Решение по делу № 2-1-6593/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-1-6593/2023

64RS0042-01-2023-007688-93

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании реестровой ошибки, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании реестровой ошибки, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, отец истца. Истец является наследником по завещанию. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 346 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия в отношении жилого дома, расположенного по указанному адресу, поскольку из представленных документов невозможно установить факт принадлежности наследодателю ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 105 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, так как согласно представленных документов, площадь жилого дома составляет 72,5 кв.м. Истец указывает, что неверное указание площади жилого дома возникло, исходя из того, что при определении общей площади жилого дома 105,8 кв.м было произведено сложение двух площадей6 площадь 34,3 кв.м, указанная в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3, и площади 71, 1 кв.м, указанной в решении исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов трудящихся Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении жилой площади в перестроенных домах и пристройках и разрешении на перестройку ветхих домов».

Истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о площади жилого объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 105 кв.м, вместо площади жилого объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 72,5 кв.м., включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 72,5 кв.м, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, отец истца.

Истец является наследником по завещанию.

Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 346 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия в отношении жилого дома, расположенного по указанному адресу, поскольку из представленных документов невозможно установить факт принадлежности наследодателю ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 105 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, так как согласно представленных документов, площадь жилого дома составляет 72,5 кв.м.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 343 кв.м и жилой дом площадью 34,3 кв.м, расположенные по указанному адресу, принадлежали наследодателю ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Наследодателем являлась ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, решением исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов трудящихся Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении жилой площади в перестроенных домах и пристройках и разрешении на перестройку ветхих домов» было постановлено утвердить сделанную пристройку к дому по <адрес>, принадлежащему ФИО4, площадью 29.3 кв.м. Жилая площадь 53,1 кв.м. Полезная площадь 71,1 кв.м.

Согласно справке БТИ, выданной ДД.ММ.ГГГГ, домовладение <адрес>, принадлежит ФИО2, имеет жилую площадь 50,3 кв., общеполезную площадь 70,8 кв.м.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из жилых помещений площадью 3,9 кв.м, 9 кв.м, 10,5 кв.м, 7,6 кв.м, 11, 9 кв.м, 23 кв.м, 4,9 кв.м, 1,7 кв.м.

В соответствии со справкой, выданной Средне-Волжским ПМК «Роскадастр» Саратовским отделением Энгельсский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома составляет 72,5 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН спорный жилой дом, имеет площадь 105,8 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1 ст. 61); реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 61).

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм техническая ошибка и реестровая ошибка могут быть исправлены по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия указанных ошибок возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

При рассмотрении настоящего гражданского дела стороной истца в материалы дела представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ИП ФИО5

Согласно указанного заключению эксперта фактические границы объекта ИЖС, назначение: жилое, общей площадью 72,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют документальным и не изменялись более 38 лет.

Объект ИЖС, назначение: жилое, общей площадью 72,5 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 346 кв.м по адресу: <адрес>.

Фактические границы объекта ИЖС, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют документальным и не изменялись более 38 лет, общая площадь составляет 72,5 кв.м, а согласно данным Росреестра общая площадь составляет 105,8 кв.м, что не соответствует действительности и является технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Устранение технической ошибки возможно путем внесения в ЕГРН сведений об изменении площади объекта ИЖС, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 72,5 кв.м.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ указанное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет его в основу своих выводов, так как заключение составлено экспертами, незаинтересованными в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии технической ошибки при постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая подлежит устранению посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади указанного жилого дома в размере 72,5 кв.м.

Между тем, заявленные требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основаниях и в порядке, установленных законодательством о государственной регистрации прав.

Специфика осуществляемой деятельности состоит в том, что государственная регистрация проводится по заявлениям правообладателей и на основании представленных ими правоустанавливающих документов, фактически сформированных к моменту проведения регистрации. На основании представленных документов вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что на день смерти ФИО2 принадлежал жилой дом площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Статьей 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из наследственного дела ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону после смерти ФИО2 является сын наследодателя – ФИО2.

Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется.

Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

На основании изложенного, суд считает требование истца о включении в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома площадью 72,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Из разъяснений, приведенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Поскольку законом не предусмотрено, что указанные действия подлежат подтверждению определенными средствами доказывания (ст. 60 ГПК РФ), для подтверждения соответствующих фактов допустимо использование любых видов доказательств, указанных в ч. 1 ст. 55 ГПК РФ.

В настоящее время истец является наследником по закону, приняла наследство, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 1153 ГК РФ вступила во владение наследственным имуществом, содержит его, оплачивает пользование.

За ФИО2 следует признать право собственности на жилой дом площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение наследства. Суд не находит оснований, по которым права истца на наследство должны быть ограничены, поэтому права ФИО2 на наследство подлежат судебной защите и установлению в судебном порядке, поскольку влекут для нее юридические последствия, а именно: оформление наследства.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать технической ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Исправить техническую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 72,5 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг