Дело № 2-1770/22

54RS0002-01-2022-001052-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца ТСЖ «Улица 1905 года-83» ФИО1

с участием представителя ответчика ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина» Минздрава России ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСЖ «Улица 1905 года-83» о взыскании задолженности по оплате за капительный ремонт и по услугам (работам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Улица 1905 года-83» обратилось в суд с иском о взыскании с ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина» Минздрава России задолженности за капительный ремонт и по услугам (работам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указав при этом следующее.

Ответчик ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина» Минздрава России согласно данным выписок из ЕГРН на праве оперативного управления имеет следующие нежилые помещения:

1. Нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером № общей площадью 101,3 кв.м., государственная регистрация права собственности РФ № от 25.02.2021, права оперативного управления у ответчика № от 10.11.2020, по адресу: <адрес>

2. Нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером №, общей площадью 872,7 кв.м., государственная регистрация права собственности РФ № от 19.02.2021, права оперативного управления у ответчика № от 23.10.2020, по адресу: <адрес>

3. Нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером № общей площадью 37,1 кв.м., государственная регистрация права собственности РФ № от 19.02.2021, права оперативного управления у ответчика № от 13.11.2020, по адресу: <адрес>

Нежилые помещения с кадастровыми номерами № располагаются в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, который находится в управлении и ведении ТСЖ «Улица 1905 года-83», которое в соответствии с п. 1.1 Устава создано для решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> совместно управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ, ФЗ, законами и правами актами г. Новосибирска и Новосибирской области, настоящим Уставом.

На август 2022 г. задолженность ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина» Минздрава России перед ТСЖ «Улица 1905 года-83» по взносам за содержание и ремонт общего имущества в МКД составляет 468 421,94 руб.; по взносам на капитальный ремонт составляет 194 495,02 руб., а всего 662 917 руб.

В адрес ответчика неоднократно отправлялись письма-уведомления о возникшей денежной задолженности, однако ответчиком мер по урегулированию ситуации во внесудебном порядке не предпринималось.

С учетом уточнения исковых требований ТСЖ «Улица 1905 года-83» просило суд взыскать с ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина» Минздрава России задолженность по взносам на капительный ремонт за период с ноября 2020 г. по август 2022 г. включительно в размере 194 495,02 руб., по услугам (работам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2020 г. по август 2022 г. включительно в размере 468 421,94 руб., а всего 662 917 руб., а также уплаченную за обращение в суд госпошлину в сумме 9 830 руб.

Определением суда от 12.10.2022 принят отказ истца от иска о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капительный ремонт за ноябрь 2020 г. в размере 7 805,70 руб. и по услугам (работам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за ноябрь 2020 г. в размере 22 891,30 руб., в указанной части производство по гражданскому делу прекращено.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Улица 1905 года-83» ФИО1 поддержала уточненные исковые требования с учетом частичного отказа от исковых требований.

Представитель ответчика ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина» Минздрава России ФИО2 в судебном заседании представленный истцом расчет задолженности не оспаривала, возражала о взыскании с ответчика задолженности до государственной регистрации права собственности на нежилые помещения за РФ, полагая, что государственная регистрация права оперативного управления не возлагает на ответчика обязанность по уплате взносов на капительный ремонт и по услугам (работам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 данного Кодекса, в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Исходя из смысла ст. ст. 210, 296 ГК РФ вещное право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав учреждению во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанность по его содержанию.

В соответствии с п. 4 постановления Правительства РФ от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования ЖК РФ по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу №, от 29.03.2022 по делу № и в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина» Минздрава России на праве оперативного управления имеет следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером №, общей площадью 101,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права оперативного управления за ответчиком произведена 10.11.2020, №.

- нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером №, общей площадью 872,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права оперативного управления за ответчиком произведена 23.10.2020, №.

- нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером № общей площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права оперативного управления за ответчиком произведена 13.11.2020, №.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами № располагаются в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, который находится в управлении и ведении ТСЖ «Улица 1905 года-83», осуществляющего управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами № были переданы ответчику ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина» Минздрава России ООО «Медклауд» на основании договора пожертвования имущества от 12.10.2020 № и дополнительного соглашения от 14.10.2020 к указанному договору.

Поскольку в период с 01.12.2020 (в части задолженности за ноябрь 2020 г. производство по делу прекращено в связи с частичным отказом истца от иска) по 31.08.2022 включительно нежилые помещения с кадастровыми номерами № находились у ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина» Минздрава России на праве оперативного управления, то за указанный период ответчик несет обязанность по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт, не зависимо от того, что государственная регистрация права собственности РФ на данные объекты недвижимого имущества произведена в феврале 2021 г.

Кроме того, суд отмечает, что согласно актам приема-передачи от 02.11.2020 и от 20.11.2020 нежилые помещения с кадастровыми номерами № были фактически переданы от ООО «Медклауд» к ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина» Минздрава России, что также свидетельствует о необходимости содержать полученное в дар имущество.

Согласно не оспоренному сторонами расчету истца задолженность ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина» Минздрава России по взносам на капительный ремонт за период с декабря 2020 г. по август 2022 г. включительно составляет 186 689,32 руб., по услугам (работам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2020 г. по август 2022 г. включительно задолженность составляет 445 530,64 руб., а всего 632 219,96 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате указанной задолженности, в связи с чем суд взыскивает указанную задолженность с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в польку истца уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 8 067 руб., поскольку суду не представлено истцом доказательств несения расходов по оплате госпошлины в большем размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Улица 1905 года-83» удовлетворить частично.

Взыскать с ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр имени академика Е.Н. Мешалкина» Минздрава России в пользу ТСЖ «Улица 1905 года-83» задолженность за капительный ремонт и по услугам (работам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в общем размере 632 219,96 руб., а также уплаченную за обращение в суд госпошлину в сумме 8 067 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022.