Дело №2-648/2023
(УИД 58RS0009-01-2023-000468-81)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года
Зареченский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Шандрина Р.В.,
при секретаре Климчук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «КСР-2» о взыскании суммы задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в лице представителя по доверенностиФИО5 обратилась в суд с названным иском к ООО «КСР-2», ссылаясь на то, что между ней (арендодатель 2), ФИО1, ФИО3, ФИО2 с одной стороны и ООО «КСР-2» в лице ФИО3 с другой стороны 01.08.2019 года был заключен договор №1 аренды здания (нежилого помещения). В соответствии с договором, арендодатели, являющиеся участниками общей долевой собственности, предоставляют арендатору во временно пользование за плату объект недвижимого имущества – здание (нежилое помещение) расположенное по адресу: (Адрес)
На момент заключения договора А.Т.В. принадлежало 10/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
В соответствии с п.2.3 арендатор вносит арендную плату арендодателямбезналичным путем не позднее 10-го числа каждого месяца или из кассы организации в размере 61782 руб. 50 коп.
Аналогичным образом между теми же участниками, в том числе истцом с одной стороны и ООО «КСР-2» в лице ФИО3 с другой стороны 01.08.2019 года был заключен договор №2 аренды части здания (нежилого помещения) в соответствии с которым арендодатели, являющиеся участниками общей долевой собственности предоставляют арендатору во временно пользование за плату объект недвижимого имущества – часть здания (нежилое помещение) расположенное по адресу: (Адрес):Помещение №1 - 10,6 кв.м., помещение №2 -19,2 кв.м., помещение №3 – 13,4 кв.м., помещение №4 – 16,9 кв.м., помещение №5 -64,5 кв.м., помещение №6 – 64,5 кв.м., помещение №8 – 285,0 кв.м., помещение №11 – 31,4 кв.м., общей площадью 505,5 кв.м. Помещение находится (Адрес)
На момент заключения договора А.Т.В. также принадлежало 10/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение.
В соответствии с п.2.3 арендатор вносит арендную плату арендодателю 2 безналичным путем не позднее 10-го числа каждого месяца или из кассы организации в размере 12637 руб. 50 коп.
А.Т.В. 04.01.2022 года умерла. В соответствии с материалами наследственного дела №74/2022 от 05.05.2022 года, наследником после смерти А.Т.В., в том числе и на вышеуказанные доли в недвижимом имуществе, стала ее дочь – ФИО4
Поскольку расчеты с арендодателем по арендной плате по вышеуказанным договорам осуществлены не в полной мере, с учетом уточнений,ФИО4, действуя в лице представителя по доверенности ФИО5 просит суд взыскать с ответчика ООО «КСР-2» в пользу истца по договору аренды от 01.08.2019 года и договору аренды от 01.07.2020 недвижимого имущества – здания (нежилое помещение) расположенного по адресу: (Адрес), задолженность по аренде в размере 651705рублей за октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года и январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль и 17 дней августа 2022 года. Взыскать с ответчика ООО «КСР-2» в пользу истца по договору аренды от 01.08.2019 года и договору аренды от 01.07.2020 недвижимого имущества – части здания (нежилое помещение) расположенного по адресу: (Адрес) - сумму долга по аренде в размере 133305 рублей за октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года и январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль и 17 дней августа 2022 года.Взыскать с ответчика ООО «КСР-2» в пользу истца проценты на сумму долга в размере 108796 руб. 51 коп.за период с 11.10.2021 по 15.08.2023 включительно.Взыскать с Ответчика ООО «КСР-2» в пользу Истца ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В письменном заявлении представитель истца ФИО4 – ФИО5 просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что между А.Т.В. (арендодатель 2), ФИО1, ФИО3, ФИО2 с одной стороны и ООО «КСР-2» в лице ФИО3 с другой стороны 01.08.2019 года был заключен договор №1 аренды здания (нежилого помещения). В соответствии с условиями договора, арендодатели, являющиеся участниками общей долевой собственности, предоставляют арендатору во временно пользование за плату объект недвижимого имущества – здание (нежилое помещение) расположенное по адресу: (Адрес). Помещение площадью 2471,3 кв.м. находится в нежилом 2-х этажном здании (Адрес).
