№ 2–1356/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

Химки, <адрес> 13 марта 2023года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации г. Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал на то, что ответчик имеет перед ним задолженность по договору аренды земельного участка за период с 27.03.2010 по <дата> в размере 1 046 590,31 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 4 511 997,88 руб.

Заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от 13.01.2020 иск удовлетворен.

Определением того же суда от <дата> заочное решение суда отменено с возобновлением рассмотрения дела.

При новом рассмотрении дела ответчик письменных возражений не представил, просил о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела и представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией г. Уфы и ФИО4 был заключен договор аренды <№ обезличен>–05 земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:102, общей площадью 4718 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, ул. Строительная 1, для размещения производственной базы.

Земельный участок был передан по акту приёма передачи <дата>.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата>.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ. ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 25.5 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды.

В рассматриваемом споре имеет место последовательный переход права собственности на помещение от арендатора по договору аренды к ответчику, следовательно, последний является стороной указанного договора аренды.

При этом не имеет значение, было ли подписано дополнительное соглашение к договору аренды, поскольку перемена лиц в обязательстве произошла в силу закона и покупатель объекта недвижимости (ответчик) стал стороной договора аренды земельного, к нему перешли права и обязанности арендатора, в том числе и обязанность по уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН <№ обезличен>–178019 от <дата> в пользу ФИО1 М. зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:102.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1–4.9 договора аренды <№ обезличен>–05 от <дата>.

Согласно п. 4.7, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10-го числа текущего месяца.

Однако ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнены. На день вынесения решения суда надлежащих доказательств по погашению задолженности ответчиком не представлено. В соответствии с п. 7.1 договора аренды <№ обезличен>–05 от 11.02.2005сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО1 в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1. договора аренды, ФИО1 обязан уплатить пени за просрочку оплаты за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 40 511 997, 88 руб., начисленные УЗИО г. Уфы в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету УЗИО г. Уфы, отраженной в справке о задолженности по договору аренды.

<дата> Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ направило претензию ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, однако от погашения задолженности тот уклонился.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований исковых требований.

Вместе с тем, разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности " по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Настоящее исковое заявление направлено в суд <дата>.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать платежи, оплата которых должна была произойти не позднее <дата>, то есть в сумме 460163,98 руб.

Разрешая вопрос о снижении неустойки, суд также полагает, что данное ходатайство является обоснованным, находя возможным взыскать пени за период с <дата> по <дата>, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, установив сумму пени в размере 500000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере 460163,98 руб., пени за период с <дата> по <дата>. в размере 500000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Молчанов