Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Толкачевой М.В.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«24» августа 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде, признании квартиры нежилым помещением, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном (переустроенном) виде квартиры, признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нежилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.05.2008 года истица купила квартиру, общей площадью 66,42 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, данную квартиру истица купила для ведения предпринимательской деятельности (открыть там парикмахерскую). ДД.ММ.ГГГГ истица получила согласие жильцов <адрес> на размещение парикмахерской. ДД.ММ.ГГГГ получила проект ГС 1-29-00 переустройства квартиры под парикмахерскую на 4 рабочих места. Также истица согласовала проект дизайна крыльца с администрацией <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица получила санитарно-эпидемиологическое заключение. После чего подала в администрацию <адрес> проект и все необходимые документы с заявлением на получение разрешения перевода жилого в нежилого помещение, письменного подтверждения данного обращения у истицы не сохранилось. Как и ответа администрации <адрес>. В 2009 году были завершены строительные работы по переустройству квартиры. В течение всего срока владения указанным жилым помещением, в том числе в период перепланировки, претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не имеется. Права на перепланированное (переустроенное) нежилое помещение остаются неоформленными, в связи с чем, она не может воспользоваться своим правом собственности в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от истца принято уточнение иска в части прекращения права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 66,42 кв.м. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка Росреестра (л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица на праве собственности имеет квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположена на первом этаже, состоит из 3 жилых комнат, общая площадь составляет 66,42 кв.м., жилая площадь – 47,05 кв.м. (л.д.17).

В материалах дела также имеется письменное согласие жильцов квартир №№,2,3,5,6,7,8 указанного дома, на размещение парикмахерской (л.д.18).

Истицей был получен проект по переустройству квартиры под парикмахерскую от ДД.ММ.ГГГГ №ГС 1-29-00 (19-48).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по проекту от ДД.ММ.ГГГГ № проект переустройства квартиры в нежилое помещение – парикмахерскую соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, СанПиН 2.1.4.1074-01, СанПиН 2.2.4.548-96, СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96, СанПиН 2.1.2.11999-03 (л.д.49).

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ.Т.00004ДД.ММ.ГГГГ проект переустройства и перепланировки жилого помещения в парикмахерскую соответствует государственным эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Энергосеть» был заключен договор № технологического присоединения к электрическим сетям (л.д.51,52).

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор на электроснабжение № с ООО «Кузбасская электросбытовая компания» (л.д.53-57).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Гурьевского городского поселения № ФИО1 было выдано свидетельство о внесении объекта в реестр объектов потребительского рынка и услуг <адрес> (л.д.58).

Из технического паспорта на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, инвентарный №, усматривается, что оно состоит из тамбура, зала ожидания, кабинета, щитовой, санузла, бытовой комнаты, рабочего зала, имеет общую площадь 66,9 кв.м., в том числе основную 51,8 кв.м., год постройки здания – 1950 год, правообладателем указана ФИО1 (л.д. 59-61).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 была произведена именно перепланирование (переустройство) квартиры, о чем были внесены изменения в технический паспорт помещения. Истец в пределах площади объекта недвижимости, произвел перепланирование (переустройство) уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости.

В настоящее время узаконить перепланирование (переустройство) помещения иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 1,3 ст.41 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух или более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно строительно-техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого помещения АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» технические решения примененные при реконструкции бывшей коммунальной квартиры (перепланировке двух жилых квартир), расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-гигиенических и других норм для нежилого помещения, действующих на территории РФ, они не нарушают законные интересы третьих лиц, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенное перепланирование (переустройство) создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланированию (переустройству) не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истицы о сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и признании квартиры нежилым помещением, обоснованными, так как произведенное перепланирование (переустройство) помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и признании квартиры нежилым помещением удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на квартиру общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, нежилым помещением.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде помещение общей площадью 66,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на нежилое помещение, общей площадью 66,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2022

Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-30) Гурьевского городского суда <адрес>