Решение по делу № 2-666/2025 от 29.12.2025 | Луховицкий районный суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

П.К.М. обратилась в Луховицкий районный суд ... с иском к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений ... об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца Ч.М.Н. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу П.К.М. принадлежит на праве

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования П.К.М. к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений ... об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-666/2025

50RS0...-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску П.К.М. к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений ... об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

установил:

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ при постановки на кадастровый учет земельного участка с. кадастровым номером 50:35:0000000:21279 (автодорога), площадью 17360 +/- 46 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 (земельные участки (территории) общего пользования), принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», местоположение: ....

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ 6-го контура земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 (автодорога), площадью 2894 кв.м, принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», местоположение: ....

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 (контур 6). Площадь 6 контура земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 составляет 2894 кв.м.:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

385432.02

2298615.40

1.60

385431.37

2298613.94

19.51

385425.96

2298595.19

1.36

385424.88

2298596.01

24.16

385405.03

2298609.79

21.24

385387.48

22?????????

23.54

385367.95

2298634.91

18.31

385352.53

2298644.79

16.09

385338.91

2298653.36

2.39

385337.06

2298654.87

6.07

385332.83

2298659.23

2.34

385331.41

2298661.09

4.29

385329.23

2298664.78

1.68

385328.50

2298666.29

3.80

385327.13

2298669.83

3.65

385326.47

2298673.42

2.83

385326.47

2298676.25

3.28

385329.05

2298678.28

14.41

385338.44

2298689.21

39.84

385367.04

2298716.95

7.70

385373.64

2298720.92

44.78

385405.04

2298752.85

13.65

385409.47

2298739.94

11.99

385400.93

2298731.52

0.06

385400.88

2298731.48

6.75

385396.04

2298726.77

5.34

385392.65

2298730.90

17.94

385379.47

2298718.73

0.79

385380.01

2298718.16

16.67

385368.06

2298706.54

0.12

385367.97

2298706.46

22.24

385351.65

2298691.35

10.32

385344.83

2298683.61

4.10

385342.32

2298680.37

3.79

385341.47

2298676.68

2.33

385341.47

2298674.35

2.45

385342.35

2298672.06

3.27

385344.02

2298669.25

4.89

385347.42

2298665.74

15.53

385360.56

2298657.46

2.02

385362.26

2298656.37

5.00

385364.82

2298660.66

16.64

385378.84

2298651.69

0.23

385379.03

2298651.56

17.95

385393.92

2298641.54

5.01

385391.18

2298637.35

5.68

385395.89

2298634.18

21.33

385413.51

2298622.16

17.52

385427.90

2298612.17

385429.85

2298616.91

2.64

385432.02

2298615.40

Установить границу 6-го контура земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 (автодорога), принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», местоположение: ..., с учетом исправления реестровой ошибки по следующим координатам:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

385432.02

2298615.40

2.64

385429.85

2298616.91

5.13

385427.90

2298612.17

17.52

385413.51

2298622.16

21.33

385395.89

2298634.???

5.68

385391.18

2298637.35

5.01

385393.92

2298641.54

17.95

385379.03

2298651.56

0.23

385378.84

2298651.69

16.64

385364.82

2298660.66

5.00

385362.26

2298656.37

2.02

385360.56

2298657.46

15.53

385347.42

2298665.74

4.89

385344.02

2298669.25

3.27

385342.35

2298672.06

2.45

385341.47

2298674.35

2.33

385341.47

2298676.68

3.79

385342.32

2298680.37

4.10

385344.83

2298683.61

10.32

385351

2298691.35

22.24

385367.97

2298706.46

0.12

385368.06

2298706.54

16.67

385380.01

2298718.16

0.79

385379.47

2298718.73

17.94

385392.65

2298730.90

4.50

н38

385395.50

2298727.42

11.39

н37

385403.70

2298735.33

1.85

н36

385402.41

2298736.65

6.90

н35

385407.37

2298741.45

2.22

н34

385409.00

2298739.94

0.33

н33

385409.23

2298739.70

0.34

385409.47

2298739.94

13.65

385405.04

2298752.85

44.78

385373.64

2??????????

