дело № 2-960/2022 (50RS0050-01-2022-001393-70)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 29 августа 2022 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности , с кадастровым номером №, площадью 79,9 кв.м., расположенная по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН квартира расположена в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме с кадастровым номером №

Фактически квартира является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом - жилым домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух блоков, нет помещений общего пользования для . По заключению ООО «Восток-Геоцентр» № от 22. 04.2022 жилой состоит из двух блоков, которые имеют отдельные входы непосредственно в помещения, отдельные входы на чердак, подвальные помещения в доме отсутствуют. Квартира № имеет отдельную подводку энергоснабжения и газоснабжения, водопровода и канализацию. В жилом нет помещений общего пользования для , каждый из домов блокированной застройки предназначен для проживания одной семьи, дома имеют общую стену без проемов, каждый имеет отдельный вход на прилегающую территорию, не имеют совместных коммуникаций. Помещение с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию г.о. Шатура с заявлением о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. Получен отказ, рекомендовано обратиться в суд.

В связи с тем, что принадлежащая на праве собственности квартира является жилым домом блокированной застройки, просит удовлетворить требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя адвоката Баринову Е.П.

Представитель истца Баринова Е.П. в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представителя в суд не направила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца Баринову Е.П., исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью 79,9 кв.м., расположенная по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № площадью 83,9 кв.м., расположенное по учтено как объект - многоквартирный , в здании расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № площадью 42 кв.м. и № площадью 79,9 кв..

Владельцем объекта недвижимости - кадастровым номером № является ФИО2

Владельцем объекта недвижимости – кадастровым номером № является ФИО3

Настоящие исковые требования обоснованы тем, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, является домом блокированной застройки, в связи с чем истец просит признать данную квартиру отдельным жилым блокированным домом, для оформления впоследствии прав на земельный участок при доме с целью газификации.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Доводы истца, что спорный жилой дом фактически состоит из двух отдельных жилых домов, имеющих только общую стену и не имеющих помещений общего пользования, является не состоятельными.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: по своим техническим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (пункт 2 статьи 49 ГрК РФ). Напротив, его конструктивно-технические особенности таковы (наличие общего фундамента, крыши, чердака), что позволяет определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой не самостоятельный блок, а квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно. Указанное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом по состоянию на 1970, 1983, 1994, представленного ГБУ Московской области «МОБТИ» по запросу суда.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", оценив представленные доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по основанию, что истцом не представлено доказательств того, что спорное строение, выстроено на земельном участке, разрешенное использование которого предусматривает строительство дома блокированной застройки, а также не представлено доказательств, что спорный объект капитального строительства соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Оценивая в качестве доказательства представленное истцом досудебное заключение, суд считает, что данное заключение не содержит полных сведений о наличии признаков дома блокированной застройки относительно спорного жилого помещения истца, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы истцом не заявлялось.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку фактически истец хочет защитить свое право на земельный участок, однако в этих целях ею подан иск, направленный на признание жилищных прав, что не может быть признано надлежащим способом защиты, истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком её земельных прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске ФИО2 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022

Судья З.Г. Богаткова