Дело № 2-590/2025
УИД 51RS0011-01-2025-000833-57
Решение в окончательной форме составлено 15.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 г.
г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Черной М.А.
при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,
с участием истца Ц.
третьего лица Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц. к Администрации муниципального округа города Оленегорска с подведомственной территорий Мурманской области, Товариществу собственников недвижимости "Садоводческое некоммерческое товарищество Куреньга-1"о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Ц.. обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа города Оленегорска с подведомственной территорий Мурманской области, Товариществу собственников недвижимости "Садоводческое некоммерческое товарищество Куреньга-1"о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что на основании заявления от 14 сентября 1990 года тестю истца С. был выделен в пользование земельный участок с номером ... в садово-огородном кооперативе в районе реки Куреньга-1. В последствии указанный садово-огородный кооператив стал именоваться ТСН «СНТ Куреньга-1». Земельный участок расположен по адресу: ..., участок ... и имеет условный номер ... 15 сентября 2012 года истец вступил в члены СНТ «Куреньга - 1» и земельный участок был переоформлен на его имя.
Так истец со своей семьей постоянно пользовались земельным участком, как при жизни родственников его супруги так и владеют и пользуются им открыто и непрерывно с 1990 года по настоящее время. Истец вносит регулярно вносит членские взносы, как член ТСН «СНТ Куреньга - 1», а также участвует в иных расходах, связанных с пользованием спорным земельным участком.
За все время владения и пользования земельным участком истцу никто не предъявлял требований о возврате имущества, никто не претендовал на указанный земельный участок, включая администрацию г. Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области и ТСН «СНТ Куреньга - 1». Каких-либо требований об освобождении земельного участка или его истребовании истцу не заявлялось.
Просит признать за ним право собственности право собственности на земельный участок, с условным номером ... расположенный по адресу: ..., участок ...
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям, пояснив, что владеет спорным участком с 1990 года, со дня, когда этот участок был выделен тестю С.
Третье лицо на стороне истца Л.. полностью поддержала доводы своего супруга и просила удовлетворить его требования, пояснив, что спорным участком занимается Ц.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа город Оленегорск в судебное заседание не прибыл, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не принимался, в реестре и казне муниципального имущества не значится, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Куреньга-1» извещённый о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился мнения по иску не представил.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) определено являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу положений части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что за садоводческим товариществом «Куреньга-1» закреплён земельный участок, согласно схемы утверждённой распоряжением Министерства имущественных отношений Мурманской области (л.д.15).
По заявлению от 14.09.1990 по заявлению С. ему был выделен земельный участок ..., расположенный по адресу: ... ул. ...
Комитетом по управлению муниципального имущества Администрацией муниципального округа города Оленегорска с подведомственной территорией представлен протокол собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Куреньга-1» от 10.01.2005, согласно которого в списках членов СНТ «Куреньга-1» значится в том числе С.
С. умер.
15.09.2012 от Ц.. в адрес председателя СНТ «Куреньга-1» подано заявление о принятии его в члены садового некоммерческого товарищества «Куреньга-1» и закрепить за ним участок №... блока ....
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.
Из ответа ГОКУ «ЦТИ» следует, что регистрация права собственности на земельный участок условный кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... ул. ..., участок №... не производилась.
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок в реестре муниципального имущества не значится, право собственности за муниципальным образованием город Оленегорск с подведомственной территорией не регистрировалось.
Истец указывает, что владеет и пользуется земельным участком с 1990 года, как при жизни родителей своей супруги так и после их смерти.
Факт непрерывного владения истцом спорным земельным участком, в судебном заседании подтвердила супруга истца Л.., которая указала что ее супруг как при жизни ее родителей, так и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, ее муж Ц.. следит за участком, оплачивает членские взносы. Указала, что в наследство указанный участок после смерти ее родителей не входил, право собственности на него никто не регистрировал.
Кроме того, факт владения спорным земельным участком подтвердил в судебном заседании свидетель У.., пояснив, что давно знаком с истцом и они являются соседями по огородам в СНТКуреньга-1 с середины 90-х годов и по настоящее время.
Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, с учётом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств перехода спорного объекта во владение истца, отсутствие правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества, суд считает что в судебном заседании нашел подтверждение факт непрерывного добросовестного открыто владения и пользования Ц.. спорным объектом недвижимости более 15 лет, что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием для удовлетворения иска в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ц. к Администрации муниципального округа города Оленегорска с подведомственной территорий Мурманской области, Товариществу собственников недвижимости "Садоводческое некоммерческое товарищество Куреньга-1"о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности- удовлетворить.
Признать за Ц., ... право собственности на земельный участок № ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Черная