24RS0002-01-2022-005259-08 Дело № 2-234/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска площадью 50 кв.м.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке со ФИО3 В период брака ФИО3 решил приобрести для семьи гараж, расположенный на территории бывшего АВАТУ. Гараж продавал ФИО2, который показал разрешительные документы на строительство, акт ввода в эксплуатацию гаража, договор аренды земельного участка под гаражом, нотариальное согласие супруги на продажу, сообщил, что документы сданы на государственную регистрацию в Регистрационную палату, после чего возможно заключение сделки. 08 июля 2014 года с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи гаража № в гаражном обществе № г. Ачинска, продавцом были переданы ключи и часть документов на гараж, покупателем были переданы денежные средства по договору. Гараж был принят ФИО4 в пользование. Как оказалось впоследствии, в регистрации права собственности на гараж ФИО5 было отказано, поскольку на момент правовой экспертизы было установлено, что земельный участок, на котором ранее располагалась АВАТУ, продолжал находиться в ведении Министерства обороны РФ. ФИО2 было предложено ФИО3 дождаться передачи земли от Министерства обороны РФ в ведение администрации г. Ачинска, а затем оформить гараж на свое имя. Ответчиком была выдана доверенность на совершение всех необходимых действий. ФИО6 и истец с 2004 года пользовались гаражом как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев зарегистрировать за собой право собственности на гараж. В настоящее время истец, которая наряду с мужем на протяжении более 18 лет пользовалась спорным гаражом, не имеет возможности продать или обменять гараж в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д. 7).

Определением суда от 28 ноября 2022 года в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7 (л.д. 49).

Определением суда от 22 декабря 2022 года в качестве соответчика привлечена администрация г. Ачинска (л.д. 90).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.89), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 85), представила письменные пояснения, согласно которым после смерит мужа ФИО3 наследниками первой очереди кроме нее являются дети ФИО6 и ФИО7 Его родители умерли до его смерти, иных наследников нет. К нотариусу после смерти супруга она не обращалась, но фактически наследство приняла путем проживания в квартире и несения расходов за ее содержание (л.д. 46).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 91, 94), представил письменное заявление, из которого следует, что он, действительно, продал спорный гараж № в гаражном обществе № в г.Ачинске ФИО3 по договору купли-продажи от 08 июля 2004 года. Денежные средства за гараж были ему переданы, и новый хозяин принял гараж в собственность. При продаже гаража покупателю была выдана доверенность на совершение всех необходимых действий, поскольку земельный участок под гаражом, по действующим на тот период времени находился у него в аренде, а не в собственности. После передачи в 2015 году земельного участка в АВАТУ Министерством обороны РФ в муниципальную собственность, покупатель гаража, имея доверенность, мог оформить земельный участок под гаражом в собственность. Считает, что он не должен являться ответчиком, поскольку произвел действия по передаче гаража покупателю, предоставив необходимые документы, а также выдал ему доверенность (л.д. 40).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 91), возражений по иску не представил.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 91),в представленных заявлениях возражений по исковым требованиям не представили, указав, что на наследственное имущество в виде гаража № в гаражном обществе № в г.Ачинске не претендуют, отказываются от него в пользу ФИО1 (л.д. 86, 87).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 434 ГК РФ договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления администрации г. Ачинска № 331-п от 14 июня 1994 года из землепользования воинской части № 97646 был изъят неиспользуемый земельный участок общей площадью 1,7 га, расположенный в районе ул. Трактовой и пойменной части р. Тептятка, и предоставлен для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей офицерам, прапорщикам, военнослужащим и служащим в/ч 97646 с оформлением и выдачей документов в управление архитектуры и градостроительства и комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 102).

23 июня 2015 года на основании Приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации № 284 от 03 апреля 2015 года «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «город Ачинск Красноярского края» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ачинск, АВАТУ, площадью 725 496,16 кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием г.Ачинск Красноярского края (л.д. 98-102).

