Дело № 2-4701/2025
УИД 03RS0017-01-2025-006495-55
Категория 2.219
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гамовой И.А.,
при секретаре Соколовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курас ФИО6 к администрации ГО г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан об изменении вида нежилого строения
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО г. Стерлитамак Республики Башкортостан, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан об изменении вида нежилого строения, в котором просит установить, что объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является зданием.
Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.01.2025г. После покупки недвижимости с целью установления его фактического назначения истец подготовил технический план здания, который был сдан в Управление Росреестра г. Стерлитамак. В апреле 2025г. и стец получил сначала уведомление о приостановке проведения кадастрового учета из-за недоплаты государственной пошлины, а после ее оплаты 24.04.2025г. получил уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права с рекомендацией представить решение суда об изменении вида объекта. До покупки объекта предыдущий собственник построил это здание по разрешению на строительство, затем получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию как магазина, пристроенного к торцу жилого <адрес>, то есть как самостоятельный объект недвижимости. У него имеется отдельная стена от всего жилого дома, разрешение выдавалось на строительство пристроя, а не на реконструкцию всего жилого <адрес>, но при регистрации права в ЕГРН была внесена некорректная запись о том, что строение является помещением.
Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 10.07.2025г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации ГО г. Стерлитамак РБ, Управления Росреестра по Республике Башкортостан осреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом извещены.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела при имеющейся явке.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Исходя из положений п. 1 ст.130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ, п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее по тексту – Технический регламент о безопасности зданий и сооружений) здание является объектом недвижимости и результатом строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; его назначение может быть как жилым, так и нежилым.
Нежилым помещением признаётся часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение, ограниченная строительными конструкциями и непредназначенная для постоянного проживания граждан (абз. 2 п. 1 ст.130абз.2п. 1 ст.130, п. 2 ст.288 ГК РФ, ч. 2 ст.15ЖК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.01.2025 г. является собственником объекта недвижимости – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, назначение нежилое, вид объекта недвижимости – помещение. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно представленному с материалы дела разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № администрацией ГО г. Стерлитамак РБ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – магазина, пристроенного к торцу жилого <адрес>. На магазин 13.03.2007 г. составлен технический паспорт с поэтажным планом, из которого следует, что магазин пристроен к торцу жилого дома, имеет отдельную от всего жилого дома стену.
Из ответа администрации ГО г. Стерлитамак РБ от 23.06.2025г. следует, что в реестре муниципального имущества ГО г. Стерлитамак отсутствует информация о нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, договор аренды в отношении данного объекта не заключался.
08.04.2025г. кадастровым инженером ФИО3, составлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м., в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете состоит нежилое помещение с кадастровым номером №, которое расположено в здании многоквартирного дома с кадастровым номером №. Фактически объект учета является отдельно стоящим зданием (со своим фундаментом и стеной), отличным от №, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, поэтажного плата 1 этажа МКД, постановления 2005 г.
Из системного анализа статей289,290 ГК РФи статей16,36 ЖК РФследует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст.56,67 ГПК РФи установив, что часть здания с кадастровым номером № не входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером № и его общего имущества, имеет иные хозяйственное значение и статус, объекты не являются единым имущественным комплексом, а нежилое помещение с кадастровым номером № по своим техническим характеристикам полностью соответствует характеристикам здания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме. В соответствии со статьей56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи123 КонституцииРоссийской Федерации и статьи12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика доказательств использования здания в целях обслуживания нужд собственников квартир в многоквартирном доме и наличия внутреннего сообщения не представлено.
Признание нежилого помещения отдельно стоящим нежилым зданием необходимо истцу для оформления земельных правоотношений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курас ФИО7 к администрации ГО г. Стерлитамак Республики Башкортостан об изменении вида нежилого строения удовлетворить частично.
Признать, что объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является зданием.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по РБ отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.А.Гамова
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025г.