К делу №2-1129/2025 УИД 23RS0018-01-2025-001326-71

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 12 января 2026 года

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Н.П., Г.В.В. к Б.М.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Г.Н.П., Г.В.В. обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Б.М.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ, Г.Н.П. и Г.В.В.., был заключен договор купли-продажи с Б.М.И. и Б.А.И., на основании которого они приобрели 2/4 доли (по ? доли квартиры с КН № и ? доли земельного участка с КН №), находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером № и №.

Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 500 000 (пятьсот тысяч рублей 00 копеек), из них 420 000 (четыреста двадцать тысяч) руб. - стоимость квартиры и 80 000 (восемьдесят тысяч рублей 00 копеек) руб. - стоимость земельного участка.

В связи с тем, что вышеуказанные 2/4 доли квартиры и 2/4 доли земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между ними производился следующим образом (п. 2.2.1 и п.2.2.2 договора купли-продажи): 1. Оплату за земельный участок в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей и 5597 (пять тысяч пятьсот девяносто семь рублей) за квартиру, они передали Б.М.И. и Б.А.И. при подписания договора наличными средствами; 2. Оплата оставшейся суммы за квартиру в размер 414402 (четыреста четырнадцать тысяч четыреста два рубля) производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет Б.М.И.

В связи с тем, что вышеуказанные 2/4 доли квартиры и 2/4 доли земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-3 №, выданному Управлением пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в Калининском районе Краснодарского края, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умер Б.А.И. - продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследственное дело не заводилось после смерти.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 11 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В соответствии со ст. 25 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 414402 (четыреста четырнадцать тысяч четыреста два рубля), были переведены с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет Б.М.И., в связи с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед Б.М.И. и Б.А.И., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме.

До настоящего времени они не имеем возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве собственности 2/4 доли квартиры и 2/4 доли земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

На основании изложенного истцы просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/4 доли квартиры, кадастровый номер КН № и 2/4 доли земельного участка, кадастровый номер, №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истцы, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайствах, истцы, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просили рассмотреть дело без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.И., Б.М.И. и Г.В.В., Г.Н.П., действующая за себя лично и, как законным представитель, от имени и в интересах несовершеннолетних детей Г.В.В., Г.Д.В., заключили договор, согласно которому: продавцы продают в общую долевую собственность, а покупатели покупают по ? доли каждый в праве общей долевой собственности в соответствии с условиями настоящего договора: квартиры с КН № и ? доли земельного участка с КН №), находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. Оплату за земельный участок в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей и 5597 (пять тысяч пятьсот девяносто семь рублей) за квартиру, они передали Б.М.И. и Б.А.И. при подписания договора наличными средствами; Оплата оставшейся суммы за квартиру в размер 414402 (четыреста четырнадцать тысяч четыреста два рубля) производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет Б.М.И.

Согласно свидетельству о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании государственного сертификата МК-З 1147832 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства на улучшение жилищных условий в размере 414402,10 рублей.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира КН №, по адресу: <адрес>, Джумайловский с/о, <адрес> на праве собственности по ? доли принадлежит Г.В.В., Г.В.В., Г.Н.П., Г.Д.В., обременение ипотека в силу закона 23-23-23/2010/2014-857, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок КН №, по адресу: <адрес>, Джумайловский с/о, <адрес> на праве собственности по ? доли принадлежит Г.В.В., Г.В.В., Г.Н.П., Г.Д.В., обременение ипотека в силу закона 23-23-23/2010/2014-859, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Согласно п.2 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно абз.1 п.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако один из продавцов Б.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установленное, что договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости перечислены ответчику, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения ипотеки в силу закона. На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/4 доли квартиры, кадастровый номер КН № и 2/4 доли земельного участка, кадастровый номер, №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:__________________________________