Как следует из выписки из ЕГРН, а также материалов наследственного дела, на момент заключения договора А.Т.В. принадлежало 10/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
В соответствии с п.2.3 арендатор вносит арендную плату арендодателямбезналичным путем не позднее 10-го числа каждого месяца или из кассы организации в размере 61782 руб. 50 коп.
В соответствии с п.3.2.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
В соответствии с п.3.2.4 при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателям помещение в пригодном к использованию состоянии. В соответствии с п. 7.2 арендованное помещение при прекращении договора возвращается арендодателям по передаточному акту, подписываемому сторонами.
В соответствии с п.4.4 договора следует, что в случае продолжения пользования арендатором помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателей договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.
Аналогичным образом между теми же участниками, в том числе истцом с одной стороны и ООО «КСР-2» в лице ФИО3 с другой стороны 01.08.2019 года был заключен договор №2 аренды части здания (нежилого помещения) в соответствии с которым арендодатели, являющиеся участниками общей долевой собственности предоставляют арендатору во временно пользование за плату объект недвижимого имущества – часть здания (нежилое помещение) расположенное по адресу: (Адрес)Помещение №1 - 10,6 кв.м., помещение №2 -19,2 кв.м., помещение №3 – 13,4 кв.м., помещение №4 – 16,9 кв.м., помещение №5 -64,5 кв.м., помещение №6 – 64,5 кв.м., помещение №8 – 285,0 кв.м., помещение №11 – 31,4 кв.м., общей площадью 505,5 кв.м. Помещение находится в нежилом одноэтажном здании (Адрес)
Как следует из выписки из ЕГРН, а также материалов наследственного дела, на момент заключения договора А.Т.В. также принадлежало 10/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение.
В соответствии с п.2.3 арендатор вносит арендную плату арендодателю 2 безналичным путем не позднее 10-го числа каждого месяца или из кассы организации в размере 12637 руб. 50 коп.
В соответствии с п.3.2.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
В соответствии с п.3.2.4 при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателям помещение в пригодном к использованию состоянии. В соответствии с п. 7.2 арендованное, помещение при прекращении договора возвращается арендодателям по передаточному акту, подписываемому сторонами.
В соответствии с п.4.4 договора следует, что в случае продолжения пользования арендатором помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателей договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.
01.07.2020 года вышеуказанные договоры аренды нежилых помещений были перезаключены. При этом величина арендной платы не изменилась.
А.Т.В. 04.01.2022 года умерла. В соответствии с материалами наследственного дела №74/2022 от 05.05.2022 года, наследником после смерти А.Т.В., в том числе и на вышеуказанные доли в недвижимом имуществе, стала ее дочь – ФИО4
Как следует из представленных платежных документов, ООО «КСР-2» вплоть до августа 2021 года осуществило расчет и выплату арендной платы как по договору №1, так и по договору №2.Иных данных о перечислении арендодателю №2 арендных платежей суду не представлено.
Данные обстоятельства установлены судом, следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.
Вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Как было установлено, А.Т.В. принадлежало 10/100 долей в праве собственности на здание (нежилое помещение) расположенное по адресу: (Адрес).
