К делу №2-2790/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи
Краснодарский край 4 июля 2023 года
Текст мотивированного решения составлен 11 июля 2023 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кешелян Д.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Погосян С.Ф., представившей удостоверение адвоката от 28.03.2003 № и ордер от 10.05.2023 №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся.
В обоснование заявленных требований истцом указано на следующее.
Между сторонами по делу 15.01.2021 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 606 кв.м с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (далее – для ИЖС) из категории земель населенных пунктов. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен ответчику ФИО2 на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 26.03.2007 №.
По условиям договора стоимость продаваемого земельного участка составляет 4 000 000 рублей. Расчет произведен сторонами до подписания договора. Продавцом ФИО2 выдана расписка о произведенном расчете и отсутствии финансовых претензий к покупателю от 15.01.2021.
Согласно п. 1.2 предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен сторонами в течение 5 дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок, но не позднее шести месяцев с момента подписания настоящего договора.
Истец указывает, что выполнил свои обязательства по предварительному договору – по оплате стоимости земельного участка. Более того истец оплатил стоимость услуг кадастрового инженера по изготовлению межевого плана ООО «Земельный вопрос» в размере 24 000 рублей. Основной договор купли-продажи не заключен по независящим от истца причинам. Ответчик не предпринимает мер по исполнению своих обязанностей по предварительному договору – не регистрирует право собственности на спорный земельный участок. По причине указанного передача земельного участка и регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможны.
В судебном заседании истец поддержал свои требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Просил суд признать предварительный договор купли-продажи от 15.01.2021 состоявшимся; просил признать на ФИО1 право собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью 606 кв.м с разрешенным использованием для ИЖС из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>; просил указать в резолютивной части решения суда о внесении соответствующей записи о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок на ФИО1
Ответчик, будучи уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, не указал о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.
Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд полагает отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.
Как следует из материалов дела постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи о 26.3.07 № ответчику ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок земельный участок площадью 606 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 10).
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В силу абз. 1 т. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что 15.01.2021 между ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (л.д. 5-6, обороты к ним), характеристики которого указаны в разделе 2 предварительного договора п. 2.1 - земельный участок площадью 606 кв.м с разрешенным использованием для ИЖС из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.
Предметом заключенного договора купли-продажи указано обязательство сторон заключить в будущем основой договор кули-продажи земельного участка, указанного в п. 2.1 предварительного договора. Пунктом 1.2 заключенного договора предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка – в течение пяти дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок, но не позднее шести месяцев с момента подписания предварительного договора купли-продажи.
В пункте 2.3. предварительного договора купли-продажи стороны указали стоимость земельного участка – 4 000 000 рублей, а также сделана оговорка о том, что оплата за объект (оговоренный в п. 2.1 предварительного договора земельный участок) произведена в полном объеме.
В подтверждение передачи денежных средств в размере 4 000 000 рублей от истца ответчику в суд представлена светокопия расписки от 15.01.2021 (л.д. 7).
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).
Принимая во внимание, что срок, в течение которого стороны соглашения должны были заключить основной договор купли-продажи земельного участка (определенный п. 1.2 предварительного договора купли-продажи как не позднее шести месяцев с момента оформления права собственности продавца на земельный участок) истек, а также истек годичный срок с момента подписания предварительного договора купли-продажи, регламентированный п. 4 с. 445 ГК РФ, суд полагает, что истец пропустил срок обращения в суд с требованиями о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.
Более того, истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушении права – обратился в суд с иском о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся, на основании которого просит признать на ним право собственности на земельный участок.
В рамках подготовки к слушанию настоящего гражданского дела в предварительном судебном заседании – 29.06.2023, а также в судебном заседании – 04.07.2023 судом разъяснялось право истца об изменении основания или предмета заявленных исковых требований, чем сторона истца, будучи представлена профессиональным специалистом в области юриспруденции – адвокатом, не воспользовалась своим правом на изменение исковых требований.
На основании изложенного выше, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, руководствуясь требованиями в том числе и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает правомерным отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, ст.ст. 420, 421, 429, 431, 445 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи состоявшимся отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме через Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края.
Судья И.А. Куц