Решение по делу № 02-4215/2022~М-2061/2022 от 03.11.2022 | Преображенский районный суд (Город Москва)

Категория дела О возложении обязанности освободить нежилое помещение Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить частично.

УИД: 77RS0022-02-2022-005611-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4215/22 по иску ... об изъятии для государственных нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец Открытое акционерное общество адрес в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в Преображенский районный суд адрес с исковым заявлением к ... об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения с кадастровым номером ...... общей площадью 16,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, строен. 2, пом. XI-43, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке №1108/2021 от 03.09.2021 года, выполненным независимой оценочной организацией ООО «АФК-Аудит», в размере сумма.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенным к материалам дела.

Судом установлено, что Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 25.08.2021 года №АИ-382-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Этап 5. Строительство путепровода тоннельного типа на пересечении ж.д. путей МЦД-3 и адрес» в рамках реализации проекта «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на адрес (МЦД-3)» изъятию для государственных нужд подлежат 10 нежилых помещений - гаражных боксов, расположенных по адресу адрес, адрес, строен. 2, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером: ...... общей площадью 16.3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, строен. 2, пом. XI-43, которое принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2021 г.

Согласно представленного Истцом заключения, составленного ООО «АФК-Аудит» от 03.09.2021 года №1108/2021 об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером ...... общей площадью 16.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, строен. 2, пом. XI-43, изымаемого для нужд Российской Федерации, подлежащего сносу, в целях обеспечения реализации проекта: «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на адрес (МЦД-3)», размер возмещения за данный объект составляет: сумма из них:

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет сумма;

-величина убытков, причиненных Ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет сумма.

По ходатайству представителя ответчика 05.07.2022 г. судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено фио фио Судебных Исследований «РиК».

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость нежилого помещения, с кадастровым номером: ...... общей площадью 16.3 кв.м, расположенного по адресу адрес, адрес, строен. 2, пом. XI-43 составляет сумма из них:

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет сумма;

- величина убытков, причиненных Ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет сумма.

Суд, оценивая данное заключение фио фио Судебных Исследований «РиК», приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. Суд, оценивая данное заключение в соответствии с положением ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, о том, что данное доказательство по делу является относимым и допустимым.

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Указанное распоряжение было принято Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества адрес в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта.

Согласно пункту 4. ст. 56.10. Земельного кодекса РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Судом установлено, что 13.01.2022 года Истец направил в адрес Ответчика заказное письмо, содержавшее следующие документы: сопроводительное письмо; проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд; отчет об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества; выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости; пояснительную записку. Ценное письмо, было получено Ответчиком, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления.

Согласно пункту 6 ст. 56.10. Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 31.07.2020 года №254-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 года №2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года №2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества адрес, инвестиционной программе открытого акционерного общества адрес.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 года №2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла. Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

В соответствии с Выпиской из инвестиционной программы ОАО «РЖД» на 2022 год от 21.02.2022 года, в соответствии с данной программой предусмотрено финансирование в рамках проекта «Этап 5. Строительство путепровода тоннельного типа на пересечении ж.д. путей МЦД-3 и адрес» в рамках реализации проекта «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на адрес (МЦД-3)».

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отношения по изъятию объектов недвижимости на основании Распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.08.2021 года №АИ-382-р регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «РЖД» об изъятии нежилого помещения для государственных нужд предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Правовых оснований для отказа в иске у суда не имеется. Таким образом подлежит изъятию для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером: ... общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение XI-43, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с установлением суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере сумма, с прекращением всех ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества. Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером: ... общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение XI-43, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение, с кадастровым номером ... общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение XI-43.

При удовлетворении исковых требований по заявлению стороны истца подлежат установлению следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ОАО «РЖД» в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1

- фио обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ОАО «РЖД» в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ОАО «РЖД» в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- фио обязана освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, ОАО «РЖД» в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Поскольку по делу в связи с оспариванием ответчиком заявленной истцом суммы возмещения была назначена судебная оценочная экспертиза, исковые требования подлежат удовлетворению на основании судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании по заявлению экспертного учреждения с ОАО «РЖД» в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта в пользу фио Судебных Исследований «РиК» расходов по производству судебной экспертизы (заключение № 699/22 от 10.08.2022) в размере сумма

На основании ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не находит, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером: ... общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение XI-43, принадлежащее на праве собственности ...

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере сумма

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером: ... общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение XI-43, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение, с кадастровым номером ... общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение XI-43.

Установить следующие условия возмещения:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Взыскать с ОАО «РЖД» в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта в пользу фио Судебных Исследований «РиК» расходы по производству судебной экспертизы (заключение № 699/22 от 10.08.2022) в размере сумма

В удовлетворении заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья:Кочетыгова Ю.В.