7.70

385367.04

2298716.95

39.84

385338.44

2298689.21

14.41

385329.05

2298678.28

3.28

385326.47

2298676.25

2.83

385326.47

2298673.42

3.65

385327.13

2298669.83

3.80

385328.50

2298666.29

1.68

385329.23

2298664.78

4.29

385331.41

2298661.09

2.34

385332.83

2298659.23

6.07

385337.06

2298654.87

2.39

385338.91

2298653.36

16.09

385352.53

2298644.79

18.31

385367.95

2298634.91

23.54

385387.48

2298621.76

21.24

385405.03

2298609.79

24.16

385424.88

2298596.01

1.36

385425.96

2298595.19

19.51

385431.37

2298613.94

1.60

385432.02

2298615.40

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 (земельные участки (территории) общего пользования) с учетом исправления реестровой ошибки. Площадь 6 контура земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 с учетом исправления реестровой ошибки составила 2867 кв. м.:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

385432.02

2298615.40

2.64

385429.85

2298616.91

5.13

385427.90

2298612.17

17.52

385413.51

2298622.16

21.33

385395.89

2298634.18

5.68

385391.18?

2298637.35

5.01

385393.92

2298641.54

17.95

385379.03

2298651.56

0.23

385378.84

2298651.69

16.64

385364.82

2298660.66

5.00

385362.26

2298656.37

2.02

385360.56

2298657.46

15.53

385347.42

2298665.74

4.89

385344.02

2298669.25

3.27

385342.35

2298672.06

2.45

385341.47

2298674.35

2.33

385341.47

2298676.68

3.79

385342.32

2298680.37

4.10

385344.83

2298683.61

10.32

385351.65

2298691.35

385367.97

2298706.46

0.12

385368.06

2298706.54

16.67

385380.01

2298718.16

0.79

385379.47

2298718.73

17.94

385392.65

2298730.90

4.50

н38

385395.50

2298727.42

11.39

н37

385403.70

2298735.33

1.85

н36

385402.41

2298736.65

6.90

н35

385407.37

2298741.45

2.22

н34

385409.00

2298739.94

0.33

н33

385409.23

2298739.70

0.34

385409.47

2298739.94

13.65

385405.04

2298752.85

44.78

385373.64

2298720.92

7.70

38????????

2298716.95

39.84

385338.44

2298689.21

14.41

385329.05

2298678.28

3.28

385326.47

2298676.25

2.83

385326.47

2298673.42

3.65

385327.13

2298669.83

3.80

385328.50

2298666.29

1.68

385329.23

2298664.78

4.29

385331.41

2298661.09

2.34

385332.83

2298659.23

6.07

385337.06

2298654.87

2.39

385338.91

2298653.36

16.09

385352.53

2298644.79

18.31

385367.95

2298634.91

23.54

385387.48

2298621.76

21.24

385405.03

2298609.79

24.16

385424.88

2298596.01

1.36

385425.96

2298595.19

19.51

385431.37

2298613.94

1.60

385432.02

2298615.40

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ 2-го контура земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 (земельные участки (территории) общего пользования), принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», местоположение: ....

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 (контур 2), по данным ЕГРН. Площадь 2 контура земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 составляет 633 кв.м.

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

385465.51

2298701.64

34.45

385455.???

2298668.66

58.22

385432.02

2298615.40

2.64

385429.85

2298616.91

6.40

385432.29

2298622.83

11.12

385436.24

2298633.22

12.27

385440.90

2298644.57

5.97

385443.14

2298650.10

0.52

385443.60

2298649.86

1.51

385444.16

2298651.26

2.28

385446.22

2298650.28

1.74

385446.96

2298651.85

2.26

385444.93

2298652.84

0.64

385445.39

2298653.28

6.23

385448.16

2298658.86

2.77

385449.27

2298661.40

5.63

385451.81

2298666.42

1.93

385453.64

2298665.82

3.55

385455.24

2298668.99

1.91

385453.54

2298669.85

6.69

385447.41

2298672.54

7.52

385450.39

2298679.44

7.58

385453.02

2298686.55

5.00

385457.74

2298684.89

13.44

385461.88

2298697.68

1.60

385461.84

2298699.28

2.63

385460.10

2298701.25

2.08

385458.17

2298702.03

7.69

385451.02

2298704.86

5.10

385446.50

2298707.22

4.68

385442.60

2298709.81

12.46

385432.38

2298716.94

5.00

385428.97

2298713.29

6.54

385424.18

2298717.74

6.53

385419.22

2298721.99

6.89

385413.96

2298726.44

0.52

385413.57

2298726.79

7.81

385407.88

2298732.14

1.07

385407.14

2298732.91

3.38

385404.95

2298735.48

6.35

385409.47

2298739.94

0.67

385409.69

2298739.31

24.86

385428.31

2298722.84

24.26

385447.84

2298708.45

18.94

385465.51

2298701.64

Установить границу 2-го контура земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 (земельные участки (территории) общего пользования), принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», местоположение: ..., с учетом исправления реестровой ошибки по следующим координатам:

