приобретение земельной доли, указанной в договоре купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах требования истца АО «Агропромышленное объединение «Аврора» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью 481200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 843 800 кв.м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 481200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (описании местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1843800 кв.м, расположенный по адресу ориентира: <адрес> в соответствии со сведениями, существовавшими до выдела земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 22.08.2021, заключенный между КФХ «Наследие» и ФИО1, ФИО4, ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 481200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись ограничения прав и обременение объектов недвижимости – аренда, дата регистрации 15.09.2021, номер регистрации записи №

Признать недействительным договор купли-продажи земельной доли от 03.10.2022, заключенный между ФИО1 и КФХ «Наследие» в земельном участке с кадастровым номером № площадью 481200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, №, запись регистрации № от 11.10.2022.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № исключить запись регистрации № от 11.10.2022 в отношении Крестьянского фермерского хозяйства «Наследие», восстановить сведения об участнике общей долевой собственности ФИО1 с размером доли 8,02 га; обязать ФИО1 возвратить КФХ «Наследие» уплаченные по договору купли-продажи земельной доли от 03.10.2022 денежные средства в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 22.08.2023.