дело № 2-621/2023
УИД 16RS0050-01-2022-011555-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 13 февраля 2023 года
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан
в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,
при секретаре Ильиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Веста» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Веста» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 186 371,85 руб., а именно целевой сбор во исполнение решения Ленинского районного суда г. Чебоксары от 29.10.2020 об устранении нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме; пени за период с 11.02.2021 по 26.10.2022 в размере 94 739,14 руб. и за период начиная с 27.10.2022 по день фактической оплаты основного долга в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы основного долга в размере 186 371,85 руб. за каждый день просрочки; расходов по оплате госпошлины в размере 6 011 руб., из которых: 3 238,50 руб. оплачены при подаче заявления о выдаче судебного приказа; расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № в <адрес> Республики. Истец является управляющей организацией по управлению указанным домом. Пунктами 3.3.1 и 4.4 договора управления многоквартирным домом установлен срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в который собственник обязуется оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора, в том числе вносить плату за коммунальные услуги и содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения. В нарушение действующего законодательства и условий договора ответчик не исполняет обязанности по полной и своевременной оплате за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2021 года по август 2022 года в размере 450 457,97 руб. (с учетом частичных оплат ответчиком в 2021-2022 годах), из которых: 186 371,85 руб. – основной долг - целевой сбор во исполнение решения Ленинского районного суда г. Чебоксары от 29.10.2020 об устранении нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме; 98 478,68 руб. – пени за просрочку платежей за период с 11.02.2021 по 26.10.2022. Истец полагает возможным начисление неустойки за период с 14.03.2021 (31-й день, следующий за днем наступления установленного срока оплаты – 11.02.2021 по начислениям платы за январь 2021) и далее по день фактической оплаты основного долга. 29.04.2022 мировым судьей судебного участка № 5 по Приволжскому судебному району г. Казани по делу № М5-2-27/2022 вынесено определение об отмене судебного приказа от 17.01.2022 о взыскании с ФИО1 задолженности, неустойки (пени).
Представитель истца ТСЖ «Веста» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не представил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, причину неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении судебного заседания не представила.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. первой ГК РФ», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно части 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со положениями ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;
Согласно частям 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу частей 1, 5, 6, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Части 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ устанавливают, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, иной специализированный потребительский кооператив.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из анализа указанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Поэтому правоотношения, связанные с содержанием принадлежащего собственнику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за них, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 1 044,1 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2013, право зарегистрировано 06.10.2010 за № 21-21-01/204/2010-354.
ТСЖ «Веста» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> Республики, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 30.03.2015.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 29.10.2020 по гражданскому делу № 2-4711/2020 удовлетворены исковые требования ФИО5 к ТСЖ «Веста» о возложении обязанности устранить нарушения требований пожарной безопасности, а именно: установить автоматическую дымовую пожарную сигнализацию; предусмотреть систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; привести противодымовую защиту в технически исправное состояние; укомплектовать пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода рукавами и стволами в срок не позднее трех месяцев со дня вступления в законную силу данного решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно представленному истцом расчету, за период с октября 2020 года по сентябрь 2022 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей, включая задолженность по оплате целевого сбора, согласно вышеуказанному решению суда, в размере 186 371,85 руб.
Целевой сбор, заявленный ко взысканию с ответчика, рассчитан истцом следующим образом: общая сумма ремонта (2 808 422 руб.) делить на общую площадь помещений в многоквартирном доме (15 735,1 кв. м) делить на срок проведения сбора (3 месяца) умножить на площадь помещения ответчика (1 044,1 кв. м) –62 123,95 руб. в месяц. Итого оплате в счет целевого сбора подлежит 186 371,85 руб. (62 123,95 руб. * 3 мес.).
За период с 11.02.2021 по 26.10.2022 ответчику также начислены пени за неуплату основного долга в общем размере 94 739,14 руб.
Кроме того, с 27.10.2022 по дату рассмотрения дела задолженность ФИО1 не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, в силу положений действующего законодательства на указанную сумму долга также могут быть начислены пени на основании ст.395 ГК РФ до даты фактического исполнения решения суда.
На претензию от 10.08.2021, направленную истцом в целях досудебного урегулирования и полученную 14.08.2021, ФИО1 не отреагировала.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не вносила оплату за принадлежащее ей нежилое помещение, в связи с чем, у нее образовалась задолженность перед истцом в вышеуказанном размере.
Не доверять расчетам, представленным истцом, у суда не имеется оснований, поскольку начисленные суммы задолженности подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, расчет задолженности соответствует действующему законодательству, ФИО1 не оспорен, контррасчет ею не представлен.
При указанных обстоятельствах, учитывая то, что доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно ее размера ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено, суд считает требования ТСЖ «Веста» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При указанных обстоятельствах взысканию в пользу истца с ответчика подлежат 2 773 руб., оплаченные, согласно платежному поручению № от 27.10.2022, при подаче настоящего иска в суд.
Ранее ТСЖ «Веста» обращалось к мировому судье судебного участка № 5 по Приволжскому судебному району г. Казани с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 При подаче данного заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 3 238 руб., что подтверждается платежным поручением № от 25.12.2021. При этом определением мирового судьи от 29.04.2022 судебный приказ от 17.01.2022 был отменен.
Учитывая, что требования ТСЖ «Веста» рассмотрены в рамках настоящего дела, а вынесенный судебный приказ отменен, оплаченные в качестве госпошлины 3 238 руб. также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Итого общий размер госпошлины, подлежащей взысканию в пользу ТСЖ «Веста», составляет 6 011 руб. (2 773 + 3 238).
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.
ТСЖ «Веста» в связи с обращением в суд с настоящим иском и рассмотрением дела были понесены расходы в размере 5 000 руб. по оплате услуг представителя, согласно договору на возмездное оказание услуг (консультационно-юридическое обслуживание) от 20.10.2022, что подтверждается платежным поручением № от 27.10.2022.
Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Следовательно, исковые требования ТСЖ «Веста» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСЖ «Веста» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Веста» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по целевому сбору во исполнение решения Ленинского районного суда г. Чебоксары от 29.10.2020 об устранении нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 186 371,85 руб.; пени (неустойку) за период с 11.02.2021 по 26.10.2022 в размере 94 739,14 руб.; начислять пени (неустойку) с 27.10.2022 за пользование денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму долга в размере 186 371,85 руб. до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в общем размере 6 011 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.А. Уманская