Дело № 2-2703/22 (75RS0023-01-2022-005493-22)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 24 ноября 2022 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Ахманаевой Л.Е.,

с участием: представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Долгой Л.А., ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском ссылаясь на заключение с ответчиками 12 мая 2022 г. договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в 3 109 000 руб. и должна была быть перечислена в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателям. Регистрация перехода права собственности на квартиру к ответчикам произведена 20 мая 2022 г., однако истцы не получили денежных средств.

На основании изложенного, истцы просили расторгнуть договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный с ответчиками.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчики Долгая Л.А. и Долгий А.А. в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации, данный адрес указан также в качестве места проживания ответчиков в договоре купли-продажи. Судебное извещение, направленное почтой, было возвращено в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство расценивается судом как фактический отказ от получения корреспонденции и на основании ст. 117 ГПК РФ суд считает, что ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

12 мая 2022 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующие в качестве продавцов, заключили с Долгой Л.А., ФИО5, действующими в качестве покупателей, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Продажная цена по договору составляет 3 109 000 руб. и должна быть перечислена на счет продавца ФИО2 в <данные изъяты> в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям.

20 мая 2022 г. зарегистрировано право собственности Долгой Л.А. и ФИО5 на спорную квартиру.

Согласно представленной выписки по банковскому счету <данные изъяты> на имя ФИО2 за период с 01 января 2022 г. по 17 ноября 2022 г. денежные средства не поступали.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку оплата по договору купли-продажи не была произведена, что подтверждается материалами дела, срок оплаты по договору прошел, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к Долгой Л.А. (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный 12 мая 2022 г. между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Долгой Л.А., ФИО5.

Прекратить право собственности Долгой Л.А. и ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возвратить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/3 доли в праве собственности у каждого.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 г.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер