РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.02.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО1 к. о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указал, что между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее Министерство, арендодатель) и ООО «ГОДЕ» (далее - ответчик, арендатор) заключен договор №... от дата аренды земельного участка, площадью *** кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес для использования под временный павильон «Продукты» (далее - Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата. дата между Министерством и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. дата заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Годе» передало ФИО1 к. (далее - ФИО1 к., ответчик, арендатор) права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от дата №.... Таким образом, права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО1 к. В соответствии с пунктом 3.6 Договора арендная плата начисляется с дата. Согласно пункту 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 6.2.1 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере ***% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец указал, что за ФИО1 к. образовалась задолженность в сумме 140 256 руб. 78 коп., из них: 128 637 руб. 84 коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата; 11 618 руб. 94 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата. Претензией №... от дата истец предложил ФИО1 к. оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требования Департамента остались без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Просит взыскать с ФИО1 к. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка от дата №... в размере 140 256 руб. 78 коп.: 128 637 руб. 84 коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата; 11 618 руб. 94 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата.

В ходе рассмотрения дела от Департамента поступило уточненное исковое заявление, в котором истец не поддержал свои требования в части взыскания 128 637 руб. 84 коп. долга, мотивировав добровольным удовлетворением указанного требования ответчиком, просит о взыскании неустойки в размере 11 618 руб. 94 коп. за период с дата по дата.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары – ФИО2, действующая на основании доверенности от дата №..., поддержала уточненное исковое заявление по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО1 к. в суд не явилась, от нее поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что задолженность в размере 128 637 руб. 84 коп. оплачена, в подтверждение чего представила копию чека-ордера от дата, просит также применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 500 руб.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст.65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее Министерство, арендодатель) и ООО «ГОДЕ» (далее - ответчик, арендатор) заключен договор №... от дата аренды земельного участка, площадью *** кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес для использования под временный павильон «Продукты» (далее - Договор).

На участке расположен принадлежащий заявителю временный некапитальный объект движимое имущество): временный торговый павильон (абз. 2 п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора условия заключенного договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, с дата.

Срок действия договора истекает дата (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата начисляется с дата.

Согласно пункту 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Исходя из содержания п. 3.1 договора сторонами определен размер арендной платы за участок - 250521,44 руб. в год.

При этом, в абз. 2, 3, 4 п. 3.1 договора стороны установили размер арендной платы на 2009, 2010, 2011 годы соответственно.

Размер арендной платы определяется сторонами согласно приложению №... (расчет арендной платы) к договору, которое является неотъемлемой частью (п. 3.2 договора).

В обоснование заявленных исковых требований истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы к договору аренды №... от дата за дата годы.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от дата Министерство имущественных отношений Самарской области передало ООО «Годе» земельный участок, находящийся по адресу: адрес

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.дата заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Годе» передало ФИО1 к. (далее - ФИО1 к., ответчик, арендатор) права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от дата №..., кадастровый №..., предоставленного под установку временного торгового павильона, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4 Соглашения, обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у ФИО1 к. с момента вступления в силу настоящего соглашения. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, то есть с дата.

Письмом от дата №... Департамент согласовал замену стороны Арендатора – ООО «Годе» на сторону Арендатора – ФИО1 к. по договору аренды земельного участка от дата №....

дата между ООО «Годе» (продавец) и ФИО1 к. (покупатель) заключен договор купли-продажи павильона, в соответствии с которым, продавец передает в собственность покупателя временный павильон общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес В соответствии с п. 1.4. договора, отчуждаемый по настоящему договору павильон находится на земельном участке с кадастровым номером №... и расположен по адресу: адрес, используемым продавцом на основании договора аренды земельного участка от дата №...

Из акта осмотра земельного участка от дата, составленного Департаментом управления имуществом г.о.Самара следует, что земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., предоставленный ФИО1 к. по договору аренды земельного участка от дата №... под временный торговый павильон «Продукты» используется под размещение временного павильона.

Таким образом, ответчик пользуется земельным участком, площадью *** кв.м.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 5,7,9 п. 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по подготовке и заключению договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством, а также по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении (об отказе от) договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, актов приема-передачи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством; урегулированию разногласий при заключении договоров купли-продажи земельных участков, договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также по урегулированию разногласий при исполнении, внесении изменений и расторжении договоров аренды земельных участков и безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством, в том числе в судебном порядке; контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор принял на себя обязанность по перечислению арендной платы ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора от дата №... и требованием закона, ответчик надлежащим образом не исполнял, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности.

Возражая относительно исковых требований ответчик указал, что задолженность по оплате арендных платежей в сумме 128637,84 руб. им полностью погашена, в подтверждение чего представил чек-ордер от дата.

В суд дата от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец требование в части взыскания 128 637 руб. 84 коп. долга не поддержал по мотивам добровольного удовлетворения требования ответчиком после обращения истца в суд, требование о взыскании неустойки в размере 11 618 руб. 94 коп. за период с дата по дата поддержал.

Судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принято уточнение искового заявления.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды истцом начислена неустойка за период с дата по дата в размере 11 618 руб. 94 коп.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1 Договора, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки суд признает его верным.

Между тем, судом принимаются во внимание следующие обстоятельства.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен в действие мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (действует в течение 6 месяцев).

Подпунктом третьим части 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) установлено, что любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Частью 3 установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем 10 установлено, что не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 о введении в действие моратория действует с 01 апреля 2022 года со сроком действия 6 месяцев.

Поскольку ответчиком начислена неустойка за период с дата по дата, который подпадает под период действие моратория, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки в размере 11 618 руб. 94 коп. за период с дата по дата не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судом ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки до 500 руб., заявленное в отзыве на иске, не рассматривается.

В соответствии со ст. 101, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика, исполнившего требование истца лишь после подачи иска в суд, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3772,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО1 к. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 к., дата г.р., уроженки п. Азербайджан (*** госпошлину в доход местного бюджета в размере 3772, 75 руб. (три тысячи семьсот семьдесят два руб., 75 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 02.03.2023г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.

.

.