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 (земельные участки (территории) общего пользования) с учетом исправления реестровой ошибки. Площадь 2 контура земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 с учетом исправления реестровой ошибки составила 439 кв. м.

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

385465.51

2298701.64

18.94

385447.84

2298708.45

24.26

385428.31

2298722.84

24.86

385409.69

2298739.31

0.67

385409.47

2298739.94

0.34

н33

385409.23

2298739.70

11.00

н32

385416.87

2298731.79

21.75

н31

385433.29

2298717.53

1.03

н43

385432.66

2298716.72

12.11

385442.60

2298709.81

4.68

38544?????

2298707.22

5.10

385451.02

2298704.86

7.69

385458.17

2298702.03

2.08

385460.10

2298701.25

2.63

385461.84

2298699.28

1.60

385461.88

2298697.68

13.44

385457.74

2298684.89

5.00

385453.02

2298686.55

7.58

385450.39

2298679.44

7.52

385447.41

2298672.54

6.69

385453.54

2298669.85

1.91

385455.24

2298668.99

3.55

385453.64

2298665.82

1.93

385451.81

2298666.42

5.63

385449.27

2298661.40

2.77

385448.16

2298658.86

6.23

385445.39

2298653.28

0.64

385444.93

2298652.84

2.26

385446.96

2298651.85

1.74

385446.22

2298650.28

2.28

385444.16

2298651.26

1.51

385443.60

2298649.86

0.52

385443.14

2298650.10

5.97

385440.90

2298644.57

12.27

385436.24

2298633.22

11.12

385432.29

2298622.83

6.40

385429.85

2298616.91

2.64

385432.02

2298615.40

58.22

385455.54

2298668.66

34.45

385465.51

2298701.64

Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровый ..., площадью 692 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, адрес: РФ ..., Ловецкий с.о., ... революции ..., принадлежащего П.К.М., и внести в ЕГРН по координатам:

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Луховицкий, ... революции, ..., с учетом исправления реестровой ошибки. Площадь земельного участка составила 692 кв.м.

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

н31

385433.29

2298717.53

21.75

н32

385416.87

2298731.79

11.00

н33

385409.23

2298739.70

0.33

н34

385409.00

2298739.94

2.22

н35

385407.37

2298741.45

6.90

н36

385402.41

2298736.65

1.85

н37

385403.70

2298735.33

11.39

н38

385395.50

2298727.42

12.41

н39

385403.37

2298717.83

23.22

н40

385420.37

2298702.01

0.68

н41

385420.91

2298701.59

9.47

н42

385426.72

2298709.07

9.69

н43

385432.66

2298716.72

1.03

н31

385433.29

2298717.53

В обоснование иска истец указала, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый ..., площадью 692 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, адрес: РФ, ... революции ..., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом после пожара (Фундамент) от ..., дата регистрации ..., ... и расположенный на нем жилой, дом (после пожара), кадастровый ..., площадь 50,7 кв.м., инв.... лит.А (фундамент), на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом после пожара (Фундамент) от ..., дата регистрации ..., ....

П.К.М. обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания своего земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27, в результате чего было выявлено, что земельный участок и здание, принадлежащие П.К.М., пересекаются с земельным участком с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 (автодорога), правообладателем которого является ГБУ МО Мосавтодор ИНН <***>, регистрация права 50:35:0000000:21279-50/012/2018-1 от ....

Земельный участок с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 (автодорога) имеет вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования. При этом, этот земельный участок был образован ..., когда земельный участок и здание, принадлежащие П.К.М., уже существовали на местности: дата присвоения кадастрового номера зданию ....

Данные обстоятельства подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 (автодорога).

Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:35:0010401:15 адрес: ..., принадлежит С.Е.В. доля в праве 1/3. На остальные 2/3 доли указанного земельного участка право не зарегистрировано.

В рамках рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (принадлежащего истцу), расположенного по адресу: ... революции, ... реестровых границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:21279 (контур 6) и 50:35:0010401:544 (контур 2), эксперт установил, что имеется наложение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:21279 (контур 6) и 50:35:0010401:544 (контур 2) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца), а также на фактические границы земельного участка и строение, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:35:0010401:15 - это смежный земельный участок, принадлежащий С.Е.В. доля в праве 1/3.

Площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца) составляет 27 кв.м.

Сложившееся наложение произошло из-за того, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:21279 и 50:35:0010401:544 в 2018 г., границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца) и участка с кадастровым номером 50:35:0010401:15 были на местности сформированы, но сведения об их границах отсутствовали в ЕГРН.

Исходя из Выписки ЕГРН от ..., постановка на учет земельного участка с кадастровым номерам 50:35:0000000:21279 (ГБУ МО «Мосавтодор») датируется ..., когда фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца) были уже сформированы, жилой дом были построен задолго до этого, но сведения о границах земельного участка отсутствовали в ЕГРН.

Отсюда следует, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:21279 и 50:35:0010401:544 происходило картометрическим методом, т.е. без выезда на местность и без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца) и участка с кадастровым номером 50:35:0010401:15.

Из Плана ... (стр. 22 заключения) видно, что реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:21279 и 50:35:0010401:544 накладываются на развалины жилого дома, по адресу: ... революции, ....

В материалах дела, также, приложен Технический паспорт домовладения, составленный в 2005 году, где по правую сторону от участка прописан «прожог», где на момент проведения экспертизы расположен земельный участок с кадастровым номером 50:35:0010401:544 (дорога), который фактически не пересекает и не накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца).

По фасадной границе земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца) имеется наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:21279.

Так как на момент установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:21279 и 50:35:0010401:544, границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца) не были определены и внесены в ЕГРН, то учитывались только границы земельных участков, сведения о которых имелись в ЕГРН.

Таким образом, для устранения наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:21279 и 50:35:0010401:544 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца) необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:21279 и 50:35:0010401:544.

В судебном заседании представитель истца Ч.М.Н. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец П.К.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений ..., о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации муниципального округа ..., Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры ..., ГБУ МО «МОБТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., третье лицо С.Е.В., о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц, участвующих в деле, с учетом явившихся лиц, в соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 8 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего ФЗ), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статьей 43 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу П.К.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый ..., площадью 692 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, адрес: РФ, ... революции ..., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом после пожара (Фундамент) от ..., дата регистрации ..., ... и расположенный на нем жилой, дом (после пожара), кадастровый ..., площадь 50,7 кв.м., инв.... лит.А (фундамент), на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом после пожара (Фундамент) от ..., дата регистрации ..., ... (л.д. 27-28 том 1).

П.К.М. обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания своего земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка, определенная по фактическому пользованию с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составляет 692 кв.м., что соответствует площади указанной в выписке из ЕГРН.

По границе н1-н3 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, который находится в КК 50:35:0010401, по адресу: Российская Федерация, Московская, р-н Луховицкий, ... КН отсутствует).

По границе н3-1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с КН 50:35.6010401:544, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством

По границе н9-2 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с КН 50:356010401:3, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством.

По границе 2-н1 уточняемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:35:0010401:27 - это сложившееся землепользование, уточненные границы которого, предусмотренные для внесения в ЕГРН, не противоречат действующему законодательству, права третьих лиц при проведении кадастровых работ не нарушены, кадастровый инженер считает возможным внесение изменений в сведения ЕГРН данного земельного участка (л.д. 73).

С целью определения имеет ли место реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27, по ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта М.Н.В. при проведении экспертизы были установлены фактические границы земельного участка, принадлежащего П.К.М., с кадастровым номером 50:35:0010401:27.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Луховицкий, ... революции, ..., определенная при проведении экспертизы соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 по сведениям ЕГРН.

Эксперт делает вывод, что имеется наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца).

Эксперт делает вывод, что имеется наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца).

Площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца) составляет 195 кв.м. Площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца) составляет 27 кв.м.

