Дело № №)

УИД 54RS0№-92

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре Н.В. Михайловой,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для строительства объекта автосервиса. Вышеуказанный Договор аренды, ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> за №. В соответствии с пп. 4.4.7. п. 4.1 раздела 4 Договора, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка обязан своевременно и в установленном порядке вносить арендную плату. Согласно п. 3.2., 3.3 раздела 3 Договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом (т.е. не позднее 1 декабря) и неиспользование земельного участка Арендатором в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.1. Договора, не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Исходя из п. 3.3. вышеуказанного договора, арендная плата подлежит уплате арендатором с "ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 5.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Согласно пункту 6.2 Договора аренды в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия Договора аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. Арендатор не обращался в администрацию <адрес> НСО с заявлением о расторжении договора и продолжает фактически пользоваться вышеуказанным земельным участком по его целевому назначению, на земельном участке возведен объект – здание автосервиса. Возражения со стороны Арендодателя отсутствуют, поэтому считают, что договор был возобновлен на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор систематически в течении длительного времени нарушает условия договора, что выражается в неуплате арендной плате. Последний платеж, поступивший от Арендатора в счет погашения части основного долга поступил ДД.ММ.ГГГГ. Остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ оставил 169891,75 по основному обязательству, 19903,73 руб., пеня. В расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ платежи по арендной плате не поступали. В 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ года поступил платеж по основному обязательству на сумму 10 000 рублей. Иных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателя не поступало. Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному обязательству составляет 344 876 (триста сорок четыре тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 75 копеек, и пеня 363 705 (триста шестьдесят три тысячи семьсот пять) рублей 20 копеек. Общая сумма задолженности составляет 708 581 (семьсот восемь тысяч пятьсот восемьдесят один) руб., 95 коп. Арендодатель принимал меры по возврату имеющейся задолженности. Досудебный порядок урегулирования споров соблюден, арендодателем в адрес арендатора было направлено досудебное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о сумме задолженности по договору с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность. Досудебное предупреждение отправлено почтой России на адрес, указанный в реквизитах Договора, что подтверждается реестром отправляемых писем от ДД.ММ.ГГГГ №. Просили взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по основному обязательству в сумме 344 876 руб. 75 коп., и пени 363 705 руб. 20 коп. Общая сумма задолженности 708 581 рубль 95 копеек.

В судебном заседании представитель истца <адрес> уточнил требования в связи с тем, что ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был оплачен основной долг полностью в сумме 345 000 тысяч рублей 00 копеек, просят в этой части принять отказ от иска и взыскать пени в размере 363 705 рублей 20 копеек.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не признал заявленные требования пояснил, что им оплачен основной долг в размере 345 000 тысяч рублей, с размером пени он не согласен и считает ее чрезмерно завышенной и просит снизить пени до 100 000 тысяч рублей с рассрочкой платежа до 6 месяцев, та как администрация не является коммерческой организацией, а ответчик в настоящее время не работает на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей и им взят кредит на погашение основного долга.

Представитель ответчика ФИО3 доводы ответчика поддержала в полном объеме.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства объекта автосервис, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Вышеуказанный Договор аренды, ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> за №.

В соответствии с пп. 4.4.7. п. 4.1 раздела 4 Договора, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка обязан своевременно и в установленном порядке вносить арендную плату.

Согласно п. 3.2., 3.3 раздела 3 Договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом и неиспользование земельного участка Арендатором в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.1. Договора, не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Исходя из п. 3.3. вышеуказанного договора, арендная плата подлежит уплате арендатором с "ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 5.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Как указано истцом, в нарушение условий договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 344 876 рублей 75 копеек, и пени 363 705 рублей 20 копеек. Общая сумма задолженности 708 581 рубль 95 копеек. Указанный расчет судом проверен, ответчиком оплачен основной долг в размере 345 000 рублей, 00 копеек.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора заказным письмом с уведомлением о вручении досудебное предупреждение с требованием о внесении арендной платы в добровольном порядке.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 о произведен платеж в администрацию <адрес> на сумму 345 000 рублей.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части, по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлен факт заключения ФИО2 с <адрес> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых в пользовании ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для строительства объекта автосервиса.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 оплатил задолженность по основному обязательству в сумме 345 000 рублей. И судом в этой части принят отказ от иска.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По существу, ст. 333 ГК РФ предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки до 100.000 рублей, поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает сумму начисленной арендной платы.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 832 рубля 00 копеек, из расчета 1995 руб. госпошлина в размере 30% от основного требования, так как в этой части судом принят отказ от иска и 6837 руб. госпошлина от общей суммы неустойки, без учета снижения, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> (№) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации <адрес> (ИНН №) задолженности по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 100000 (Сто тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части администрации <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8832 (Восемь тысяч восемьсот тридцать два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А. Зубанова