ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.08.2023 года г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,
при помощнике судьи Серетюк П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5244/2023 по иску ООО «УК Империя» к ИП ФИО1 о возмещении имущественного ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Империя» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что между ООО «УК Империя» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №83/2 от 30.07.2019, согласно которому Арендодатель – ООО «УК Империя» обязуется передать во временное пользование Арендатору – ИП ФИО1 нежилое помещение общей площадью 20,16 кв.м. на 2 этаже Торгово-Офисного и Развлекательного Центра, расположенного по адресу: <...>., а арендатор принимает указанное нежилое помещение на условиях внесения Арендодателю платы за аренду в сумме 20 400,00 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего ме0441ца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В нарушение п.п. 4.1, 4.2 Договора, Арендатор с ноября 2020 года не оплачивает задолженность по арендным платежам. Сумма арендной платы изменялась в 2020, так по условиям Дополнительного соглашения от 01.04.2020 (за период 01.04.2020-31.04.2020), от 10.05.2020 (за период 01.05.2020-31.05.2020), от 10.06.2020 (01.06.2020-30.06.2020) сумма арендной платы составила 10 080,00 руб. Согласно акту сверки от 20.03.2023 сумма задолженности по Договору составляет 70 908,00 руб. На основании п. 5.2 Договора Арендатору начисляется неустойка в размере 0,1% суммы, оплата которой просрочена за каждый календарный день просрочки платежа, т.е. неустойка за период с 08.01.2021 по 31.12.2021 составляет 25 385,19 руб. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.06.2023 ИП ФИО1 15.12.2020 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения №83/2 от 30.07.2019 в сумме 70 908,35 руб., неустойку в сумме 25 385,19 руб., государственную пошлину в сумме 1 544 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1. ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статья 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.07.2019 между ООО «УК Империя» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №83/2, согласно которому Арендодатель – ООО «УК Империя» обязуется передать во временное пользование Арендатору – ИП ФИО1 нежилое помещение общей площадью 20,16 кв.м. на 2 этаже Торгово-Офисного и Развлекательного Центра, расположенного по адресу: <...>, а арендатор принимает указанное нежилое помещение на условиях внесения Арендодателю платы за аренду в сумме 20 400 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.06.2023 ИП ФИО1 с 15.12.2020 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В нарушение п.п. 4.1, 4.2 Договора, ответчик с ноября 2020 года не оплачивал истцу задолженность по арендным платежам. Доказательств обратного суду не представлено. Сумма арендной платы изменялась в 2020, по условиям Дополнительного соглашения от 01.04.2020 (за период 01.04.2020-31.04.2020), от 10.05.2020 (за период 01.05.2020-31.05.2020), от 10.06.2020 (01.06.2020-30.06.2020) сумма арендной платы составила 10 080,00 руб.
В связи с чем, учитывая, что заключая договор аренды нежилого помещения, ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование имуществом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения №83/2 от 30.07.2019 в сумме 70 908,35 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 25 385,19 руб. за период с 08.01.2021 по 31.12.2021.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что согласно п.п. 5.1, 5.2 договора аренды нежилого помещения № 83/2 от 30.07.2019 за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством. В случае нарушения Арендатором сроков оплаты, указанных в разделе 4 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки платежа.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 25 385,19 руб. за период с 08.01.2021 по 31.12.2021 суд находит законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом по платежному поручению № 1049 от 19.06.2023 государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления в суд в размере 1 544 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-2235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Империя» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№...) в пользу ООО «УК Империя» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №83/2 от 30.07.2019 в сумме 70 908,35 руб., неустойку в сумме 25 385,19 руб., в возврат государственной пошлины 1 544 руб., всего 97837,54 руб.(девяносто семь тысяч восемьсот тридцать семь рублей 54 копейки).
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательном виде решение суда принято 16.08.2023
Судья Л.В. Чернышкова