Решение по делу № 2-4-45/2025 от 10.02.2025

Дело № 2-4-45/ 2025 г.

УИД 40RS0020-04-2024-000663-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 10 февраля 2025 года

Сухиничский районный суд Калужской области

в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Серегиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (исполнительно-распорядительный орган) МР «Бабынинский район» Калужской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

11.12.2024г. администрация (исполнительно-распорядительный орган) МР «Бабынинский район» Калужской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указали, что 23.05.2022г. между Администрацией МР «Бабынинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 25/05,зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 23.05.2022г. №. Срок договора аренды с 26.04.2022г. по 25.04.2042г.. Предмет договора- земельный участок, категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: : <адрес>. В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата начисляется с 26.04.2022г. и вносится ежегодно не позднее 15 сентября путём перечисления получателю. ФИО1 не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей. Размер задолженности по договору аренды за 2023, 2024гг. составляет 11036,79 рублей. Кроме того, в связи с непогашением ФИО1 задолженности по договору аренды за период с 16.09.2023г. по 03.12.2024г. ему начислены пени в размере 14124 рубля 25 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком свои обязанностей по договору аренды просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, неустойку, расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Причины неявки не известны. В связи с чем, с учетом мнения истца, имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации (исполнительно-распорядительный орган) МР «Бабынинский район» Калужской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 23.05.2022г. между Администрацией МР «Бабынинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 25/05,зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 23.05.2022г. №. Срок договора аренды с 26.04.2022г. по 25.04.2042г.. Предмет договора- земельный участок, категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: : <адрес>.

С 01.01.2017г. в соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.п. «б» п.1 ст.2, п.2 ст. 5 ФЗ от 03.07.2016г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В связи с чем арендодателем по договору аренды земельного участка является администрация МР «Бабынинский район».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1,3.2 договора аренды, арендная плата составляет 4782,29 рубля в год, начисляется с 26.04.2022г. и вносится ежегодно не позднее 15 сентября путём перечисления получателю.

В соответствии с п.п.3.3 и 3.4 Договора аренды первый арендный платеж вносится арендатором на момент подписания Договора аренды. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный Арендодателем счет.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

В нарушение условий договора аренды ФИО1 не исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей. Размер задолженности по договору аренды земельного участка за 2023, 2024г. составляет 11036,79 рублей.

Претензия о расторжении договора аренды направлялась ответчику 26.09.2024г.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % о размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 16.09.2023г. по 03.12.2024г. составляют 14124 рубля 25 копеек.

Учитывая нарушение ФИО1 условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неуплате арендной платы, суд полагает, что заявленные требования законны и обоснованны.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации (исполнительно-распорядительный орган) МР «Бабынинский район» Калужской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Договор аренды № 25/05 от 23.05.2022г. земельного участка, категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Бабынинский район, д. Карачево, заключенный администрацией (исполнительно-распорядительный орган) МР «Бабынинский район» Калужской области и ФИО1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 23.05.2022г. № расторгнуть с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>,ИНН:№

в пользу администрации (исполнительно-распорядительный орган) МР «Бабынинский район» Калужской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 400101001, юридический адрес: 249210 <...> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 25/05 от 23.05.2022г. за 2023, 2024г. в размере 11036,79 рублей и пени в размере 14124 рубля 25 копеек, всего 25161 ( двадцать пять тысяч сто шестьдесят один) рубль 04 копейки.

в доход местного бюджета МР «Бабынинский район Калужской области госпошлину в размере 4000(четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Б. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 11 февраля 2025г.

Председательствующий: В.Б. Калашникова