РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2333/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-000477-28) по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «...» о взыскании неустойки и защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «...», в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока удовлетворения требований об устранении недостатков объекта долевого строительства за период с 06.07.2022 по 30.06.2023 в размере сумма компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании заключенного между сторонами 17.06.2020 договора участия в долевом строительстве № ...1-Ж приобрел квартиру по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал ..., корп. 6 (адрес, 3, 4), корп. 1, с условным номером 110, проектной площадью 108,20 кв.м., переданной ему застройщиком с рядом недостатков, указанных в акте осмотра квартиры. Решением Хорошевского районного суда адрес от 30.11.2023 по гражданскому делу № 2-3573/2023 исковые требования истцы о взыскании расходов по устранению выявленных недостатков были удовлетворены частично в размере сумма Вместе с тем, постановленное решение ответчиком не исполнено, что, по мнению истца, является основанием для начисления предусмотренной ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» неустойки ввиду длительности неисполнения судебного акта, и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «...» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменных возражений, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия в строительстве, при том, что взысканные по решению суда от 30.11.2023 денежные средств в счет возмещения выявленных недостатков объекта долевого строительства платежным поручением от 01.02.2024 были истцу перечислены, а в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Как следует из материалов дела, 17.06.2020 между ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «...» и участником долевого строительства фио заключен договор участия в долевом строительстве № ...1-Ж, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со строительным № 110 в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал ..., корп. 6 (адрес, 3, 4), корп. 1, проектной площадью 108,20 кв.м. в срок до 31.03.2022, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что не оспаривалось стороной ответчика.
06.05.2022 истцу по передаточному акту был передан вышеуказанный объект долевого строительства, при принятии которого выявлен ряд недостатков, с целью определения стоимости которых истцом была инициирована экспертиза.
Решением Хорошевского районного суда адрес от 30.11.2023 по гражданскому делу № 2-3573/2023 исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «...» о взыскании стоимости устранения недостатков и защите прав потребителя были удовлетворены частично.
Указанным решением, измененным апелляционным определением Московского городского суда от 26.06.2024 в части взыскания штрафа, постановлено: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «...» в пользу фио расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы на проведение исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оказание услуг представителя в размере сумма, в остальной части заявленных требований – отказать.
Кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.10.2024 апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Платежным поручением № ... от 01.02.2024 застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «...» произведена выплата фио денежных средств в размере сумма
При этом, решением Хорошевского районного суда от 18.04.2024 по гражданскому делу № 2-3155/2024 постановлено взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «...» в пользу фио неустойку за нарушение срока возмещения расходов н устранение недостатков за период с 01.07.2023 по 01.02.2024, а также компенсацию морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг и почтовых расходов.
Обращая в суд с настоящим иском, фио указывал на несвоевременность исполнения ответчиком обязательств по вымещению расходов по устранению выявленных недостатков, что, по его мнению, является основанием для начисления и взыскания неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей.
Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.
Кроме того, согласно подпункту 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.062023 включительно.
В соответствии с подпунктом 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что требование фио о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в квартире за период с 06.07.2022 по 30.06.2023 в заявленном размере возникло после вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, соответственно, в период начисления неустойки по п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей не включается период с 26.03.2022 по 30.06.2023 в соответствии с требованиями, изложенными в подпунктах 2, 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.
Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требований фио о взыскании неустойки за просрочку выплаты выявленных недостатков за период с 06.07.2022 по 30.06.2023 надлежит отказать, при том, что решение Хорошевского районного суда адрес от 30.11.2023 по гражданскому делу № 2-3573/2023, которым постановлено взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков в размере сумма, в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела не вступило, денежные средства застройщиком в указанной сумме участнику долевого строительства выплачены.
Принимая во внимание, что требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа являются производными от основного, в удовлетворении которого судом отказано, оснований для удовлетворения требований в данной части также не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске фио к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «...» о взыскании неустойки и защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 06.02.2025 года
Судья Д.В. Асауленко