По договорам аренды от 01.08.2019 и 01.07.2020 года арендодатели, являющиеся одновременно участниками общей долевой собственности предоставили арендатору ООО «КСР-2» во временно пользование за плату объект недвижимого имущества – здание (нежилое помещение) расположенное по адресу: (Адрес). Помещение площадью 2471,3 кв.м. находится в нежилом 2-х этажном здании (Адрес); а также часть здания (нежилое помещение) расположенное по адресу: (Адрес): Помещение №1 - 10,6 кв.м., помещение №2 -19,2 кв.м., помещение №3 – 13,4 кв.м., помещение №4 – 16,9 кв.м., помещение №5 -64,5 кв.м., помещение №6 – 64,5 кв.м., помещение №8 – 285,0 кв.м., помещение №11 – 31,4 кв.м., общей площадью 505,5 кв.м. Помещение находится в нежилом одноэтажном здании (Адрес)
В процессе рассмотрения дела представителем ООО «КСР-2» были предоставлены документы, подтверждающие оплату арендодателю А.Т.В. арендных платежей за апрель 2020 года в размере 61782 руб. 50 коп., за май 2020 года в размере 61782 руб. 50 коп., за июнь 2020 года в размере 61782 руб. 50 коп., за июль 2020 года в размере 61782 руб. 50 коп., за август2020годав размере61782 руб. 50 коп., за сентябрь 2020 года в размере 61782 руб. 50 коп., за октябрь 2020 года в размере 61782 руб. 50 коп.; за август 2021 года в размере 61782 руб. 50 коп.по объекту аренды, расположенному по адресу: (Адрес), а также документы, подтверждающие оплату арендодателю А.Т.В. арендных платежей за апрель 2020 года в размере 12637 руб. 50 коп., за май 2020 года в размере 12637 руб. 50 коп., за июнь 2020 года в размере 12637 руб. 50 коп., за июль 2020 года в размере 12637 руб. 50 коп., за август 2020 года в размере 12637 руб. 50 коп., за сентябрь 2020 года в размере 12637 руб. 50 коп., за октябрь 2020 года в размере 12637 руб. 50 коп.; за август 2021 года в размере 12637 руб. 50 коп.
Вместе с тем, по договорам аренды от 01.08.2019 года и от 01.07.2020 недвижимого имущества – здания (нежилое помещение) расположенного по адресу: (Адрес), площадью 2471,3 кв. м., находящегося в нежилом 2-х этажном здании «(Адрес) у ответчика имеется задолженность в размере 651705,73 руб.
Указанная сумма состоит из задолженности по оплате аренды за 10 месяцев (октябрь 2021, ноябрь 2021, декабрь 2021, январь 2022, за февраль 2022, март 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, июль 2022), а также за 17 дней августа 2022 года в размере 33880,73 руб. (61782,5:31х17=33880,73), до момента перехода права собственности на объект недвижимости на ФИО6
61782,5 (арендная плата) х 10 (месяцев) +33880 (за 17 дней августа) =651705,73 рублей.
Аналогичным образом по договорам аренды от 01.08.2019 года и от 01.07.2020 недвижимого имущества – части здания (нежилое помещение) расположенного по адресу: (Адрес) имеется задолженность в размере 133305,24 руб.
Указанная сумма состоит из задолженности по оплате аренды за 10 месяцев (октябрь 2021, ноябрь 2021, декабрь 2021, январь 2022, за февраль 2022, март 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, июль 2022), а также за 17 дней августа 2022 года в размере 6930,24 руб. (12637,5 (размер арендной платы):31 (дней в августе) х17 (дней)=6930,24), до момента перехода права собственности на объект недвижимости на ФИО6
12637,5х10+6930,24=133305,24 рублей.
Соответственно общая сумма долга ответчика по арендным платежам составляет 785010,97 руб. (651705,73+133305,24=785010,97).
Иных данных об оплате задолженности, нежели представленных в материалы не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца (учитывая правило универсального правопреемства) задолженность по арендной плате в общем размере 785010 рублей. При этом, суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, неисполнение Ответчиком сроков оплаты арендных платежей, размер процентов на сумму долга за период с 11.10.2022 года по 15.08.2023 года составляет 108796,62 руб. исходя из следующего расчета.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
74 420,00 р.
11.10.2021
24.10.2021
14
6,75
74 420,00 * 14 * 6.75% / 365
192,68 р.
74 420,00 р.
25.10.2021
10.11.2021
17
7,50
74 420,00 * 17 * 7.5% / 365
259,96 р.
+74 420,00 р.
11.11.2021
Новая задолженность
148 840,00 р.
11.11.2021
10.12.2021
30
7,50
148 840,00 * 30 * 7.5% / 365
917,51 р.
+74 420,00 р.
11.12.2021
Новая задолженность
223 260,00 р.
11.12.2021
19.12.2021
9
7,50
223 260,00 * 9 * 7.5% / 365
412,88 р.
223 260,00 р.
20.12.2021
10.01.2022
22
8,50
223 260,00 * 22 * 8.5% / 365
1 143,83 р.
