РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 годаг. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1492/2025 по иску ФИО1 к ООО «ГСК «Жулебино» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГСК «Жулебино» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером …, общей площадью 19 845,9 кв.м., в виде машиноместо № …, площадью 22,31 кв.м., на 2 этаже гаражного комплекса по строительному адресу: …., в виде размера 2231/1984590 доли от общей площади на земельном участке с кадастровым номером …

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ГСК «Жулебино», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.10.1997 г. между ФИО2 и ООО «ГСК «Жулебино» заключен Договор № …. о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось участие ФИО2 в финансировании строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: ….

Согласно п.2.8 указанного договора по окончании долевого строительства Заказчик (ООО «ГСК Жулебино») предоставляет Дольщику (ФИО2) гаражный бокс № …., площадью 22,31 кв.м., на 2 этаже гаражного комплекса.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного Договора сумма к оплате по договору (сумма вклада «Дольщика») составила 10 200 Долларов США.

ФИО2 выполнила свои обязательства по оплате строительства машиноместа, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11 от 02.12.1997 г.

01.02.2017г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор цессии (уступки права требования) в соответствии с которым, ФИО2 (Цедент) за плату уступила ФИО1 (Цессионарию) имущественные права, принадлежащие ей как участнику долевого строительства по Договору № 110 о долевом участии в строительстве от 08.10.1997г., заключённому между Застройщиком ООО «ГСК Жулебино» и ФИО2, в праве требования от Застройщика передачи в собственность машино-места № … (в результате изменения проекта 3-х этажного гаражного комплекса машино-место № …) общей площадью 22, 31 кв.м., строящемся на строительной площадке по адресу: ….

До настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, машиноместо 148 фактически передано Истцу.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: …, является объектом незавершенного строительства, имеет кадастровый номер …., поставлен на кадастровый учет 13.08.2021 и имеет общую площадь – 19845,9 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.).

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данное помещение входит в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию его невозможно выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания за ним права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии …) право собственности на … в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером …, расположенном по адресу: …., на земельном участке с кадастровым номером …, в виде машиноместа № … площадью 22,31 кв.м., расположенное на 2-м этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2025 г.

СудьяИ.А. Орлянская