Дело № 2-940/2025

УИД 59RS0011-01-2025-000580-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 06 августа 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Березниковский городской суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к АО «Корпорация развития Пермского края» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указали, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края» (Застройщик) и ФИО4, ФИО5, ФИО3 (Участники долевого строительства) и администрацией г.Березники был заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствиями с условиями Договора, застройщик обязался построить и передать в собственность участникам долевого строительства ..... ....., расположенную на ..... этаже дома по адресу: ...... Согласно п. 2.1 Договора, застройщиком получено разрешение на строительство № от ....., выданное управлением архитектуры и градостроительства администрации ...... На основании п. 3.4 Договора, квартира передается с отделкой в соответствии с ведомостью отделки помещения, которая составляется по форме, определенной приложением № к Договору. Исходя из п. 7.3 Договора гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию. Согласно п. 7.5 Договора Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока. ..... объект долевого строительства (квартира) был передан застройщиком участнику долевого строительства. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительно-монтажные недостатки. Выявленные несоответствия являются существенным нарушением требований к качеству объекта. Для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, истцы обратились в ..... На основании отчета №, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 690 000 руб. Стоимость экспертных услуг составила 40 000,00 руб. Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в следующих размерах: ФИО5 – ....., ФИО3 – ....., ФИО4 – ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ...... Согласно судебному экспертному заключению стоимость работ и материалов, необходимых для устранения производственных недостатков, составляет 310 792,52 руб. На основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» общая сумма возмещения расходов на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о взыскании убытков, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Просили взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость ремонтно-восстановительных работ пропорционально доле в праве общей долевой собственности в следующих размерах: в пользу ФИО5 – 21 150,67 руб., ФИО3 – 21 150,67 руб., ФИО4 – 21 150,67 руб. Компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб. в пользу каждого истца; расходы по оплате экспертных услуг в размере 40 000,00 руб.; расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000,00 руб.; почтовые расходы в размере 96,50 руб. в пользу ФИО4

Протокольным определением суда от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Интерстрой», ООО «Дом.59».

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление, а также просила снизить размер судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представители третьих лиц ООО «Интерстрой», ООО «Дом.59» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьих лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от ..... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от ..... №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.7 ФЗ от ..... №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3 ч.2 ст.7 ФЗ от ..... №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 ФЗ от ..... №214-ФЗ (в редакции на момент заключения договора), на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от ..... №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО4, ФИО6, ФИО3 и администрацией г. Березники был заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д. т.1 6-10).

В соответствии с условиями Договора, застройщик обязался построить и передать в собственность участникам долевого строительства трехкомнатную ....., расположенную в ..... подъезде на ..... этаже дома по адресу: ......

На основании п. 3.4. Договора квартира передается участнику долевого строительства с отделкой в соответствии с Ведомостью отделки помещения, которая составляется по форме, определенной приложением № к Договору.

Согласно п. 4.1. Договора составляет ..... руб.

Пункт 7.3. Договора предусматривает, что гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет 60 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п. 7.5 Договора участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного строка.

Как следует из п. 7.6 Договора застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такой квартиры, дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие действий.

..... объект долевого строительства: квартира по ....., передана ФИО4, ФИО5, ФИО3, что подтверждается передаточным актом о приемке-передаче (т.1 л.д.59).

Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в следующих размерах: ФИО5 – ....., ФИО3– ....., ФИО4 – ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..... (т.1 л.д. 64-65).

В процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены строительно-монтажные недостатки.

Для определения рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, истец ФИО4 обратился в .....

Согласно отчета ..... № от ....., рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в .....-комнатной квартире, расположенной по адресу: ....., по состоянию на ..... составляет 690 000 руб. (т.1 л.д.120-227).

Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ..... (т.2 л.д.6-7).

Согласно заключению эксперта ..... № от ....., отделочные работы в квартире, расположенной по адресу: ....., выполнены застройщиком и сохранены без изменения. На объекте исследования не производились какие-либо ремонтные работы и/или не производилась переустройство/перепланировка квартиры третьими лицами. В квартире истца имеются строительные недостатки, не соответствующие нормативно-технической документации, проектной документации застройщика, допущенные при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ. Недостатки в выполненных строительно-монтажных и отделочных работах образовались в результате отступления от требований строительных норм и правил. К производственным недостаткам (в процессе строительства) относятся: монтаж приборов отопления с отклонением от горизонтальной плоскости; отклонение поверхности пола от горизонтальной плоскости; наличие посторонних пятен и разводов, отсутствие обоев за приборами отопления; уступы в покрытии пола из керамической плитки; отслоение, замятия на поверхности обоев; некачественная установка наличников. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения производственных недостатков при условии применения материалов и выполнения работ, предусмотренных проектной документацией на многоквартирный ..... определена в расчете № и составляет 310 792,52 руб. (т.2 л.д.24-60).

Оценивая представленный истцами отчет и заключение эксперта ....., суд признает достоверным доказательством заключение эксперта ....., поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ..... № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями, стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Более того, указанное заключение сторонами не оспорено.

Вместе с этим, в соответствии с ч.4 ст. 10 ФЗ от ..... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от .....) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.5 ст. 6 Федерального закона от ..... № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ..... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ......

Поскольку договор участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком заключен до дня вступления ч.4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, истцы не обращались к ответчику с претензией о возмещении убытков, с исковым требованием о возмещении убытков обратились к ответчику после ....., следовательно, обязанность по устранению недостатков возникла у ответчика с момента обращения истцов с иском в судом, в результате чего, при определении размера ущерба применимы правила ч.4 ст. 10 Федерального закона от ..... (в редакции от .....).

Таким образом, учитывая цену договора участия в долевом строительстве № от ..... – 2 115 067,50 руб., общая сумма подлежащая удовлетворению составляет 63 452,02 руб. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость ремонтно-восстановительных работ соразмерно доли в праве: ФИО5 (63 452,02 руб.* .....) – 21 150,67 руб., ФИО3 (63 452,02 руб.* .....) – 21 150,67 руб., ФИО4 (63 452,02 руб.* .....) – 21 150,67 руб.

Согласно ч.2 ст. 10 ФЗ от ..... №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.

Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.

Факт нарушения прав истца в связи с неудовлетворением в добровольном порядке его требований в полном объеме был установлен в судебном заседании. Исходя из этого, ответчиком были нарушены права истца, поэтому суд полагает, что с него подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий и, исходя из принципа разумности и справедливости в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Истцом ФИО4 понесены расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ....., квитанцией к приходному ордеру № от ..... (т.1 л.д.117-119), на оплату экспертных услуг в размере 40 000 руб. (л.д. 119), почтовые расходы по направлению искового заявления в адрес ответчика в размере 96,50 руб. (т.1 л.д.15), которые подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

Доводы представителя ответчика о снижении судебных расходов суд находит несостоятельными.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Абзацем 2 п.11 данного Постановления предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При определении размера компенсации суд принимает во внимание удовлетворение требований истцов, фактическую работу представителя по делу: составление искового заявления, участие в судебных заседаниях, обстоятельства и категорию дела, необходимость обращения истца за юридической помощью и с учетом объема оказанных юридических услуг, требований разумности и справедливости, документального подтверждения понесенных расходов суд считает размер понесенных истцом судебных расходов обоснованным, носит разумный характер.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН №, ИНН №)

в пользу ФИО3, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт №) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 21 150,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.,

в пользу ФИО4, ..... года рождения (паспорт №), стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 21 150,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 40 000 руб., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 96,50 руб.,

в пользу ФИО5, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт №) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 21 150,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН №, ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (20.08.2025).

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Е.В. Полежаева