Решение по делу № 2-1545/2024 от 05.02.2025

К делу № 2-360/2025 (2-1545/2024;)

61RS0045-01-2024-002344-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом и строениями, обязании передать ключи от калитки и входной двери в дом, об определении порядка пользования жилым домом,

третье лицо <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с учетом принятых уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом и строениями, обязании передать ключи от калитки и входной двери в дом, об определении порядка пользования жилым домом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, вступившим в законную силу решением Неклиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 выделена 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером 61:26:0514201:68 площадью 545 кв.м, и ? доля жилого дома общей площадью 83,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос» уч. №.

Уменьшена доля в праве ФИО1 на указанное имущество до ? доли.

Однако до настоящего времени ответчик чинет препятствия во вселении и проживании в жилом доме. Кроме того, ответчик по делу ФИО2 поселил в указанном жилом доме без согласия истца свою сожительницу, сменил замки на калитке и входной двери в дом. В связи, с чем истец обратился в суд.

Просит суд вселить ее в спорный дом, обязать ответчика не чинить препятствия в пользованеии жилым домом, передать ключи от калитки и входной двери дома, определить порядок пользования жилым домом площадью 83,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос» уч. №, в соответствии в вариантом № экспертного заключения ООО «ГеоКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в подготовке и получении необходимой разрешительной документации для производства работ по перепланировке и переустройству помещений спорного жилого дома, согласно заключения экспертизы ООО «ГеоКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, по варианту определенному судом, с целью обеспечения соответствия выделяемых в пользование помещений требованиям действующего законодательства и не чинить ей препятствий в производстве указанной перепланировки и переустройства.

Опредлением суда в качестве третьего лица привлечена <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о дате и месте судебного заседания извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца адвокат Турзаева Е.К. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить уточнённые исковые требования истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Заргарян М.Э. в судебном заседании встречные исковые требования не признал, подал в суд возвражения на исковые требования истца, просил в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица <адрес> в суд не явился, о дате и месте судбеного заседани извещен.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представитей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Вступившим в законную силу решением Неклиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 выделена 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером 61:26:0514201:68 площадью 545 кв.м, и ? доля жилого дома общей площадью 83,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос» уч. №.

Уменьшена доля в праве ФИО1 на указанное имущество до ? доли.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указала, что в течении года лишена возможности пользоваться своим имуществом, ответчик чинит ей препятствия в пользовании принадлежащей ей ? доли жилого помещения.

Сторона ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав на непредоставление истцом доказательств нарушения его прав собственника и на злоупотребление ФИО1 своими правами.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, судебным постановлением произошел раздел супружеского имущества, бывшим супругам определено судом по ? доли спорного имущества, длительное время домом пользовался единолично ответчик, что никем в судебном заседании не оспаривалось.

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время между сторонами сложились длительные конфликтные отношения, в том числе связанные с правами на спорный жилой дом.

Позиция ответчика в ходе рассмотрения дела является противоречивой, ссылаясь на отсутствие препятствий со своей стороны в пользовании ФИО3 помещением, одновременно ими заявлено о невозможности осуществления истцом своих прав в отношении жилого дома в пользовании имуществом.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Ссылаясь на злоупотребление правом стороной ответчика не указано, какие конкретно обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении со стороны истца. Сам факт предъявления иска о злоупотреблении не свидетельствует, поскольку, в силу ст. ст. 45, 46 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

С учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, поскольку истец как собственник дома имеет равные с ответчиком права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск ФИО1 к ФИО2 о вселении, передаче ключей от калитки и входной двери дома, нечинении препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком прав истца на проживание в спорном жилом помещении, суд находит не состоятельными, поскольку сам факт обращения истца в суд с исковым заявлением о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением свидетельствует о том, что права истца были нарушены.

В ходе рассмотрения дела судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза на разрешение которой было поставлено ряд вопросов.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Гео Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ экспертом разработан вариант определения порядка пользования жилым домом общей площадью 83,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос» уч. № с учетом принадлежащих долей в праве собствеенности на жилой дом, доли собственников -1/2.

Согласно вариату № определения порядка пользования жилым домом общей площадью 83,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос» уч. № с учетом принадлежащих долей в праве собственности на жилой дом, ФИО1 предлагается выделить в жилом доме лит. «А» кухню-столовую № общей площадью 33,6 кв.м. ФИО2 предлагается выделить в жилом доме лит. «А» -помещение жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью №,2 кв.м. В общее пользование предлагается выделить в жилом доме лит. «А» помещение коридора № площадью 3,7 кв.м., помещение коридора № площадью 10,5 кв.м., помещение санузел № площадью 6,4 кв.м.

Разработанный экспертом вариант № определния порядка пользования жилым домом, площадью 83,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос» уч. №, с учетом принадлежащих долей в праве собственности на жилой дом, технически осуществим, архитектурно-планировочное решение дома позволяет произвести работы по перепланировке и переустройству помещений с целью обеспечения частей дома согласно данному варианту требованиям действующей нормативно-технической документации в области строительства.

В рамках рассмотрения спора, с учетом представленного заключения эксперта, суд находит правильным определить порядок пользования жилым домом согласно предложенного экспертом № варианта.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом и строениями, обязании передать ключи от калитки и входной двери в дом, об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий во вселении и проживании в жилого дома лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос», участок 249.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от калитки и входной двери жилого дома лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос», участок 249.

Определить порядок пользования жилого дома лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Альбатрос», участок 249 согласно варианту № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить в пользование ФИО1 в жилом доме лит. «А» кухню-столовую № общей площадью 33,6 кв.м.

Определить в пользование ФИО2 в жилом доме лит. «А» -помещение жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., помещение жилой комнаты № площадью №,2 кв.м.

В общее пользование ФИО2 и ФИО1 в жилом доме лит. «А» выделить: помещение коридора № площадью 3,7 кв.м., помещение коридора № площадью 10,5 кв.м., помещение санузел № площадью 6,4 кв.м.

В пользование ответчика по делу ФИО2 выделить сарай лит. С.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.С. Комиссарова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.