УИД 77RS0035-02-2025-013116-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре Крикунове В.Д., с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3021/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просит выселить ответчиков из помещения по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, без предоставления другого жилого помещения; возложить на ответчиков обязанность освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилые помещения истцу в освобожденном виде; взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения.
Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение представляет собой принадлежащее адрес квартиру, общей площадью 82,6 кв.м, по адресу: адрес, адрес, адрес, собственность адрес, кадастровый номер 50:26:0150401:1643. В результате осмотра жилого помещения по вышеуказанному адресу представителями Департамента был установлен факт проживания ответчиков по вышеуказанному адресу без правоустанавливающих документов. Освобождать указанное жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказались. В спорном жилом помещении зарегистрированных граждан не имеется. Договор социального найма с ответчиками в установленном законом порядке не заключался. Органом исполнительной власти не принималось в установленном порядке решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения ни на основании договора социального найма, найма специализированного жилого помещения, ни на сновании договора коммерческого найма, ни на основании какого-либо гражданского правового договора, подтверждающего возникновение права пользования последними спорным жилым помещением. Иных оснований, предусмотренных ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется. Ответчики проживают в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, чем нарушают право собственности адрес на данное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться жилым помещением в установленном законом порядке.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчики в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что дом был приобретен для них их сыном в ипотеку.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав ответчиков, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае использования имущества без согласия собственника собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в отношении имущества адрес.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 85 адрес кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой дом, общей площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес.
Ответчики ФИО1, фио зарегистрированы по месту жительства с 23.01.2015 в жилом помещении по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, что подтверждается отметкой в паспортах РФ, домовой книгой.
Помещение по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, с кадастровым номером 50:26:0150401:1643 принадлежало на праве собственности фио, дата государственной регистрации права 17.12.2014, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственным строением от 10.12.2014, ограничение права: ипотека в силу закона, что следует из выписки из ЕГРН.
фио умер 04.10.2021, нотариусом фио к имуществу умершего открыто наследственное дело №66-2021, что следует из реестра наследственных дел.
Собственником жилого помещения по адресу: адрес является фио с 12.04.2022, ранее являлась фио, право собственности которой прекращено 16.12.2021, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Ответчики являются родителями фио и вселены им в спорное жилое помещение.
Оценивая письменные доказательства во взаимосвязи с объяснениями сторон, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу ответчики вселены в спорное жилое помещение законно, там же имеют регистрацию по месту жительства.
Отсутствие надлежащих документов на спорное жилье обусловлено жизненными обстоятельствами настоящей семьи.
Нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).
Порядок оформления договора социального найма урегулирован "Регламентом подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес", утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 07 августа 2007 N 662-ПП.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Статья 19 Конституции РФ закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона, согласно ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.
На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В этой связи, учитывая, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, суд приходит к выводу, что факт безосновательного занятие спорного жилого помещения ответчиками в судебном заседании опровергнут представленными стороной ответчика доказательствами, в связи с чем оснований для удовлетворения иска Департамента не имеется.
Поскольку судом требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре не удовлетворено, правовых оснований для присуждения судебной неустойки не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 года
Судья В.В. Кармашев