РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД 77RS0032-02-2022-020796-96
03 марта 2023 года дело № 2-1433/23
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО "ПИК-СЗ" о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО "ПИК-СЗ" о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, что 10.02.2022 года истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи № АкВин-7(мм)-0/1/42(1), в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № 42, расположенное по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж п 1, № комнаты 6 общая площадь 16,90 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место.
Согласно п.2.1 предварительного договора полная стоимость составляет сумма, включая НДС, является окончательной и изменению не подлежит.
Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате договора, претензий со стороны ответчика не поступало.
Согласно п.3.1.1. договора, продавец обязан подписать договор купли-продажи нежилого помещения, однако, уклоняется от обязанности по подписанию договора купли-продажи нежилого помещения, в связи с чем, до настоящего времени договор купли-продажи является не заключенным, соответственно у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию нрава собственности, чем нарушаются его права и законные интересы.
Истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности машино-место № 42, общая площадь 16,90 кв.м, этаж п 1, № комнаты 6, по адресу: адрес
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ПАО "ПИК-СЗ" в судебное заседание не явился, извещены о дате судебного заседания, направили в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик ПАО"ПИК-СЗ" против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещались.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещались.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 10.02.2022 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № АкВин-7(мм)-0/1/42(1), в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № 42, расположенное по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж п 1, № комнаты 6 общая площадь 16,90 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место.
Согласно п.2.1 предварительного договора полная стоимость составляет сумма, включая НДС, является окончательной и изменению не подлежит.
Материалами дела подтверждается, что истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате договора.
Согласно п.3.1.1. договора, продавец обязан подписать договор купли-продажи нежилого помещения.
На основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» от 06 августа 2003 года, осуществлялось строительство дома.
В соответствии с Дополнительным соглашением от 26 октября 2006 года к Инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06 августа 2003 года права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 80% жилой площади указанного дома приняло на себя к ОАО «Группа Компаний ПИК».
В соответствии с Договором № В/И-2/06 от 16 октября 2006 года заключенным между ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» и ОАО «Группа Компаний ПИК» были переданы все права и обязанности Инвестора-Заказчика ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» к Инвестору-Приемнику ОАО «Группа Компаний ПИК».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В силу п.5ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по заключенному с истцом договору, до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, что не отрицалось представителем ответчика, соответственно, у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию нрава собственности, что является нарушением прав и законных интересов истца, в связи с чем, суд полагает необходимым требование ФИО1 к ПАО "ПИК-СЗ" о признании права собственности на машино-место, удовлетворить.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец на основании п.3 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты пошлины, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина исходя из цены иска в размере сумма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 42, общая площадь 16,90 кв.м, этаж п 1, № комнаты 6, по адресу: адрес
Взыскать с ПАО"ПИК-СЗ" в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья фио
решение изготовлено в окончательной форме 10 марта 2023 года