+74 420,00 р.
11.01.2022
Новая задолженность
297 680,00 р.
11.01.2022
10.02.2022
31
8,50
297 680,00 * 31 * 8.5% / 365
2 149,00 р.
+74 420,00 р.
11.02.2022
Новая задолженность
372 100,00 р.
11.02.2022
13.02.2022
3
8,50
372 100,00 * 3 * 8.5% / 365
259,96 р.
372 100,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
372 100,00 * 14 * 9.5% / 365
1 355,87 р.
372 100,00 р.
28.02.2022
10.03.2022
11
20,00
372 100,00 * 11 * 20% / 365
2 242,79 р.
+74 420,00 р.
11.03.2022
Новая задолженность
446 520,00 р.
11.03.2022
10.04.2022
31
20,00
446 520,00 * 31 * 20% / 365
7 584,72 р.
+74 420,00 р.
11.04.2022
Новая задолженность
520 940,00 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
520 940,00 * 23 * 17% / 365
5 580,48 р.
520 940,00 р.
04.05.2022
10.05.2022
7
14,00
520 940,00 * 7 * 14% / 365
1 398,69 р.
+74 420,00 р.
11.05.2022
Новая задолженность
595 360,00 р.
11.05.2022
26.05.2022
16
14,00
595 360,00 * 16 * 14% / 365
3 653,72 р.
595 360,00 р.
27.05.2022
10.06.2022
15
11,00
595 360,00 * 15 * 11% / 365
2 691,35 р.
+74 420,00 р.
11.06.2022
Новая задолженность
669 780,00 р.
11.06.2022
13.06.2022
3
11,00
669 780,00 * 3 * 11% / 365
605,55 р.
669 780,00 р.
14.06.2022
10.07.2022
27
9,50
669 780,00 * 27 * 9.5% / 365
4 706,81 р.
+74 420,00 р.
11.07.2022
Новая задолженность
744 200,00 р.
11.07.2022
24.07.2022
14
9,50
744 200,00 * 14 * 9.5% / 365
2 711,74 р.
744 200,00 р.
25.07.2022
10.08.2022
17
8,00
744 200,00 * 17 * 8% / 365
2 772,91 р.
+40 810,97 р.
11.08.2022
Новая задолженность
785 010,97 р.
11.08.2022
18.09.2022
39
8,00
785 010,97 * 39 * 8% / 365
6 710,23 р.
785 010,97 р.
19.09.2022
23.07.2023
308
7,50
785 010,97 * 308 * 7.5% / 365
49 681,52 р.
785 010,97р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
785 010,97 * 22 * 8.5% / 365
4 021,84 р.
785 010,97 р.
15.08.2023
13.09.2023
30
12,00
785 010,97 * 30 * 12% / 365
7 742,57 р.
Сумма основного долга: 785 010,00 р.
Сумма процентов: 108 796,62 р.
Данный расчет является арифметически верным, учитывая период просрочки и суммы задолженности. Вместе с тем, суд также рассматривает дело в рамках заявленных требований и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты на сумму долга в размере 108796 руб. 51 коп.за период с 11.10.2021 по 15.08.2023 включительно.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12138,06 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО4 к ООО «КСР-2» о взыскании суммы задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов- удовлетворить.
Взыскать с ООО «КСР-2» в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды недвижимого имущества – здания (нежилое помещение) расположенного по адресу: (Адрес) 01 августа 2019 года и договору аренды от 01 июля 2020 года в размере 651705 (шестьсот пятьдесят одну тысячу семьсот пять рублей).
Взыскать с ООО «КСР-2» в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды недвижимого имущества – части здания (нежилое помещение) расположенного по адресу: (Адрес) 01 августа 2019 года и договору аренды от 01 июля 2020 года в размере 133305 (сто тридцать три тысячи триста пять) рублей.
Взыскать с ООО «КСР-2» в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108796 (сто восемь тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 51 копейку за период с 11.10.2021 по 15.08.2023 включительно.
Взыскать с ООО «КСР-2» в пользу ФИО4 в возмещение расходов по оплате госпошлины 12138 рублей 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца.
Судья Шандрин Р.В.