Решение по делу № 2-361/2022 от 25.11.2022 - о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наём), за содержание жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело №2-361/2022

УИД 87RS0006-01-2022-000608-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года пгт. Провидения

Провиденский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Файзрахманова А.Ф., при секретаре Ещанове И.Е., с участием представителя истца МП «Север» по доверенности от д.м.г. ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Провидения (<адрес>) гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наём), за содержание жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

д.м.г. в Провиденский районный суд поступил иск МП «Север» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наём), за содержание жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что д.м.г. между администрацией ФИО3 и Aппа Ю.Н. был заключён договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым, ответчику в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. «з» п.4 договора, ответчик обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. МП «Север» Провиденского ГО зарегистрировано в ЕГРЮЛ д.м.г., основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. В соответствии с законом ЧАО от д.м.г. № «О преобразовании путём объединения поселений на территории Провиденского муниципального района и внесении изменений в Закон ЧАО «О статусе, границах и административных центрах муниципальных образований на территории <адрес> ЧАО», сельское поселение <адрес> вошло в состав городского поселения Провидения, в дальнейшем в соответствии с законом ЧАО от д.м.г. № «Об объединении поселений, входящих в состав Провиденского ГО, и организации местного самоуправления на объединенной территории», Провиденский муниципальный район был упразднен и образован Провиденский ГО, путём объединения территории городского поселения Провидения, сельского поселения <адрес>, сельского поселения <адрес>, сельского поселения <адрес> без изменения границ общей территории Провиденского муниципального района. д.м.г. между администрацией Провиденского ГО и МП «Север» Провиденского ГО, был заключён договор № управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского ГО в <адрес>, в том числе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым многоквартирный дом был передан МП «Север», как управляющей организации для оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п.п.1.1., 2.1., 3.1.1.). В соответствии с п.10.1 договор управления МКД №, договор заключён на срок с д.м.г. до д.м.г., п.10.2. договора управления МКД №, предусматривал продление действия договора, на основании п.п.10.1.,10.2. договор управления МКД № фактически действовал с д.м.г. по д.м.г.. д.м.г. между администрацией Провиденского ГО и МП «Север», заключён временный договор управления многоквартирными домами <адрес> №, в соответствии с которым многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, был передан МП «Север» Провиденского ГО, как управляющей организации для оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (абз. 1 раздела «Термины и определения», п. п. 2.1., 2.2., 3.1.1.), в соответствии с п.10.1. договора управления МКД №, договор вступил в силу с д.м.г. и действует до смены способа управления многоквартирным домом, либо выбора новой управляющей организации для управления многоквартирными домами, на основании итогов общих собраний собственников помещений МКД, проведённых в соответствии с ч.4. ст.200 ЖК РФ, то есть до настоящего времени. В соответствии с п.3.1.3. договора управления МКД № и п. 3.1.3. договора управления МКД №, МП «Север» обязано принимать плату за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 3.3.1. договора управления МКД № и п.3.3.2. договора управления МКД №, наниматель обязан, своевременно и полностью вносить плату. До настоящего времени, ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения выполнил не в полном объёме, в результате чего у должника образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Начисления платы за жилое помещение произведены на основании постановления администрации Провиденского ГО № от д.м.г. «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год», постановления № от д.м.г. «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год», постановления № от д.м.г. «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год», постановления № от д.м.г. «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год», постановления № от д.м.г. «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2022 год». Размер пени за несвоевременно внесённую плату за жилое помещение составляет <данные изъяты>. Расчёт взыскиваемой денежной суммы: <данные изъяты>, где <данные изъяты> - сумма основного долга по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наём), содержание жилого помещения, по адресу: <адрес>, за период с д.м.г. по д.м.г., в рублях; <данные изъяты> - размер пени за несвоевременно внесённую плату за пользование жилым помещением (плата за наём), содержание жилого помещения, в рублях; <данные изъяты> - общий размер взыскиваемой денежной суммы, в рублях. д.м.г. МП «Север» обратилось в Провиденский районный суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Aппа Ю.Н., задолженности, по внесению платы за пользование жилым помещением за содержание жилого помещения, по адресу: <адрес>, за период с д.м.г. по д.м.г., пени за несвоевременно внесённую плату за жилое помещение. Ранее оплаченная пошлина при подаче заявления о выдаче судебного приказа, который был отменён, подлежит зачёту. На этих основаниях истец просит взыскать с ФИО2 в пользу МП «Север» задолженность, по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наём), содержание жилого помещения, по адресу: <адрес>, за период с д.м.г. по д.м.г., в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременно внесённую плату за пользование жилым помещением (плата за наём), содержание жилого помещения в размере <данные изъяты>, за период с д.м.г. по д.м.г., уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

В возражениях на иск ответчик ФИО2 указала, что договор социального найма от д.м.г. не был подписан ею. С января 2010 года она проживает в <адрес> по лицевому счёту по адресу <адрес>. В заявленный истцом срок в <адрес>, она не проживала. Квартира коммунальная, в ней также проживает СЮЕ, который забрал её оставшиеся вещи в счёт оплаты задолженности по коммунальным услугам. В указанном жилом помещении она не прописана, в паспорте указано <адрес>, без указания улицы и дома. Дочь АСН выписалась с Чукотского АО. Сын АСН с августа 2012 года уехал с <адрес> и не возвращался.

В судебном заседании представитель истца МП «Север» ФИО1 указал, что иск поддерживает по изложенным в нём основаниям, просит его удовлетворить. Ответчиком не доказано расторжение договора социального найма. С письменными заявлениями о расторжении договора она не обращалась, жилое помещение наниматель в установленном законом порядке администрации Провиденского ГО не сдал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 указала, что с иском не согласна, поскольку в указанном жилом помещении не проживает длительное время, выезд носит постоянный характер.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований АСН, АСН, администрация Провиденского ГО, в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения иска были извещены надлежащим образом. Каких-либо заявлений о рассмотрении дела с участием АСН и АСН не поступало. Согласно ходатайству администрация Провиденского ГО просила рассмотреть дело без участия её представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, в ЕГРЮЛ д.м.г. внесена запись о государственной регистрации МП «Север». Основной вид деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Таким образом, истец МП «Север» обладает правоспособностью, то есть имеет гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и может нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Как следует из материалов дела, д.м.г. между администрацией Провиденского ГО и МП «Север» Провиденского ГО, был заключён договор № управления МКД муниципального жилищного фонда Провиденского ГО в <адрес>, в том числе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым МКД был передан МП «Север», как управляющей организации для оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п.п.1.1., 2.1., 3.1.1.).

д.м.г. между администрацией Провиденского ГО и МП «Север», заключён временный договор управления многоквартирными домами <адрес> №, в соответствии с которым МКД, по адресу: <адрес>, был передан МП «Север» Провиденского ГО, как управляющей организации для оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п.п.2.1., 2.2., 3.1.1.)

В соответствии с п.3.1.3. договора управления МКД № и п. 3.1.3. договора управления МКД №, МП «Север», обязано принимать плату за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.3.3.1. договора управления МКД № и п.3.3.2. договора управления МКД №, наниматель обязан, своевременно и полностью вносить плату.

Таким образом, суд приходит к выводу, что МП «Север» оказывает услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества <адрес>, и имеет право взимать плату за указанные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Положениями ч.1 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании вышеизложенного, наниматель жилого помещения, в силу закона и договора социального найма, обязан вносить плату управляющей организации за выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Истцом представлен договор социального найма жилого помещения от д.м.г., заключённый между администрацией Провиденского муниципального района в лице директора МП «<адрес> ЖКХ» Провиденского муниципального района ПВВ и ФИО2, согласно которому ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 показала, что не подписывала указанный документ, в договоре социального найма стоит не её подпись.

Согласно решению <адрес> районного суда от д.м.г., иск МП «<адрес> ЖКХ» <адрес> ГО к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения за период с д.м.г. по д.м.г. удовлетворён частично. В ходе рассмотрения иска судом установлено, что ФИО2 также указывала, что не подписывала договор социального найма жилого помещения от д.м.г.. по делу проведена почерковедческая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта № от д.м.г., ответить на вопрос, выполнена ли подпись в договоре социального найма № от д.м.г. самой ФИО2 или иным лицом, не представляется возможным. Таким образом, не опровергнуто и не подтверждено подписание ответчиком ФИО2, и следовательно, заключение договора социального найма. Вместе с тем, ФИО2, АСН Н. и АСН Н. квартира предоставлена на основании решения № жилищной комиссии администрации <адрес> от д.м.г., был выдан ордер № о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик с семьёй вселена в указанную квартиру, открыт финансово-лицевой счёт. При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что совершение указанных действий ответчиком ФИО2 свидетельствовало, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма. Также судом установлено, что в указанную квартиру ФИО2 перевезла свои вещи и мебель. Затем она уехала в <адрес> ухаживать за своей больной матерью и впоследствии осталась в <адрес>, устроилась на работу. Как показала сама ответчик, в <адрес> она не проживала с января 2013 года. Свои вещи из квартиры она не вывезла. На этих основаниях суд пришёл к выводу, что выезд ответчика носил временный характер, договор социального найма в одностороннем порядке расторгнут не был. Решение суда вступило в законную силу д.м.г..

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ответу уполномоченного главы <адрес> от д.м.г., ФИО2 не обращалась в администрацию села о расторжении договора социального найма.

Согласно справке с места жительства от д.м.г. ФИО2 зарегистрирована с д.м.г. по адресу <адрес>. Основанием для регистрации по месту жительства (<адрес>) является договор социального найма от д.м.г.. В жилом помещении также зарегистрирован сын АСН, находится в <адрес> с д.м.г.. ФИО2 более 15 лет проживает в <адрес> и не приезжает в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 показал, что договор социального найма от д.м.г. с ФИО2 не заключался, в МП «Север» имеется договор социального найма от д.м.г..

Согласно ответу администрации Провиденского ГО от д.м.г., ФИО2 не обращалась с заявлениями о расторжении договора социального найма от д.м.г..

Согласно адресным справкам от д.м.г., АСН, снята с регистрационного учёта от д.м.г. по месту жительства <адрес>, АСН с д.м.г., ФИО2 с д.м.г. зарегистрированы по месту жительства <адрес>

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от д.м.г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу п.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Учитывая изложенное, при расторжении договора социального найма жилого помещения, обязательства сторон прекращаются, в том числе обязанность нанимателя и членов его семьи платы за жилое помещение, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе, и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит, что в период с д.м.г. по д.м.г., выезд ФИО2 носил временный характер, в период с д.м.г. по д.м.г. ФИО2 также не проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>, при этом её выезд носил постоянный характер, вещи, находившиеся в квартире ответчик передала СЮЕ, сын АСН выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства с д.м.г. находится в <адрес>, дочь АСН снята с регистрационного учёта по месту жительства <адрес> д.м.г., следовательно, в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма с ответчиком считается расторгнутым. Таким образом, ответчик ФИО2 не несёт ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, по оплате за пользование жилым помещением (плата за наём) содержание жилого помещения за период с д.м.г. по д.м.г., поскольку до указанного периода отказалась от исполнения своих обязанностей по договору социального найма, предусмотренных ст.67 ЖК РФ.

Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не исполняет предусмотренные законом и договором социального найма обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (не следит за сохранностью жилого помещения, не производит в квартире текущий ремонт, не оплачивает плату за наём, содержание жилого помещения).

Не проживание ответчика более 10 лет в квартире (истец показала, что выехала из квартиры в 2013 году), не участие в её содержании и оплате за пользование жилым помещением более 10 лет, проживание и работа всё это время в пгт Провидения, отсутствие личного имущества в квартире, свидетельствует об отказе от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных ст.67 ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своём интересе.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Не составление сторонами акта-приёма передачи жилого помещения в соответствии с действующим законодательством не продляет договор социального найма, а договор социального найма в соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Судом отмечается, что ФИО2 и её сын АСН не зарегистрированы по месту жительства в сорном жилом помещении, что также свидетельствует об отсутствии отношений по договору социального найма жилого помещения.

Обобщая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск МП «Север» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наём), за содержание жилого помещения удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа (ОГРН №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наём) содержание жилого помещения, по адресу: <адрес> за период с д.м.г. по д.м.г. в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременно внесенную плату за пользование жилым помещением (плата за наём), содержание жилого помещения в размере <данные изъяты>, уплаченной государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд <адрес> через Провиденский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф. Файзрахманов

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2022