Решение по делу № 2-453/2023 от 01.06.2023 - о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок, обязании восстановить регистрацию договора аренды.

Дело № 2-453/2023

42RS0024-01-2023-000241-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2023 года

Мотивированное решение составлено 01.06.2023 года

г. Прокопьевск 25 мая 2023 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Литвиненко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок, обязании восстановить регистрацию договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа (далее КУМС администрации Прокопьевского муниципального округа) о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок, обязании восстановить регистрацию договора аренды.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУМС Прокопьевского муниципального района заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок договора аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка истцом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В период действия договора аренды истец обратился в отдел архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района и получил разрешение на строительство, сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день истцом на земельном участке построен фундамент под жилой дом в соответствии с градостроительным планом земельного участка и разрешением на строительство. По истечению срока аренды договора - ДД.ММ.ГГГГ истец продолжал пользоваться земельным участком. В его адрес от КУМС Прокопьевского муниципального района уведомления с возражениями относительно пользования земельным участком не поступало. В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Истец считает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок. В соответствии с п. 6.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. В соответствии с п. 8.1. при возобновлении договора на неопределенный срок, изменении коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, расчете суммы арендной платы на новый расчетный период, а также в иных случаях, когда арендодатель в соответствии с настоящим договором обязан произвести перерасчет арендной платы, сумма арендной платы считается изменённой с даты первого платежа, указанной во вновь предоставляемом расчете. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в комитет для уточнения расчета стоимости арендной платы. Составлен акт сверки между ответчиком и ФИО1, в соответствии с которым конечное сальдо составило <данные изъяты> Сложившуюся задолженность истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Таким образом, фактически выставив истцу счет за пользование земельным участком КУМС Прокопьевского муниципального района признал договор аренды земельного участка № заключенным на неопределенный срок. Истцом было подано заявление о продлении срока аренды земельного участка с целью иметь на руках подтверждающие документы, что земельный участок действительно им арендован. Однако в ответ на заявления он не получил официального ответа, только лишь пояснения специалиста отдела - «Земельный участок будет сдан в аренду другому арендатору». ДД.ММ.ГГГГ истцом была запрошена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой он не смог идентифицировать имеется ли на земельном участке ограничения в виде аренды зарегистрированного им договора аренды земельного участка №, либо каких-то иных правах третьих лиц. Истец попытался узнать информацию об ограничениях или правах на земельный участок с кадастровым номером № из неофициальных источников. ДД.ММ.ГГГГ истец запросил выписку на интернет портале <данные изъяты> из которой ми установлено, земельный участок с кадастровым номером №: объект стоит на кадастровом учете; кадастровая стоимость определена; права собственности не зарегистрированы; ипотека не найдена; арест не найден; аренда не найдена; рента не найдена; судебный запрет не найден; сервитут не найден; иные обременения не найдены; межевание проведено; категория установлена; вид разрешенного использования установлен. Таким образом, предполагает, что КУМС Прокопьевского муниципального района не обоснованно и незаконно прекратил регистрацию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не уведомив истца надлежащим образом.

Просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующим на неопределенный срок, обязать КУМС Прокопьевского муниципального района восстановить регистрацию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о дне, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – КУМС администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и КУМС Прокопьевского муниципального района заключен договор аренды земельного участка из земель: - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства (п.1.1. договора аренды) (л.д.17-18).

Срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора аренды).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. (п.6.2 договора аренды).

В силу п.4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца и нарушении других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено Разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В соответствии с п. 8.1. при возобновлении договора на неопределенный срок, изменении коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, расчете суммы арендной платы на новый расчетный период, а также в иных случаях, когда арендодатель в соответствии с настоящим договором обязан произвести перерасчет арендной платы, сумма арендной платы считается изменённой с даты первого платежа, указанной во вновь предоставляемом расчете.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена арендная плата в размере <данные изъяты>., о чем в материалы дела представлен чек (л.д. 28).

Из представленных истцом сведений ЕГРН (л.д. 22) сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют, из Отчета об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером № с сайта <данные изъяты> (л.д. 29-30) следует, что объект стоит на кадастровом учете; кадастровая стоимость определена; права собственности не зарегистрированы; ипотека не найдена; арест не найден; аренда не найдена; рента не найдена; судебный запрет не найден; сервитут не найден; иные обременения не найдены; межевание проведено; категория установлена; вид разрешенного использования установлен, в виду чего истец ФИО1 предполагает, что КУМС Прокопьевского муниципального района не обоснованно и незаконно прекратил регистрацию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не уведомив истца надлежащим образом, в связи с чем обратился в суд настоящим иском.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика КУМС администрации Прокопьевского муниципального округа - ФИО3, реализуя свое процессуальное право, признала иск, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением.

Судом установлено, что требования истца обоснованны, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая, что представитель ответчика КУМС администрации Прокопьевского муниципального округа признала исковые требования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок, обязании восстановить регистрацию договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок, обязании восстановить регистрацию договора аренды, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа и ФИО1, действующим на неопределенный срок.

Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа восстановить регистрацию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-453/2023