Дело № 2-113/2023 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу сделки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>. Продавцом дома являлась ФИО, которая выдала расписку истцу. Стороны не оформили договор купли-продажи в установленном порядке по причине того, что ФИО приобрела спорный объект недвижимости у ФИО по расписке, без оформления соответствующих документов в ДД.ММ.ГГГГ году. Ранее жилой дом состоял на балансе комбината коммунальных предприятий и благоустройства <адрес> (далее ККПиБ). Согласно постановлению главы администрации Облученского района ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект исключен из баланса ККПиБ в связи с заключением договора купли-продажи с ФИО ДД.ММ.ГГГГ ФИО не зарегистрировал сделку по купле продаже в БТИ Облученского района, как предписывал закон, действовавший на время совершения сделки. В этой связи ФИО и истец были лишены возможности регистрации в установленном порядке права собственности. ФИО выехал за пределы <адрес>. Расписка, выданная ФИО, содержит все условия договора: наименование объекта сделки, цену и адрес объекта, конкретные индивидуальные особенности продаваемой вещи. С момента покупки жилого дома истец осуществляла капитальный ремонт дома, производит текущий ремонт (побелка стен, наклеивание обоев, смена окон, дверей). За время проживания истец вносит плату за пользование электроэнергий. Истец после покупки дома вселилась в спорный жилой дом и продолжает проживать в нем на момент обращения с иском. За время проживания никаких претензий от первоначального владельца, а также от ФИО или третьих лиц о выселении из жилого дома не поступало. С момента передачи спорного объекта недвижимости истец считает себя собственником находящегося в его владении объекта недвижимости. Согласно сообщению Государственного архива ЕАО распоряжение о передаче в собственность жилого дома ФИО имеется, однако договор купли-продажи спорного объекта, заключенного в соответствии с этим распоряжением в Госархиве ЕАО отсутствует. В соответствии с данными, внесенными в домовую книгу, ФИО действительно проживал в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом состоит на учете в Росреестре, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. Общая площадь жилого дома составляет 72,1 кв.м., в том числе жилой площади 55, 7 кв.м., что не противоречит данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, в силу сделки.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию представитель истца ФИО2 в соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ изменила основание заявленных требований, в связи с чем определением от ДД.ММ.ГГГГ к рассмотрению приняты исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, в силу приобретательной давности, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика – администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, представитель третьего лица – представитель ФППК «Роскадастр» по ЕАО, третье лицо ФИО не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

От истца ФИО1, представителя ответчика – администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, третьего лица ФИО, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц. Возражений относительно заявленных ФИО1 требований у ответчика администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, третьего лица ФИО, не имеется.

Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец ФИО1 более 20 лет открыто, как своим собственным владеет и пользуется жилым домом по <адрес> в <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, поддерживая его в надлежащем техническом состоянии. Собственника жилой дом не имеет. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ФИО1 оформить придомовой земельный участок.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 72,1 кв. м., в том числе жилой- 55,7 кв.м., год постройки -ДД.ММ.ГГГГ, собственником указан ФИО.

По сведениям ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справке Межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передала часть денежных сумм ФИО за приобретение дома по адресу: ЕАО, <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу.

Из сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области) от ДД.ММ.ГГГГ, комитета по управлению государственным имуществом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестры федерального и государственного имущества, муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» и муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>, не включен.

Справкой администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в доме по адресу: ЕАО, <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован.

Из свидетельства о заключении брака следует, что истец ФИО1 состоит в браке с ФИО (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленной ПАО «ДЭК» справки о начислениях и оплатах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребителем электроэнергии по адресу: ЕАО, <адрес>, значится ФИО1

В судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что ФИО1 приходится ему матерью. Жилой дом № по <адрес> в <адрес> ФИО1 купила по расписке в ДД.ММ.ГГГГ году, без оформления каких-либо документов. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 открыто владеет домом, производит его ремонт, обрабатывает земельный участок.

Суд доверяет показаниям опрошенного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела, личной заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: ЕАО, <адрес> течение более 19 лет, несет бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком.

Сведений о том, что администрация муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района оспаривала законность владения истцом спорным жилым домом в материалы дела представлено не было, какого-либо интереса публично-правовое образование, равно как и иное лицо к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло, как и возражений по заявленным истцом требованиям.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в настоящем деле удовлетворение требований истца ФИО1 не обусловлено фактами нарушения либо оспаривания прав истца ответчиком, отсутствуют основания для взыскания с администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в пользу истца понесенные ею расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 234-236 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> (паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подраздедения №), право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Суржикова

мотивированное решение изготовлено 13.03.2023