Фактическое наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 и земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:21279 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 (истца)на местности отсутствует.

Экспертом также выявлено наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:15, где расположено 2-х этажное строение.

Сложившееся наложение произошло из-за того, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0010401:544 и 50:35:0000000:21279 происходило картометрическим методом, т.е. без выезда на местность и без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27.

Экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0010401:544 и 50:35:0000000:21279 (ГБУ МО «Мосавтодор») были допущены ошибки в определении местоположения.

Реестровые границы земельных участков ответчика накладываются на место расположения жилого ... революции, который на момент проведения экспертизы отсутствует (имеются руины после пожара).

Экспертом установлено, что имеются признаки реестровой ошибки, т.е. смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0010401:544 и 50:35:0000000:21279 (ГБУ МО «Мосавтодор»), учтенных в ЕГРН, относительно фактического расположения земельных участков на местности. При проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0010401:544 и 50:35:0000000:21279 (ГБУ МО «Мосавтодор») учитывались только границы земельных участков, сведения о которых на момент 2018 года имелись в ЕГРН.

Эксперт предлагает вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Луховицкий, ... революции, ..., согласно их фактическому местоположению, существовавшему на местности более 15 лет, а также с учетом смежной реестровой границей земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:3.

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... (земельные участки (территории) общего пользования) с учетом исправления реестровой ошибки. Площадь 6 контура земельного участка с кадастровым номером ... с учетом исправления реестровой ошибки составила 2867 кв. м.

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

...

Из границы земельного участка с кадастровым номером ..., контур 6, исключаются точки:

Х, м Y,м

...

В границы земельного участка с кадастровым номером ..., контур 6, добавлены точки:

Х,м Y,м

...

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... (земельные участки (территории) общего пользования) с учетом исправления реестровой ошибки. Площадь 2 контура земельного участка с кадастровым номером ... с учетом исправления реестровой ошибки составила 439 кв. м.

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

...

Из границы земельного участка с кадастровым номером ..., контур 2, исключаются точки:

Х,м Y,м

...

В границы земельного участка с кадастровым номером ..., контур 2, добавлены точки:

Х,м Y,м

...

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ... N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Таким образом, суд считает установленным факт реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером 50:35:0010401:544 и 50:35:0000000:21279, принадлежащих ГБУ МО «Мосавтодор», т.е. смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0010401:544 и 50:35:0000000:21279 (ГБУ МО «Мосавтодор»), учтенных в ЕГРН, относительно фактического расположения земельных участков на местности. При проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0010401:544 и 50:35:0000000:21279 (ГБУ МО «Мосавтодор») учитывались только границы земельных участков, сведения о которых на момент 2018 года имелись в ЕГРН.

Экспертом предложены один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:27 с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

В связи с этим суд полагает возможным принять предложенный в заключении эксперта М.Н.В. вариант установления границ земельного участка.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровым номером ..., принадлежащих ГБУ МО «Мосавтодор».

Оценивая собранные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ при постановки на кадастровый учет земельного участка с. кадастровым номером ... (автодорога), площадью 17360 +/- 46 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером ... (земельные участки (территории) общего пользования), принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», местоположение: ....

Исправить реестровую ошибку в данных государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (автодорога), площадью 17360 +/- 46 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 (земельные участки (территории) общего пользования), принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», местоположение: ....

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

...

Установить границу 6-го контура земельного участка с кадастровым номером ... (автодорога), принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», местоположение: ..., с учетом исправления реестровой ошибки по следующим координатам:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

...

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

...

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ 2-го контура земельного участка с кадастровым номером ... (земельные участки (территории) общего пользования), принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», местоположение: ....

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... (контур 2), по данным ЕГРН. Площадь 2 контура земельного участка с кадастровым номером 50:35:0010401:544 составляет 633 кв.м.

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

...

Установить границу 2-го контура земельного участка с кадастровым номером ... (земельные участки (территории) общего пользования), принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», местоположение: ..., с учетом исправления реестровой ошибки по следующим координатам:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровый ..., площадью 692 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, адрес: ... революции ..., принадлежащего П.К.М., и внести в ЕГРН по координатам:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

...

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН в Федеральной службе государственного реестра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: ....

Судья: Ю.А. Семенова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →