РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2551/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов - конкурсному управляющему АКИБ «Образование» (АО) о погашении записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов - конкурсному управляющему АКИБ «Образование» (АО) о погашении записи об ипотеки по закладной от 06.08.2013 к кредитному договору № от 06.08.2013, указав в обоснование, что истцами на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 06.08.2013 приобретена у Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве квартира, общей площадью 63,70 кв.м, расположенная по адресу: .

Указанная квартира приобретена за счет собственных средств и с использованием кредитных средств, предоставленных Акционерным Коммерческим Инновационным Банком «Образование» (ЗАО) по кредитному договору № от 06.08.2013.

По условиям кредитного договора № от 06.08.2013 ФИО3 предоставлены в кредит денежные средства в размере 1 000 000 рублей, со сроком возврата кредита 180 месяцев, с даты фактического предоставления кредита.

Права Кредитора ЗАО АКИБ «Образование» по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой ФИО3 в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ, оригинал которой находится у кредитора до момента полного погашения задолженности.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2017 по делу №№ АКИБ «Образование (АО) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 полностью погашена имеющаяся задолженность перед ЗАО АКИБ «Образование».

Исполнив все обязательства по кредитному договору <***> от 06.08.2013, ФИО1 19.02.2022 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Центральный отдел Управления Россреестра по Самарской области с заявлением о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу : .

Центральным отделом Управления Россреестра по Самарской области выдано ФИО1 уведомление от 24.02.2022 №№ о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку истцом предоставлена копия закладной.

ФИО1 обратилась в ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Однако, письмом № от 29.03.2022 ей отказано в получении оригинала закладной от 06.08.2013 к кредитному договору № от 06.08.2013, так как согласно актам приема-передачи между АКИБ «Образование (АО) и Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов», указанная закладная не передавалась.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд погасить регистрационную запись об ипотеке по закладной от 06.08.2013 к кредитному договору № от 06.08.2013.

В судебное заседание истцы, их представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебное заседание представитель ответчика Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего АКИБ "ОБРАЗОВАНИЕ" (АО) не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явилось, извещено надлежаще, причины неявки суду не известно, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 06.08.2013 года ФИО5 и ФИО2 (покупателями) и Самарским областным фондом жилья и ипотеки (продавцом) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность (по ? доле в праве общей долевой собственности) квартиру, расположенную по адресу: , стоимостью 3 045 750 рублей.

Право общей долевой собственности (по ? доле) на объект недвижимости зарегистрировано в Росреестре за ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.08.2013, свидетельством о государственной регистрации права № от 14.08.2013.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: , приобретена за счет собственных средств покупателей и с использованием кредитных средств в размере 1 000 000 рублей на срок 180 месяцев, предоставленных Акционерным Коммерческим Инновационным Банком «Образование» (ЗАО) ФИО7 по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1.3, 1.3.1 кредитного договора обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества в силу закона. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составленной заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В материалы дела представлена копия закладной, выданной 06.08.2013 первоначальному залогодержателю - Акционерному Коммерческому Инновационному Банку «Образование» (ЗАО).

Из материалов дела следует, что 24.02.2010 брак, заключенный между ФИО6 и ФИО5 расторгнут на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.

Свидетельством о перемене имени № от 13.12.2013 подтверждается, что ФИО5 переменила фамилию на ФИО8.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2017 по делу № АКИБ «Образование (АО) (№, ) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно справке Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» по данным бухгалтерского учета по состоянию на 25.03.2022 задолженность по кредитному договору № от 06.08.2013 заемщиком ФИО9 погашена в полном объеме.

23.04.2022 Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» в адрес ФИО9 направлено письмо, которым она уведомлена о том, что приказами Банка России от 21.04.2017 №ОД-1055 и №ОД-1056 кредитная организация АКИБ «Образование» признана банкротом, у банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

19.02.2022 ФИО9 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: .

Уведомлением от 24.02.2022 №№ Центрального отдела Управления Росреестра по Самарской области приостановлены действия по прекращению ипотеки со ссылкой на то, что истцом предоставлена копия закладной.

В письме Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» № от 29.03.2022 отказано ФИО9 в получении оригинала закладной от 06.08.2013 к кредитному договору № от 06.08.2013, поскольку согласно актам приема-передачи между АКИБ «Образование (АО) и Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов», указанная закладная не передавалась.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору № от 06.08.2013 заемщиком ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, также учитывая, что сохранение записи о наличии на квартиру, расположенную по адресу: , обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации его прав собственника по владению и распоряжению квартирой, отсутствие возможности во внесудебном порядке урегулировать спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о прекращении ипотеки.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: .

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсному управляющему АКИБ «Образование» (АО) о погашении записи об ипотеки - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке по закладной от 06.08.2013 к кредитному договору № от 06.08.2013 в отношении квартиры, общей площадью 63,70 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: .

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.09.2022 года.

Судья Т.Н. Пряникова