Дело № 2-515/2022
УИД 23RS0060-01-2022-000931-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Старощербиновская «09» сентября 2022 г.
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Гардер Р.Н.,
при секретаре Черновой Н.В.,
с участием:
представителя истца – ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,
специалиста – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО «Агрофирма «Новощербиновская» о разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения,
установил:
ФИО3, через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ООО «Агрофирма «Новощербиновская» о разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения, указывая, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , со следующими размерами земельных долей: ФИО4, - , ФИО5, - , ФИО3, - , ООО «Агрофирма «Новощербиновская» . Вышеуказанный земельный участок находится в аренду у ООО «Агрофирма «Новощербиновская», однако истец продолжать арендные отношения с арендатором отказалась, о чем письменно его уведомила до истечения срока аренды. Представитель истца указывает, что в связи с отказом истца от продления арендных отношений, возникла необходимость в разделе земельного участка, в связи с чем истец направила в адрес сособственников вышеуказанного земельного участка, подготовленный с привлечением кадастрового инженера проект соглашения о его разделе с картой – планом границ раздела с предложением подписать его и возвратить для последующего раздела земельного участка. Однако в досудебном порядке соглашение о разделе вышеуказанного земельного участка никем из ответчиков не было подписано, предложение истца оставлено без ответа. Так как провести раздел вышеуказанного земельного участка путем оформления соглашений о разделе не представилось возможным в виду уклонения сособственников от его подписания, представитель истца просила суд выделить ФИО3, в натуре земельный участок площадью кв.м., образуемый путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 507571 кв.м., расположенный по адресу: в соответствии со следующими характеристиками, содержащимися в карте (плане) границ от 25 мая 2022 года, кадастрового инженера ФИО6:
№ № точек
Координаты, м
X
Y
1
1359890,32
639281,17
2
1359919,49
639281,66
3
1359896,35
641270,54
4
1359867,2
641269,8
Также представитель истца просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 507571 кв.м., расположенный по адресу: , путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого представитель истца просила суд установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3, на земельный участок площадью кв.м., образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, без регистрации обременения выделенного земельного участка арендой в пользу ООО «Агрофирмы «Новощербиновская».
Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.
Представитель истца – ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям. Кроме этого представитель истца указала, что возражения представителя ответчика ООО «Агрофирмы «Новощербиновская», являются необоснованными и несоответствующими действительности, так как лесополосы в СПК выделены в отдельный кадастр, со своим кадастровым номером.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не направила. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.
Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не направила. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.
Представитель ООО «Агрофирма «Новощербиновская», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В направленном в суд отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что ООО «Агрофирма «Новощербиновская» не давало истцу своего согласия на выдел земельного участка. Кроме этого представитель ответчика считает, что раздел земельного участка в предложенных истцом границах невозможен, так как из представленной схемы следует, что истец хочет выделить все 100% своей доли из пашни, что ущемляет остальных собственников, поскольку они лишаются принадлежащей им пашни.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В направленном в суд заявлении представитель третьего лица ФИО8, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, возражений относительно исковых требований не направила.
Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО2, показал, что в постановлениях главы Щербиновского района о наделении граждан земельными участками вид угодий был только пашня, иных видов угодий в собственность граждан не предоставлялось. При формировании земельного участка с кадастровым номером № была выделена пашня, и данный земельный участок с запада и с востока ограничен земельными участками сельскохозяйственного назначения пашни других пользователей, то есть, с этих сторон он не ограничен лесополосами. Лесополоса имеется только с южной стороны, которая сформирована и поставлена на кадастровый учет как объекты недвижимости единого землепользования.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, специалиста, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального Закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. 13 и ст.14 настоящего Федерального закона.
Таким образом, если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то при совершении сделок, к числу которых в силу ст. 153 ГК РФ относится выдел доли/раздел земельного участка, необходимо руководствоваться правилами Гражданского кодекса РФ. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» особенностей совершения сделок в таких ситуациях не устанавливает (п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.
Из предоставленной суду копии выписки из Единого реестра недвижимости от 06 мая 2022 года № установлено, что ФИО4, принадлежит - долей согласно записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, принадлежит - долей согласно записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, принадлежит - долей согласно записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агрофирма «Новощербиновская» принадлежит: долей согласно записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, долей согласно записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, долей согласно записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, долей согласно записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:
Земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу, согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого реестра недвижимости от 06 мая 2022 года №, в период с 14 июля 2016 года по 23 апреля 2022 года, находился в аренде у ООО «Агрофирма «Новощербиновская», однако истец не намерена продолжать арендные отношения с прежним арендатором – ООО «Агрофирмой «Новощербиновская», о чем письменно уведомили ответчика до истечения срока аренды своим заявлением, что подтверждается копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ.
25 мая 2022 года истец направила в адрес ответчиков проект соглашения о разделе земельного участка со схемами разделов с предложением подписать и возвратить для последующего раздела земельного участка, что подтверждается копиями данных документов. Данный проект соглашения о разделе был подготовлен с привлечением кадастрового инженера ФИО6, и содержит в своем составе описание местоположения границ земельных участков (л.д. 28-34).
Из предоставленного суду соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:908 площадью 507571 кв.м., установлено, что оно ответчиками не подписано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что произвести раздел вышеуказанного земельного участка путем оформления соглашения о разделе, истцу не представилось возможным в виду уклонения ответчиков от его подписания.
Доводы представителя ООО «Агрофирма «Новощербиновская» относительно того, что в площадь вышеуказанного земельного участка включена лесополоса, что ущемляет остальных собственников, так как они лишаются принадлежащей им пашни, в судебном заседании не нашли своего подтверждения, согласно данного в судебном заседании пояснения специалиста, а также представленного суду заключения кадастрового инженера ФИО6, от 02 сентября 2022 года.
В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального Закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения праве выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО «Агрофирма «Новощербиновская» о разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения – удовлетворить в полном объеме.
Выделить ФИО3 в натуре земельный участок площадью кв.м., образуемый путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: в соответствии со следующими характеристиками, содержащимися в карте (плане) границ от 25 мая 2022 года, кадастрового инженера ФИО6:
№ № точек
Координаты, м
X
Y
1
1359890,32
639281,17
2
1359919,49
639281,66
3
1359896,35
641270,54
4
1359867,2
641269,8
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью кв.м., образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, без регистрации обременения выделенного земельного участка арендой в пользу ООО «Агрофирмы «Новощербиновская».
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 14 сентября 2022 года.
Судья Р.Н. Гардер