Производство № 2-807/2022

Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-001230-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 28 декабря 2022 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации Албазинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Албазинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО11 – ФИО14 в поданном исковом заявлении указала что ФИО11 80-х годов проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Сковородинский <адрес>. Примерно с 60-х годов владельцами жилого дома были родители её мужа: ФИО16 и ФИО17. Её муж в этом жилом доме проживал с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО19 был заключен брак, фамилия была присвоена ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Родители мужа умерли: отец- ФИО16 в 1992 году, а мать ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Они проживали совместно в этом доме всей семьей, после смерти мужа ФИО11 стала проживать в жилом доме одна. Имеет регистрацию, что подтверждается отметкой в паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ муж истца - ФИО19 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Правоустанавливающих документов на жилой дом у истца нет, но она считает, что её семья добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, и в силу ч.3 ст. 234 ГК, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

За время пользования и проживания в жилом доме, истец узнала, что жилище включено в реестр муниципальной собственности в 2012 году, считает, что это не является препятствием для признания меня собственником жилого дома, в связи с давностью и непрерывностью владения жилищем, хотя со стороны администрации <адрес> интереса к указанному жилью не проявлялось, не было предъявлено никаких прав и спора о праве не возникало. ФИО11 добросовестно пользуется жилым домом, периодически производит косметический и капитальный ремонт из своих собственных средств, оплачивает коммунальные услуги, квитанции поступают на её имя. Считаю, что истец стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК, ст 131-131 ГПК, просит суд признать за ФИО11 право собственности на жилой дом площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО11., представитель истца – ФИО14 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик – Администрация Албазинского сельсовета, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представила.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО11 с 1982 года проживает по адресу <адрес>. Указанный жилом дом принадлежал родителям ее мужа ФИО19 – ФИО16, ФИО17. ФИО16 умер в 1992 году, ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей истец ФИО11 с мужем проживали в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО11 – ФИО19. После смерти мужа истец ФИО11 осталась проживать в указанном доме.

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась.

Сведения о собственниках жилого дома, расположенных по адресу <адрес> отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, истец ФИО11 с 1985 года проживает в жилом <адрес> и пользуется данным домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справками и квитанциями ПАО «ДЭК».

Истец ФИО11 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО11 владела жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО11 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО11 в течение длительного периода времени, т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым домом открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении, о чем имеется отметка в паспорте. Истец ФИО11 за свой счёт несет расходы на содержание жилого дома, производит в нем ремонт, обрабатывает земельный участок.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО11 к Администрации Албазинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО11 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО11 к администрации Албазинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 29.12.22 года.