У

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Н.В. Сараниной

при секретаре Е.Н. Плешивцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора, в обоснование иска указано, в соответствии с предварительным договором купли-продажи, ФИО3 и ФИО1 пришли к соглашению о заключении в срок до 30 июня 2022 года основного договора купли-продажи на следующих условиях: 1.«Продавец» обязуется продать, а «покупатель» купить в собственность и оплатить 85/1000 доли в праве общей долевой собственности (что составляет 31 кв.м.) на земельный участок находящийся по адресу Тамбовская область г.Тамбов , с КН: , площадью - 367 кв.м.(на момент подписания настоящего соглашения граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) по адресу: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладение. 2. Продавецобязуется продать, а покупатель купить в собственность и оплатить 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН: находящийся по тому же адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, . 3. Указанное имущество продано покупателю за рублей( руб. за доли в праве на землю, руб. за 1/1000 долю в праве на дом), которые подлежат оплате следующим образом: рублей уплачено «покупателем» «продавцу» наличными деньгами до подписания настоящего договора, в качестве задатка.Оставшаяся сумма в размере рублей подлежит оплате после подписания основного договора купли-продажи. Из указанной суммы «покупатель» вправе удержать сумму в размере рублей на проведение работ по межеванию указанного участка.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ 01.06.2022 истцом было направлено ФИО3 уведомление о готовности заключить основной договор на условиях предварительного договора, до настоящего времени ФИО2 не предпринял меры к заключению договора. Как следует из информации ЕГРН, право собственности ФИО3 на данный момент на имущество, подлежащее отчуждению, зарегистрировано. Просит понудить ФИО2 к заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, признав основной договор между сторонами заключенным на следующих условиях: 1. «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель»купить в собственность и оплатить 85/1000 долей в праве общей долевой собственности (что составляет 31 кв.м.)на земельный участок,находящийся по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, , с КН: , площадью - 367 кв.м.(на момент подписания настоящего соглашения граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) по адресу: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладение. 2. «Продавец»обязуется продать, а «Покупатель» купить в собственность и оплатить 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН: находящийся по тому же адресу: <...>. Указанное недвижимое имущество продано «Покупателю» за рублей( руб. за доли в праве на землю, руб. за 1/1000 долю в праве на дом), которые подлежат оплате следующим образом: рублей уплачено «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» наличными деньгами до подписания настоящего договора, в качестве задатка.Оставшаяся сумма в размере рублей подлежит оплате после подписания основного договора купли-продажи. Из указанной суммы «Покупатель» вправе удержать сумму в размере рублей на проведение работ по межеванию указанного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО5, законный представитель ФИО6 не возражали против удовлетворения требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные судом доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но ему не противоречащих; из актов государственных органов, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности; а при определении долей каждого из собственников в праве собственности является долевой собственностью. Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным д оговором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, в которой указано, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу г.Тамбов по 1/2 доли каждый и земельного участка по 526/2000 доли каждый, что подтверждается выпиской ЕГРН .

В соответствии с предварительным договором купли-продажи , ФИО3 и ФИО1 пришли к соглашению о заключении в срок до 30 июня 2022 года основного договора купли-продажи на следующих условиях: 1.«Продавец» обязуется продать, а «покупатель» купить в собственность и оплатить 85/1000 доли в праве общей долевой собственности (что составляет 31 кв.м.) на земельный участок находящийся по адресу Тамбовская область г.Тамбов , с КН: , площадью - 367 кв.м.(на момент подписания настоящего соглашения граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) по адресу: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладение. 2. Продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность и оплатить 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН: находящийся по тому же адресу: <...>. Указанное имущество продано покупателю за рублей( руб. за доли в праве на землю, . за 1/1000 долю в праве на дом), которые подлежат оплате следующим образом: рублей уплачено «покупателем» «продавцу» наличными деньгами до подписания настоящего договора, в качестве задатка.Оставшаяся сумма в размере рублей подлежит оплате после подписания основного договора купли-продажи. Из указанной суммы «покупатель» вправе удержать сумму в размере рублей на проведение работ по межеванию указанного участка.

истцом направлено ФИО3 уведомление о готовности заключить основной договор на условиях предварительного договора, до настоящего времени ФИО2 не предпринял меры к заключению договора.

Согласно п 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений." (Федеральныйзакон от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ( вступил в силу 1сентября2022)

Принимая во внимание, что правоотношения между сторонами на основании предварительного договора возникли 18.05.2022, в срок установленный в предварительном договоре до 30.06.2022 ответчик не предпринял действия к заключению договора, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Понудить ФИО2 к заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, признать основной договор купли продажи заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) на следующих условиях:

1. «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель»купить в собственность и оплатить 85/1000 долей в праве общей долевой собственности (что составляет 31 кв.м.)на земельный участок,находящийся по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, с КН: , площадью - 367 кв.м.(на момент подписания настоящего соглашения граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) по адресу: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладение.

2. «Продавец»обязуется продать, а «Покупатель» купить в собственность и оплатить 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН: находящийся по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, .

3. Указанное недвижимое имущество продано «Покупателю» за рублей( . за доли в праве на землю, руб. за 1/1000 долю в праве на дом), которые подлежат оплате следующим образом: рублей уплачено «покупателем» «продавцу» наличными деньгами до подписания настоящего договора, в качестве задатка.Оставшаяся сумма в размере рублей подлежит оплате после подписания основного договора купли-продажи. Из указанной суммы «Покупатель» вправе удержать сумму в размере рублей на проведение работ по межеванию указанного участка.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Н.В. Саранина