71RS0019-01-2025-001102-72

дело № 2-1141/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2025 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Тульской области о разделе жилого дома.

Заинтересованным лицом указана соседка ФИО2

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В целях прекращения права общей долевой собственности они обращались в Росреестр о реальном разделе дома по соглашению сторон. Между ним и ФИО2 не возникают споры о пользовании и владении жилым домом. Соглашение о разделе дома ими достигнуто и прилагается.

Их жилой дом является домом блокированной застройки, так как имеет общие боковые стены без проемов, каждый имеет отдельный вход на земельный участок и улицу, все коммунальные и лицевые счета отдельные, земельный участок разделен, каждый имеет свою домовую книгу, общее имущество отсутствует.

Просит разделить жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в натуре и в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности выделить в собственность:

- ему, ФИО1, 65,7 кв.м. полезной площади, заключающейся в изолированной части основного строения, располагающегося в пределах земельного участка с кадастровым номером № состоящей из: жилой комнаты лит.А ком.З размером 5,2 кв.м, коридора лит.А ком.4 размером 4,1 кв.м, сан.узла лит.А ком.5 размером 7,7 кв.м, жилой комнаты лит.А ком.6 размером 9,0 кв.м, жилой комнаты лит.А ком.7 размером 18,1 кв.м, коридора лит.А1 ком.1 размером 4,3 кв.м, кухни лит.А1 ком.2 размером 11,8 кв.м, подсобного помещения лит.А1 ком.З размером 5,5 кв.м. Вход отдельный;

- соседке ФИО2, 60,8 кв.м. полезной площади, в том числе жилая 53,3 кв.м., заключающейся в изолированной части основного строения, располагающегося в пределах земельного участка с кадастровым номером № состоящей из: коридора лит.А ком.1 размером 3,9 кв.м, жилой комнаты лит.А ком.2 размером 5,0 кв.м, жилой комнаты лит.А ком.8 размером 18,2 кв.м, жилой комнаты лит.А ком.9 размером 9,8 кв.м, кухни лит.А ком. 10 размером 5,3 кв.м, сан.узла лит.А ком.11 размером 1,8 кв.м, пристройки лит.а ком.1 размером 12,0 кв.м, пристройки лит.а ком.2 размером 4,8 кв.м. Вход отдельный.

Определением судьи ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал. В своем объяснении повторил его доводы. Просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Управление Росреестра по Тульской области просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Считая, что процессуальный статус Управления определен неверно, просил исключить Управление из числа ответчиков либо отказать в удовлетворении исковых требований к нему как ненадлежащему ответчику.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и представителя Управления Росреестра по Тульской области.

Заслушав истца ФИО1, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. ст. 246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим долевым собственникам самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно разъяснениям п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В п. 11 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 20 января 2025 г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м. (л.д. 10-13)

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 88,3, с 05 мая 2011 г. является ФИО2 (л.д. 14-16)

Из технического паспорта на жилой дом адресу: <адрес>, в том числе поэтажного плана и экспликации к нему, следует, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет жилые помещения, помещения вспомогательного назначения и пристройки, каждая изолированная часть дома имеет отдельные входы.

Из объяснений истца следует, что между сособственниками сложился порядок пользования данным домом.

Стороны ФИО1 и ФИО2 достигли соглашения о разделе находящегося в их долевой собственности жилого дома, о чем ими 13 июня 2025 г. заключено соглашение. (л.д. 9)

В соответствии с данным соглашением в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 принадлежит доля дома полезной площадью 65,7 кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 71:03:030235:195, состоящей из: жилой комнаты лит.А ком. 3 размером 5,2 кв. м, коридора лит.А ком.4 размером 4,1 кв.м, санузла лит.А ком.5 размером 7,7 кв.м, жилой комнаты лит.А ком.6 размером 9,0 кв.м, жилой комнаты лит.А ком.7 размером 18,1 кв.м, коридора лит.А1 ком.1 размером 4,3 кв.м, кухни лит.А1 ком.2 размером 11,8 кв.м, подсобного помещения лит.А1 ком 3 размером 5,5 кв.м.; ФИО2 принадлежит 60,8 кв.м. полезной площади, заключающаяся в изолированной части основного строения, располагающегося в пределах земельного участка с кадастровым номером 71:03:030235:42, состоящей из комнат: коридора лит.А ком.1 размером 3,9 кв.м, жилой комнаты лит.А ком.2 размером 5,0 кв.м, жилой комнаты лит.А ком. 8 размером 18,2 кв.м, жилой комнаты лит.А ком.9 размером 9,8 кв.м, кухни лит.А ком.10 размером 5,3 кв.м, санузла лит.А ком.11 размером 1,8 кв.м, пристройки лит.а ком.1 размером 12,0 кв.м, пристройки лит.а ком.2 размером 4,8 кв.м.

Указанные в данном соглашении помещения жилого дома, выделяемые в собственность ФИО1, в экспликации к поэтажному плану технического паспорта на жилой дом обозначены как часть дома площадью помещений 65,7 кв.м., а выделяемые в собственность ФИО2 как часть дома площадью помещений 60,8 кв.м.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сособственниками сложился порядок пользования домом, поэтому реальный раздел жилого дома должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования и достигнутым его собственниками соглашением о разделе дома.

Согласно техническому заключению ГУ ТО "Областное БТИ" от 25 марта 2025 г. № 19-04-157, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 24-51)

В связи с этим суд принимает решение о разделе спорного жилого дома и выделении в собственность ФИО1 и ФИО2 в соответствии с достигнутым ими соглашением о разделе дома и указанным выше техническим заключению ГУ ТО "Областное БТИ" помещений данного дома в виде дома блокированной застройки.

Согласно положениям п. 5 ч. 4 ст. 8, ч. 1 ст. 41 и п. 2 ч. 8 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, в том числе при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные им в собственность части указанного дома.

Указанное в исковом заявлении в качестве ответчика Управление Росреестра по Тульской области является органом, осуществляющим в установленном законом порядке государственную регистрацию недвижимости, правового интереса по делу не имеет. Требований к нему истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах Управление Росреестра по Тульской области не является надлежащим ответчиком по делу о разделе принадлежащего истцу и ответчику ФИО2 жилого дома, в связи с чем в иске к Управлению Росреестра по Тульской области суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Разделить жилой дом кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, между его собственниками.

Выделить в собственность ФИО1, <данные изъяты>, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений лит.А: помещение 3 площадью 5,2 кв.м., помещение 4 площадью 4,1 кв.м., помещение 5 площадью 7,7 кв.м., помещение 6 площадью 9,0 кв.м., помещение 7 площадью 18,1 кв.м., лит.А1: помещение 1 площадью 4,3 кв.м., помещение 2 площадью 11,8 кв.м., помещение 3 площадью 5,5 кв.м., общей площадью помещений 65,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, <данные изъяты> дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений лит.А: помещение 1 площадью 3,9 кв.м., помещение 2 площадью 5,0 кв.м., помещение 8 площадью 18,2 кв.м., помещение 9 площадью 9,8 кв.м., помещение 10 площадью 5,3 кв.м., помещение 11 площадью 1,8 кв.м., лит.а: помещение 1 площадью 12,0 кв.м., помещение 2 площадью 4,8 кв.м., общей площадью помещений 60,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле в праве каждого, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 29 сентября 2025 г.