Дело №2-465/2025
УИД 48RS0005-01-2025-000207-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 года город Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.
при секретаре Царитовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; при проведении кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка №; по заключению кадастрового инженера формирование земельного участка № согласно координатам уточненных поворотных точек приводит к образованию межполосицы между земельным участком № и №, фактически земельные участки являются смежными.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО4 уточнил исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил установить границы земельного участка истца по заключению эксперта ИП ФИО2; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из пункта 2 статьи8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы.
Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.
В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичным образом данный вопрос регламентировался частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего ранее.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.
Согласно пункту 1 части 1 статьи22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В силу пункта 1 статьи64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.01.2025.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.05.2024.
В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с № истецобратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 20.08.2024 года.
Судом установлено, что между сторонами имеется межевой спор о местоположении смежной (общей) границы земельных участков.
Для установления местоположения спорной смежной границы земельных участков сторон судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО2
Проведенным исследованием установлено, что фактические границы земельного участка № не соответствуют местоположению их границ по сведениям государственного кадастрового учета (ЕГРН); причина несоответствия- наличие признаков реестровой ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка №; соответствие фактической площади границ земельного участка № его площади согласно данным по сведениям ЕГРН определить эксперту не представляется возможным, ввиду наличия твердых границ в огородной части только на локальных участках (частично), в том числе отсутствия четко выраженной межи, пахотных контуров и наличия существующего травостоя.
Экспертом установлено, что местоположение границ земельного участка №, определенные в межевом плане от 20.08.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 не соответствуют данным государственного кадастрового учета, фактическому землепользованию и документам в данных инвентаризационного дела, кадастрового дела объекта недвижимости.
.Экспертом предложен вариант местоположения границы земельного участка № и границ смежного земельного участка с №.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять представленному заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.
Доказательств, опровергающих экспертное заключение не представлено.
Проанализировав содержание названного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что изложенные обстоятельства указывают на наличие воспроизведенных в ЕГРН ошибок, допущенных при межевании земельных участков №, № лицами, выполнявшими кадастровые работы, указанное пересечение границ земельных участков сторон и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ этих объектов недвижимости фактическому местоположению их границ на местности является реестровой ошибкой.
В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что при постановке земельных участков с №, № на государственный кадастровый учет произошла реестровая (кадастровая) ошибка. Данное обстоятельство было подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения об описании местоположения границ земельного участка с № подлежат исключению из ЕГРН.
С учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает целесообразным установить спорные смежную границу между земельным участком истца № и земельным участком ответчика с № в соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы № от 20.08.2025 с учетом анализа данных представленным в кадастровых делах на объекты недвижимости, в инвентаризационных делах на домовладения истца и ответчика и фактического местоположения границ спорных земельных участков.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; вязанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 95Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Определением Липецкого районного суда Липецкой области от 13.05.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО8 расходы по проведение судебной экспертизы возложены на истца ФИО1 за счет денежных средств, внесенных на депозитный счет управления Судебного департамента в Липецкой области по чеку по операции от 03.04.2025 в размере 30000 руб.;
Согласно счету на оплату № от 20.08.2025 ИП ФИО2 стоимость судебной экспертизы составляет 55 000 руб. 00 коп.
Как следует из материалов дела, на депозитном счете управления Судебного департамента в Липецкой области находятся денежные средства, перечисленные представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО4 на проведение судебной экспертизы по данному гражданскому делу, что подтверждается чеком по операции от 03.04.2025 в размере 30000 руб., а также денежные средства, перечисленные истцом ФИО1 на проведение судебной экспертизы по данному гражданскому делу, что подтверждается чеком по операции от 10.07.2025 в размере 25000 руб.,
Согласно пункту 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства, о чем нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает кредитора.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части определения его границ.
Установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресу:<адрес> с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №,в соответствии со сведениями о характерных точках границы земельного участка согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от 20.08.2025:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Произвести перечисление денежных средствиндивидуальному предпринимателю ФИО2 в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, находящихся на депозитном счете управления Судебного департамента в Липецкой области, внесенных представителем истца ФИО4 за проведение судебной экспертизы за истца ФИО1 по чеку по операции от03.04.2025 в размере 30000 руб., а также денежные средства, внесенных истцом ФИО1 за проведение судебной экспертизы по данному гражданскому делу, что подтверждается чеком по операции от 10.07.2025 в размере 25000 руб., во исполнение определения Липецкого районного суда Липецкой области от 13.05.2025 по гражданскому делу № 2-465/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, по следующим реквизитам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкийрайонный суд Липецкой области.
Судья С.Ю. Мартышова
Решение в окончательной
форме изготовлено 10.10.2025