На основании постановления Исполнительного комитета Ачинского городского совета депутатов № 1198 от 10 ноября 1998 года об отводе земельного участка под строительство гаража и разрешения на строительство ФИО2 был построен гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска площадью 50 кв.м, на основании акта гараж принят в эксплуатацию (л.д. 74-75).

На основании распоряжения администрации г. Ачинска № 0988-р от 06 мая 2004 года между КУМИ администрации г. Ачинска и ФИО2 22 июня 2004 года на срок с 10 апреля 2004 года по 09 октября 2004 года был заключен договор аренды части земельного участка общей площадью 50 кв.м, находящегося по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № для эксплуатации гаража № (л.д. 44, 77-79).

ФИО2 принял решение о продаже вышеуказанного гаража, получив 21 мая 2004 года нотариальное согласие супруги (л.д.19).

ФИО3 и истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (л.д. 16), ими было принято решение о приобретении гаража.

08 июля 2004 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаража по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, который оценен сторонами в 140 000 рублей, которые получены продавцом ФИО2 от ФИО1 при подписании настоящего договора. При этом, ФИО1 обязалась заключить договор купли-продажи и зарегистрировать договор в регистрирующем органе в срок до 08 июля 2005 года (л.д.18). Как следует из искового заявления, продавец ФИО2 пояснил, что в настоящее время необходимые документы сданы в Регистрационную плату для регистрации за ним права собственности на гараж, после чего может быть заключена основная сделка купли-продажи.

Из расписки ФИО2 от 08 июля 2004 года следует, что он продал гараж по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж № ФИО3 за 140 000 рублей, которые получил полностью и дальнейших претензий не имеет (л.д. 20).

Ключи от гаража и часть документов на него были переданы продавцом покупателю.

Как следует из представленных документов, ФИО2 в июне 2004 года обратился в Ачинский филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского каря для регистрации за собой право собственности на гараж по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, однако регистрация была прекращена, поскольку как следует из уведомления от 02 июля 2004 года гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, часть которого передана заявителю в краткосрочную аренду администрацией г. Ачинска для эксплуатации гаража. Однако земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у АВАТУ им. 60-летия ВЛКСМ Сибирского военного округа, который и может сдавать в аренду земельный участок, администрация г. Ачинска не обладает таким правом (л.д. 24, 25).

Согласно кадастровому плану от 31 мая 2004 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является АВАТУ им. 60-летия ВЛКСМ Сибирского военного округа (л.д. 58).

В связи с тем, что право собственности на гараж за ФИО2 зарегистрировано не было, основной договор купли-продажи гаража между сторонами заключен не был.

С момента заключения предварительного договора купли-продажи - с июля 2004 года ФИО3 открыто, добросовестно, непрерывно владел гаражом как своим собственным, использовал его по назначению, нес расходы по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 26). После его смерти спорный гараж перешел во владение и пользование супруге умершего – ФИО1, которая продолжает владеть и пользоваться гаражом, используя его по назначению, оплачивает необходимые платежи за пользование гаражом, однако, оформить право собственности в порядке наследования не имеет возможности, поскольку правоустанавливающих документов на гараж не имеется.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 кроме истца ФИО1 являются также дети ФИО7 и ФИО6, которое на гараж не претендуют. Иных наследников не установлено.

Как следует из объяснений истца, она к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа не обращалась.

Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д.28).

Как следует из справки председателя гаражного общества № от 26 ноября 2022 года гараж № числится за ФИО1, строительство осуществлялось ФИО2, задолженности по взносам нет (л.д.57).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под спорым гаражом отсутствуют (л.д.31).

Как следует из технического паспорта гараж № по адресу: г.Ачинск, гаражное общество № имеет площадь 50,00 кв.м (л.д.14).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков и третьих лиц, поскольку ФИО1 является наследником умершего мужа ФИО3, который владел и пользовался гаражом с 2004 года на протяжении боле 15 лет, после его смерти с апреля 2022 года гараж перешел во владение наследника ФИО1, право собственности на гараж за иными лицами не зарегистрировано, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 17 января 2023 года.