Дело №2-2619/2025

УИД 33RS0011-01-2025-004635-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 8 сентября 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Мосягиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 собственности на жилой дом блокированной застройки, к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества в виде Блока<№>, путем раздела жилого дома с кадастровым номером 33:07:000144:64, общей площадью 314,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>, с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрацией права, прекращении права общей долевой собственности на 26/40 долей в праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 33:07:000144:64, общей площадью 314,4 кв.м., расположенныйо по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на Блок<№>, общей площадью 157,8 кв.м., этажностью 2, в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>, выделении ФИО2 доли в натуре из общего имущества в виде Блока <№>, путем раздела жилого дома с кадастровым номером 33:07:000144:64, общей площадью 314,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>, с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрацией права, прекращении права долевой собственности на 14/40 долей в праве собственности ФИО2, признании за ФИО2 права собственности на Блок <№>, общей площадью 156,6 кв.м. этажностью 2, в жилом доме блокированной застройки, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости жилого дома с кадастровым номером 33:07:000144:64, общей площадью 314,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником 26/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>, собственником 14/40 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО3.

Индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 33:07:000144:64, общей площадью 314,4 кв.м., расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 33:07:000144:323 и 33:07:000144:326, принадлежащих на праве собственности ФИО3 и ФИО1

Согласно техническому плану исходного объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Панюкино, <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 314,4 кв.м. В результате раздела образовано два здания (блоки жилого дома) - блок <№> площадью 157,8 кв.м., находящийся в собственности ФИО1, блок <№> площадью 156,6 кв.м. находящийся в собственности ФИО2

Фактически указанный жилой дом является объектом недвижимости, разделенным на две части, имеющую общую боковую стену без проемов. Вход в помещения Блока <№> с территории деревенской <адрес> <№>. Из каждого блока осуществляется индивидуальный выход на прилегающие земельные участки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, также указала, что согласна с исковыми требованиями в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, администрации Малыгинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пп. 2 - 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Анализ положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федераци в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 26/40 долей в праве, ФИО2 – 14/40 долей в праве.

Индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером <№> общей площадью 314,4 кв.м., расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>

<№>.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, ФИО1 – с кадастровым номером <№>

Кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с изготовлением планов двух зданий путем раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МО Малыгинское (сельское поселение), д.Панюкино, <адрес>:

- блок <№> площадью 157,8 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером <№>

- блок <№> площадью 156,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 33<№>

Согласно заключению ООО «Проектно-Экспертная компания «СФ» индивидуальный жилой дом состоит их двух изолированных частей площадью 156,6 кв.м. и 157,8 кв.м., объединённых общей несущей стеной, чердачное и подпольное пространство разделено глухими перегородками. Части дома имеют отдельные входы на прилегающие земельные участки, обособленное поключение к внешним сетям электроснабжения, вводы инженерных коммуникаций водоснабжения и индивидуальное водоотведение, отдельные входы в помещения.

Жилой дом соответствует требованиям предъявленным к жилым домам блокированной застройки, части дома площадью 156,6 кв.м. и 157,8 кв.м. являются изолированными и обособленными жилыми блоками и их можно эксплуатировать независимо друг от друга согласно функциональному назначению.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в целом и пристроенных объемов с размещением жилых комнат и подсобных помещений частей дома, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет опасности пребывания людей как внутри, так и на прилегающей территории.

Часть дома площадью 156,6 кв.м. находится в пользовании ФИО2, часть дома площадью 157,8 кв.м. – ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушений каких-либо правил и норм не допущено, признание жилого дома блокированной застройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1, <дата> года рождения (СНИЛС <№>) долю в натуре из общего имущества в виде Блока<№>, путем раздела жилого дома с кадастровым номером <№> общей площадью 314,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения (СНИЛС <№>) право собственности на Блок<№>, общей площадью 157,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>.

Выделить ФИО2, <дата> года рождения (СНИЛС <№>) долю в натуре из общего имущества в виде Блока <№>, путем раздела жилого дома с кадастровым номером <№>, общей площадью 314,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (СНИЛС <№>) право собственности на Блок <№>, общей площадью 156,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 26/40 долей, ФИО2 на 14/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 314,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером <№> общей площадью 314,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Панюкино, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>