РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца по доверенности - фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-5693/2022 по исковому заявлению ГБУ адрес Печатники к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ и возмещении судебных расходов,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование следующее. Между ГБУ адрес Печатники и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, заключен договор управления многоквартирным домом № 54, корпус 1. Целью договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В квартире № 27, расположенной по адресу: адрес, происходит залитие в месте разгерметизации стояка квартир 31-27, что установлено при осмотре указанной квартиры представителями управляющей компании. Собственником квартиры № 31, расположенной по адресу: адрес, является ФИО1 При осмотре квартиры № 31, расположенной по адресу: адрес, сотрудниками ГБУ адрес Жилищник Печатники установлено, что выполнения ремонтных работ по замене участка поврежденного трубопровода системы канализации необходимым свободный доступ к коммуникациям, однако, технический шкаф в указанной квартире не позволяет выполнить данные работы по причине облицовке короба. По результатам осмотра жилых помещений - квартир № 27 и № 31, расположенных по адресу: адрес, управляющей компанией составлены акты. В досудебном порядке провести работы по замене участка поврежденного трубопровода системы канализации квартире № 31, расположенной по адресу: адрес, не представляется возможным. На основании изложенного, ГБУ адрес Печатники, с учетом уточненного иска, просило обязать фио предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Печатники в жилое помещение - квартиру № 31, расположенную по адресу: адрес, к коммуникациям общего домового имущества для, при необходимости, проведения ремонтных работ по устранению течи канализационной трубы, а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес Печатника - фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, возместить судебные расходы.
Ответчик фио суд явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возложена на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом, согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено следующее.
Между ГБУ адрес Печатники и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, заключен договор управления многоквартирным домом № 54, корпус 1.
Целью договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В квартире № 27, расположенной по адресу: адрес, происходит залитие в месте разгерметизации стояка квартир 31-27, что установлено при осмотре указанной квартиры представителями управляющей компании.
Собственником квартиры № 31, расположенной по адресу: адрес, является фио
При осмотре квартиры № 31, расположенной по адресу: адрес, сотрудниками ГБУ адрес Жилищник Печатники установлено, что выполнения ремонтных работ по замене участка поврежденного трубопровода системы канализации необходимым свободный доступ к коммуникациям, однако, технический шкаф в указанной квартире не позволяет выполнить данные работы по причине облицовке короба.
По результатам осмотра жилых помещений - квартир № 27 и № 31, расположенных по адресу: адрес, управляющей компанией составлены акты.
В досудебном порядке провести работы по замене участка поврежденного трубопровода системы канализации квартире № 31, расположенной по адресу: адрес, не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем, суд полагает, что требования управляющей компании ГБУ адрес Печатники об обязании фио предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Печатники в жилое помещение - квартиру № 31, расположенную по адресу: адрес, к коммуникациям общего домового имущества для, при необходимости, проведения ремонтных работ по устранению течи канализационной трубы - подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате.
Согласно п. п. 10, 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
На основании изложенного, заявление истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Печатники к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ и возмещении судебных расходов - удовлетворить.
Обязать фио предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Печатники в жилое помещение - квартиру № 31, расположенную по адресу: адрес, к коммуникациям общего домового имущества для, при необходимости, проведения ремонтных работ по устранению течи канализационной трубы.
Взыскать в пользу ГБУ адрес Печатники с фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято судом 06 декабря 2022 года.
Судья фио